2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》10月20日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、《商品房預售合同》應由（）向政府管理部門登記備案。

• A：程某與該房地產(chǎn)開發(fā)公司
• B：程某
• C：委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司
• D：該房地產(chǎn)開發(fā)公司

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預售許可證后，就可以向社會預售其商品房，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。本案例中，商品房預售人是該房地產(chǎn)開發(fā)公司。

2、產(chǎn)權未確定的房產(chǎn)，應（）房產(chǎn)稅。

• A：免征
• B：由居民委員會代繳
• C：由公證機構代繳
• D：由代管人或使用人繳納

答 案：D

解 析：在中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權的單位和個人為房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納;產(chǎn)權出典的，由承典人繳納;產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。?

3、2015年11月，程某的屋面防水問題應由（）履行保修義務。

• A：開發(fā)公司
• B：施工單位
• C：物業(yè)管理公司
• D：程某自己

答 案：A

解 析：商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期;存續(xù)期少于最低保修期限的，保修期不得低于最低保修期限，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修;②屋面防水3年;③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏l年;④墻面、頂棚抹灰層脫落1年;⑤地面空鼓開裂、大面積起砂1年;⑥門窗翹裂、五金件損壞l年;⑦管道堵塞2個月;⑧供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;⑨衛(wèi)生潔具1年;⑩燈具、電器開關6個月。其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗拒力或者使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。保修期自商品住宅交付之日起計算。本案例中，該商品房2014年12月18日交付程某使用，保修期自該日計算，2015年11月屋面滲漏，最低保修期未滿，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務。

4、所有權不待他人積極作用而實現(xiàn)，體現(xiàn)的房地產(chǎn)所有權特性是（ ）。

• A：整體性
• B：絕對性
• C：恒久性
• D：彈力性

答 案：B

解 析：與債權相比，所有權不待他人積極作用而實現(xiàn)。而債權的行使必須以債務人的積極協(xié)助為條件，體現(xiàn)的是絕對性。

5、住房公積金個人住房貸款審批主體是（ ）。

• A：受托辦理貸款銀行
• B：當?shù)刈》抗e金管理委員會
• C：當?shù)刈》抗e金管理中心
• D：當?shù)刈》拷灰坠芾聿块T

答 案：C

解 析：商業(yè)性個人住房貸款申請受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部，住房公積金個人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進行（部分城市住房公積金個人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成），貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定由當?shù)刈》抗e金管理中心負責。

多選題

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房銷售業(yè)務委托給房地產(chǎn)中介服務機構，應注意的事項有（ ）。

• A：實行銷售代理必須簽訂委托合同
• B：如實向買受人介紹所代理的商品房有關情況
• C：受托經(jīng)紀機構不得收取傭金以外的費用
• D：房地產(chǎn)銷售人員要經(jīng)過專業(yè)的培訓
• E：根據(jù)代售商品房業(yè)務量多少可以收取其他費用

答 案：ABCD

解 析：商品房銷售代理，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將商品房銷售業(yè)務委托給依法設立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務機構代為銷售的方式。需要注意的是：①實行銷售代理必須簽訂委托合同；②受托房地產(chǎn)中介服務機構銷售商品房時，應當如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況；③受托房地產(chǎn)中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用；④房地產(chǎn)銷售員一般需經(jīng)過專業(yè)培訓，達到一定的水平，方可從事商品房銷售業(yè)務。

2、根據(jù)《物權法》，不動產(chǎn)登記機構的職責有（ ）。

• A：必要時可以實地查看
• B：如實、及時登記有關事項
• C：查驗申請人提供的權屬證明
• D：就有關登記事項詢問申請人
• E：對申請登記的不動產(chǎn)進行評估

答 案：ABCD

解 析：不動產(chǎn)登記機構的職責在于：①查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；②就有關登記事項詢問申請人；③如實、及時登記有關事項；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。申請登記的不動產(chǎn)的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

3、申請公共租賃住房，應當符合以下條件（）

• A：在本地無住房
• B：在本地住房面積低于規(guī)定標準
• C：收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準
• D：為外來務工人員且就業(yè)不穩(wěn)定
• E：收入穩(wěn)定且達到申請的規(guī)定年限的

答 案：ABCE

解 析：公共租賃住房供應對象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員。申請公共租賃住房，應當符合以下條件：①在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準；②收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準；③申請人為外來務工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限

4、甲公司轉讓該房地產(chǎn)時，應當繳納（）。

• A：土地增值稅
• B：契稅
• C：土地使用稅
• D：營業(yè)稅

答 案：AD

解 析：A項，土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅。不包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產(chǎn)的行為。有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。B項，契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產(chǎn)權承受人征收的一種稅。C項，城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對象，向擁有土地使用權的單位和個人征收的一種資源稅。D項，營業(yè)稅是對在中華人民共和國境內(nèi)提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。

5、納稅人轉讓國有建設用地使用權應繳納的稅費有（）。

• A：土地增值稅
• B：耕地占用稅
• C：營業(yè)稅
• D：城市維護建設稅
• E：教育附加費

答 案：ACDE

解 析：凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。營業(yè)稅是對提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)(房地產(chǎn))的單位和個人征收的一種稅。城市維護建設稅和教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征的稅種。?