2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀專業(yè)基礎》10月7日專為備考2023年房地產經紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、下列關系中屬于人身關系的是（ ）。
- A：物權關系
- B：債權關系
- C：婚姻關系
- D：知識產權關系
答 案：C
解 析：民法是調整平等民事主體之間的財產關系、人身關系的法律規(guī)范的總和。其中，財產關系包括：①物權關系；②債權關系；③知識產權關系。人身關系是人們在社會生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經濟利益而是以特定精神利益為內容的社會關系，包括：①婚姻關系；②親屬關系等。
2、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應將借款人住房貸款的月所有債務支出與收入比控制在（）以下。
- A：45%
- B：55%
- C：60%
- D：75%
答 案：B
解 析：對于單一申請的貸款，如果商業(yè)銀行考慮將申請人配偶的收入計算在內，則應先予以調查核實，同時對于已將配偶收入計算在內的貸款也應相應地把配偶的債務一并計入。中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。?
3、綠地率指的是城市一定地區(qū)內（）。
- A：全部綠化種植垂直投影面積占該地區(qū)總面積的比率
- B：各類綠地面積的總和占該區(qū)域綠化覆蓋面積的比率
- C：綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率
- D：各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率
答 案：D
解 析：綠地率指居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(％)。
4、某房地產的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收入為60萬元，正常運營費用為24萬元，資本化率為8.2%，該宗房地產的收益價格為（）萬元。
- A：403.77
- B：420.26
- C：439.02
- D：672.95
答 案：A
解 析：凈運營收益通常簡稱凈收益，是由有效毛收入扣除運營費用后得到的歸屬于房地產的收入。則該宗房地產的收益價格為：V=A/Y×[1-1/(1+Y)n]式中，V為房地產的收益價格，A為房地產的凈收益，Y為房地產的報酬率或折現(xiàn)率，n為房地產的收益期限。
5、張女士購買了一套九成新的二手住房，建筑面積90m2，總價30萬元，首期付款為總價的30%，余款向銀行貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%。張女士月收入為7000元，決定采用按月等額本息還款方式還款。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求張女士以其合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面抵押合同。該套住宅每月的物業(yè)管理費為3元/m2。張女士的月還款額為()。
- A：1850
- B：1510
- C：2000
- D：1504.5
答 案：D
解 析：按月等額本息還款方式下，張女士的月還款額為：1504.5
多選題
1、按照功能分類，門可以分為（）類型。
- A：卷簾門
- B：防火門
- C：防盜門
- D：折疊門
- E：安全門
答 案：BCE
解 析：本題考查的是門和窗知識點。門由門框、門扇、合頁、門把手、門鎖、密封條等組成。根據(jù)門所在的位置，分為圍墻門、單元門、入戶門、室內門（如臥室門、廚房門、衛(wèi)生間門）等。根據(jù)門的功能，分為防盜門（入戶門一般應為防盜門）、安全門、防火門、隔聲門、節(jié)能門、封閉門等。根據(jù)門的開啟方式，分為平開門（又分為內開門和外開門，常見于人戶門、臥室門）、推拉門（常見于廚房門、衣帽間門、淋浴房門）、折疊門（常見于隔斷門）、卷簾門（常見于車庫門）、彈簧門、旋轉門、電子感應門等。根據(jù)門所用的材料，分為木門、鋼門、鐵門、鋁合金門、玻璃門等。此外，還有自動開關的門（簡稱自動門）等。
2、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括（）。
- A：地基與房屋結構穩(wěn)固
- B：抵抗地震能力強
- C：沒有被洪水淹沒的風險
- D：不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流
- E：建筑高度比較低
答 案：ABCD
解 析：本題考查的是對建筑物安全的要求知識點。在建造方面，地基、基礎、上部結構均穩(wěn)固（即結構安全），能抵抗一定震級以上的地震。地勢過低或經常受洪水威脅的地段，不宜作為城市建設用地，否則必須修筑堤壩等防洪設施。滑坡和塌方常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全。
3、下列計算商品住宅套內墻體面積的方法中，正確的有（）。
- A：套內自有墻體，按水平投影面積全部計入套內墻體面積
- B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50%計入套內墻體面積
- C：各套之間共有墻體，按套內建筑面積比例分攤計入套內墻體面積
- D：套內小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內墻體面積
- E：靠近墻體的套內樓梯，按自然層面積計入套內墻體面積
答 案：AB
解 析：套內墻體面積是套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計人套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
4、運用比較法估價，選擇可比實例應符合的基本要求包括（）等。
- A：與估價對象類似的房地產
- B：成交日期與估價時點接近
- C：交易類型與估價目的吻合
- D：成交價格為正常市場價格或能夠修正為正常價格
- E：與估價對象位于同一街區(qū)的關聯(lián)交易案例
答 案：ABCD
解 析：運用市場法（也稱比較法）估價，選取的可比實例應符合以下基本要求：選取的可比實例應符合以下基本要求：①可比實例房地產應與估價對象房地產相似；②可比實例的交易方式應適合估價目的；③可比實例的成交日期應盡量接近價值時點；④可比實例的成交價格應盡量為正常價格。
5、房地產經紀人消除心理壓力的措施有（）。
- A：將生活中的真正麻煩事分清先后
- B：盡可能與同事、朋友分擔煩惱
- C：發(fā)展和培養(yǎng)一個社交網和朋友圈
- D：凡事靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決
- E：自我反省、揚長避短
答 案：ABCE
解 析：根據(jù)消除心理壓力的黃金準則，選項B，應該讓每天的生活都有些小變化，選項D，要相信總會有人愿意而且有能力幫助自己，不要凡事都靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決。