2022年房地產經紀人每日一練《房地產經紀職業(yè)導論》12月29日專為備考2022年房地產經紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、關于房地產經紀服務合同的權利義務不等的具體表現，下列表述中不正確的是（）。

• A：因委托人愿意支付的傭金數額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務
• B：房地產經紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險
• C：房地產經紀人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務以逃避責任
• D：逃避責任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究

答 案：D

解 析：“權利和義務對等”是指房地產經紀機構和人員享有權利，同時就應承擔義務，對房地產經紀業(yè)務委托人來說也是如此，而且，房地產經紀業(yè)務委托人和受托人的權利、義務是相應的。這就要求，房地產經紀機構按照合同盡職盡責地為委托人提供經紀服務，同時享有收取服務費用的權利;委托人享受房地產經紀機構提供經紀服務的權利，同時承擔支付服務費用的義務。

2、房地產經紀機構有告知委托人是否與委托房屋有利害關系的義務，體現了房地產經紀機構與房地產經紀人員在房地產經紀活動中應遵循（）原則。

• A：保密
• B：回避
• C：規(guī)范執(zhí)業(yè)
• D：誠信執(zhí)業(yè)

答 案：B

解 析：房地產經紀機構有義務告知委托人是否與委托房屋有利害關系，體現了房地產經紀機構和房地產經紀人員在房地產經紀活動中應遵循的回避原則。房地產經紀人員和房地產經紀機構存在以下情形的，需要回避或如實披露并征得另一方當事人同意：①與房屋的出賣方或者出租方有利害關系的，如房主為房地產經紀人員的直系親屬等;②與房屋的承購方或者承租方有利害關系的，如房地產經紀人員是買方的直系親屬等。另外，房地產經紀機構和房地產經紀人員在不提供經紀服務的交易中，可以充當交易方，但應當向交易相對人明示自己的身份。?

3、各分部接受雙重領導的組織結構形式是（

• A：直線一職能制組織結構形式
• B：事業(yè)部制組織結構形式
• C：矩陣制組織結構形式
• D：網絡制組織結構形式

答 案：C

解 析：采用矩陣制組織結構形式時，由職能機構派出、參加橫向機構的人員，既受 所屬職能機構領導，又接受橫向機構領導。

4、房地產經紀必不可少的原因不包括()。

• A：房地產的特殊性
• B：房地產交易的特殊性
• C：房地產價格的不穩(wěn)定性
• D：房地產信息不對稱性

答 案：C

解 析：房地產經紀的必要性表現在:①房地產的特殊性決定房地產經紀必不可少；②房地產交易的復雜性決定房地產經紀必不可少；③房地產信息的不對稱性決定房地產經紀必不可少。

5、房地產經紀機構（ ），就開始承擔房屋的保管責任。

• A：簽訂經紀服務合同
• B：進行房屋查驗
• C：接受房屋鑰匙
• D：發(fā)布房源信息

答 案：C

解 析：根據我國《合同法》的有關規(guī)定，除非當事人另有約定，保管合同至保管物交付時成立。保管期間，保管人應當妥善保管保管物，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應當承擔損害賠償責任。只有保管是無償的，并且保管人證明自己沒有重大過失的，才不承擔賠償責任。可見，房地產經紀機構一旦接受了委托人所交付的房屋鑰匙，就開始承擔該房屋的保管責任。

多選題

1、劉先生委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人袁女士承辦該業(yè)務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。
房地產賣方代理主要包括（　?。?。

• A：商品房銷售代理
• B：房屋出租代理
• C：二手房出售代理
• D：二手房購買代理

答 案：ABC

解 析：房地產賣方代理業(yè)務是指房地產經紀機構受委托人委托，以委托人名義出售、出租房地產的專業(yè)服務行為。目前在我國，房地產賣方代理業(yè)務主要有：①新建商品房銷售代理業(yè)務；②存量房出售代理業(yè)務；③房屋出租代理業(yè)務。

2、在簽訂房地產經紀服務合同時，應當根據營業(yè)執(zhí)照填寫的經紀機構和經紀人員信息包括（）

• A：房地產經紀機構備案證明編號
• B：聯系電話
• C：法定代表人或執(zhí)行合伙人
• D：統(tǒng)一社會信用代碼
• E：營業(yè)執(zhí)照注冊號

答 案：CDE

解 析：在簽訂房地產經紀服務合同時，應當根據營業(yè)執(zhí)照填寫的經紀機構和經紀人員信息包括：①房地產經紀機構的名稱；②法定代表人或執(zhí)行合伙人；③營業(yè)執(zhí)照注冊號；④統(tǒng)一社會信用代碼。A項，房地產經紀機構備案證明編號應根據備案證明填寫。B項，聯系電話應填寫房地產經紀機構官方對外公開的電話號碼

3、關于承購房屋的委托人應符合的條件，說法錯誤的有（）。

• A：若為自然人，應具有完全民事行為能力
• B：若為法人，應取得法人資格
• C：若為自然人，至少具有限制民事行為能力
• D：若為法人，房地產交易授權委托書上辦理房屋交易相關事項的人員與經辦人的姓名及證件號一致
• E：若為其他組織，應具有相應資格

答 案：AD

解 析：承購、承租房屋的委托人，應符合以下條件：①是自然人的，要查看其身份證或護照，證件上的照片與委托人應當相符，應具有完全民事行為能力。②是法人的，要查看其工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構證明及房地產交易授權委托書，委托書上辦理房屋交易相關事項的人員與經辦人的姓名及證件號一致。所有證件均應在有效期內。房地產經紀機構對經查看的委托人身份證明、房產權利人委托書等文件應進行復印留存。?

4、劉先生委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人袁女士承辦該業(yè)務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。
下列關于該宗房地產經紀業(yè)務已發(fā)生費用的表述中，錯誤的是（　?。?。

• A：袁女士應該承擔已發(fā)生的1700元費用
• B：甲公司可以與劉先生協商解決1700元費用問題
• C：甲公司可以向劉先生申請賠償
• D：甲公司不能收取任何費用，因為此業(yè)務被取消

答 案：AD

解 析：由于房地產經紀業(yè)務是由房地產經紀機構統(tǒng)一承接的，房地產經紀合同是由委托人與房地產經紀機構簽訂的。因此，如果是由于委托人的故意或過失給房地產經紀機構或房地產經紀人員造成了損失，應由房地產經紀機構向委托人提出賠償請求，由委托人向房地產經紀機構進行賠償，然后，房地產經紀機構再對房地產經紀人員的損失進行相應的補償。

5、目前房地產買賣的主要類型有（）。

• A：商品房銷售
• B：房地產贈與
• C：二手房買賣
• D：商品房內部認購
• E：商品房預售

答 案：ACE

解 析：根據房地產經紀活動所促成的房地產交易類型，理論上可以將房地產經紀業(yè)務分為房地產轉讓經紀業(yè)務、房地產租賃經紀業(yè)務和房地產抵押經紀業(yè)務。其中，房地產買賣是房地產轉讓的一種主要形式，目前房地產買賣經紀業(yè)務主要涉及新建商品房期房買賣、新建商品房現房買賣和存量房買賣。?