2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》10月21日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、下列關(guān)于免試條件說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

• A：通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一考試，取得經(jīng)紀(jì)專業(yè)技術(shù)資格“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”專業(yè)初級(jí)資格證書的，可免試經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》科目
• B：通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書的人員，可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》科目
• C：通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書的人員，可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》1個(gè)科目
• D：參加1個(gè)或3個(gè)科目考試的人員，須在1個(gè)或3個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目的考試

答 案：C

解 析：通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書的人員；通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一考試,取得經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”專業(yè)中級(jí)資格證書的人員；或按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定評(píng)聘高級(jí)經(jīng)紀(jì)師職務(wù)的人員,可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格《房地產(chǎn)交易制度政策》1個(gè)科目。

2、下列人員中，有資格報(bào)考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的是（ ）。

• A：張某，大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿3 年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2 年
• B：王某，大專學(xué)歷，工作滿6 年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2 年
• C：李某，大學(xué)雙學(xué)位，工作滿2 年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1 年
• D：朱某，碩士學(xué)歷，工作滿2 年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1 年

答 案：D

解 析：本科學(xué)歷，應(yīng)工作滿4 年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)工作滿2 年，大專學(xué)歷，應(yīng)工作滿6 年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3 年，大學(xué)雙學(xué)位，應(yīng)工作滿3 年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1 年才可以報(bào)考經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。

3、七天內(nèi)就會(huì)委托出售房屋的客戶是（）。

• A：潛在客
• B：希望客
• C：有望客
• D：成約客

答 案：C

4、李四委托中天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的經(jīng)紀(jì)人劉軍購(gòu)買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購(gòu)買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。
在李四與張三就該房屋的轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)行洽談過(guò)程當(dāng)中，劉軍不得（　?。?。

• A：將李四可承受的最高購(gòu)買價(jià)告訴張三
• B：將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)告訴李四和張三
• C：將張三的付款能力等個(gè)人信用情況告訴李四
• D：將張三的房屋存在租賃情況告訴李四

答 案：A

解 析：B項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托交易房屋的性質(zhì)、種類和政府出臺(tái)的關(guān)于房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的現(xiàn)行規(guī)定，將房屋所涉及的稅費(fèi)種類、交費(fèi)主體、收取標(biāo)準(zhǔn)告知委托人。CD兩項(xiàng)，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托人對(duì)交易方式的具體需求，將有關(guān)交易程序告知委托人。同時(shí)，對(duì)可能存在的由交易主體、標(biāo)的物、不可抗力等導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，如實(shí)向委托人告知。

5、關(guān)于委托人身份證明，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（　?。?。

• A：軍人可以提供軍官證
• B：境內(nèi)經(jīng)營(yíng)性組織和非經(jīng)營(yíng)性組織應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照
• C：境內(nèi)自然人提供居民身份證
• D：港澳居民提供港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證

答 案：B

解 析：對(duì)于不同身份的委托人，其身份證明也是不同的，在查看身份證明時(shí)，應(yīng)區(qū)別對(duì)待：①對(duì)于境內(nèi)自然人，應(yīng)查看居民身份證；②對(duì)于軍人，應(yīng)查看居民身份證或軍官證、士兵證、文職干部證、學(xué)員證等；③對(duì)于香港、澳門特別行政區(qū)自然人，應(yīng)查看香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證或香港、澳門特別行政區(qū)護(hù)照、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、港澳同胞回鄉(xiāng)證等；④對(duì)于臺(tái)灣地區(qū)自然人，應(yīng)查看臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證或臺(tái)胞證；⑤對(duì)于境內(nèi)法人，應(yīng)查看企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；⑥對(duì)于境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人、社團(tuán)法人，應(yīng)查看組織機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書、社會(huì)團(tuán)體法人登記證書；⑦對(duì)于境內(nèi)經(jīng)營(yíng)性其他組織，應(yīng)查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照；⑧對(duì)于境內(nèi)非經(jīng)營(yíng)性其他組織，應(yīng)查看組織機(jī)構(gòu)代碼證。

多選題

1、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容包括（ ）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格管理
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)管理
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案管理
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)管理
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的監(jiān)管

答 案：ACE

解 析：我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的專業(yè)性管理、規(guī)范性管理和公平性管理。其中AC項(xiàng)屬于專業(yè)性管理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體的專業(yè)資質(zhì)、資格管理。E項(xiàng)屬于規(guī)范性管理。

2、中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展時(shí)期包括（）。

• A：盤整時(shí)期
• B：中介雛形時(shí)期
• C：中介公司建立時(shí)期
• D：零星戶時(shí)期
• E：中介發(fā)展時(shí)期

答 案：BCDE

3、從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所實(shí)施的擴(kuò)張戰(zhàn)略來(lái)看，主要有（）。

• A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略
• B：跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略
• C：跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略
• D：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略
• E：合作性擴(kuò)張戰(zhàn)略

答 案：ABCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擴(kuò)張戰(zhàn)略的選擇，主要取決于企業(yè)資金實(shí)力、品牌的知名度以及企業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略。從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所實(shí)施的擴(kuò)張戰(zhàn)略來(lái)看，主要有以下幾種選擇：①跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略;②跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略;③跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略;④綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略。?

4、門店開設(shè)前的投資預(yù)算包含了可行性研究和估算經(jīng)營(yíng)成本兩項(xiàng)工作，其中經(jīng)營(yíng)成本的構(gòu)成項(xiàng)目包括（）。

• A：門店開設(shè)的一次性費(fèi)用
• B：日常支出費(fèi)用
• C：銷售傭金
• D：銷售費(fèi)用
• E：營(yíng)業(yè)稅

答 案：ABE

解 析：門店可行性研究中關(guān)鍵的指標(biāo)包括經(jīng)營(yíng)成本、損益平衡銷售額和區(qū)域必要市場(chǎng)占有率等。其中，經(jīng)營(yíng)成本的估算包括以下項(xiàng)目：①門店購(gòu)買費(fèi)用或門店租金，一般采用租賃的形式，租金按合同采用年付、季度付或其他付款方式;②門店裝修費(fèi)(包括招牌、櫥窗、燈光、地段、墻面等);③門店登記注冊(cè)費(fèi);④辦公用品購(gòu)置費(fèi)(電腦、復(fù)印機(jī)、打印機(jī)、收銀用設(shè)備等);⑤員工工資福利;⑥廣告費(fèi);⑦水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi);⑧稅費(fèi)和管理費(fèi);⑨辦公用品費(fèi)(紙、筆、宣傳手冊(cè)及單張等);⑩其他雜費(fèi)。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式主要有（）。

• A：行政監(jiān)管模式
• B：行業(yè)自律模式
• C：政府主導(dǎo)模式
• D：機(jī)構(gòu)主導(dǎo)模式
• E：行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式

答 案：ABE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要有以下三種模式：①行政監(jiān)管模式；②行業(yè)自律模式；③行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式。?