2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》10月5日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、一般來說，喜歡熱鬧的人對噪聲的忍受程度大，喜歡清靜的人對噪聲的忍受程度?。荒贻p人對噪聲的忍受程度大，老年人對噪聲的忍受程度小，這說明環(huán)境噪聲污染（）。

• A：是能量污染
• B：是感覺公害
• C：具有局限性和分散性
• D：具有廣泛性和集中性

答 案：B

解 析：噪聲污染有下列3個特征： （1）是能量污染。噪聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除。 （2）是感覺公害。噪聲對人的影響不僅與噪聲源的性質(zhì)、強度有關(guān)，還與受影響者的心理、生理狀況有關(guān)。例如，一般來說，喜歡熱鬧的人對噪聲的忍受程度大，喜歡清靜的人對噪聲的忍受程度?。荒贻p人對噪聲的忍受程度大，老年人對噪聲的忍受程度??；體質(zhì)差的人特別是高血壓和精神病患者，對噪聲極易感到煩惱。再如夜間的噪聲對睡眠的影響，老年人與年輕人、腦力勞動者與體力勞動者、病人與健康人的反應(yīng)一般是不同的，老年人、腦力勞動者、病人通常對噪聲的干擾更敏感。 （3）具有局限性和分散性。局限性是指噪聲影響范圍的局限性，分散性是指噪聲源分布的分散性。隨著離噪聲源距離的增加和受建筑物、綠化林帶的阻擋，聲能量會衰減，受影響的主要是噪聲源附近地區(qū)。

2、從住房消費者的購買動機來看，追求商品住房的裝修風(fēng)格與色澤，體現(xiàn)了住房消費者的（）。

• A：求實
• B：求美
• C：求新
• D：求名

答 案：B

解 析：消費者的購買動機包括：①求實動機。表現(xiàn)為追求商品的使用價值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)量，不過分強調(diào)外觀等；②求美動機。表現(xiàn)為追求商品的欣賞價值或藝術(shù)價值，注重商品的外形、色彩等；③求新動機。表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格；④求名動機。表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的知名度、生產(chǎn)商等；⑤求廉動機。表現(xiàn)為追求廉價商品，喜歡選購折扣價、優(yōu)惠價的商品，不太計較商品的外觀和內(nèi)在質(zhì)量；⑥求奇動機。表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同；⑦求同動機。表現(xiàn)為追求大眾化商品，隨大流、不趕時髦；⑧求癖動機。表現(xiàn)為追求能滿足自己癖好的商品，不太計較商品的質(zhì)量、價格等。

3、下列法律文件中，（）是由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的其他法律或一般法律。

• A：合同法
• B：刑法
• C：城市房地產(chǎn)管理法
• D：物權(quán)法

答 案：C

解 析：狹義的法律是指由全國人民代表大會及其常務(wù)委員會制定的法律。具體分為：①基本法律，是由全國人民代表大會制定的;②其他法律，是由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《擔(dān)保法》、《消費者權(quán)益保護法》、《廣告法》等。ABD三項均屬于由全國人民代表大會制定的法律。?

4、按照房地產(chǎn)市場周期理論，房地產(chǎn)售價以比租金快得多的速度上漲、新房交易量大的階段是（）。

• A：復(fù)蘇期
• B：繁榮期
• C：衰退期
• D：低谷期

答 案：B

解 析：在房地產(chǎn)市場周期中，繁榮期的主要特征有：①成交量和成交價均快速放大，成交量在達到峰值后回落，價格漲勢逐漸趨緩;②房價以比房租明顯快的速度上漲，二手房換手快，交易量大;③大批房地產(chǎn)開發(fā)項目開工;④房屋空置率也經(jīng)歷了在復(fù)蘇期的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降，到該階段后期開始上升的過程。

5、城市綠線是指()。

• A：各類綠地范圍的控制線
• B：建筑物基底位置的控制線
• C：歷史建筑物的保護范圍界限
• D：城市地表水體保護和控制的地域界線

答 案：A

解 析：城市綠線指城市各類綠地范圍的控制線。

多選題

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有（）。

• A：在賣方市場條件下，成交價格往往是偏低的
• B：在賣方市場條件下，成交價格往往是偏高的
• C：當(dāng)買者愿意支付的最高價格等于或高于賣者愿意接受的最低價格時，交易才能成功
• D：成交價格可以在買者愿意支付的最高價格和賣者愿意接受的最低價格之間
• E：賣者要價必須高于買者愿意支付的最高價格，交易才能成功

答 案：BCD

解 析：A項，買方市場是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場。賣方市場是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場。在買方市場下，成交價會偏向賣方最低要價;在賣方市場下，成交價會偏向買方最高出價。E項，在實際交易中，只有當(dāng)買方最高出價高于或等于賣方最低要價時，交易才可能成功。?

2、根據(jù)建筑材料的用途，可將建筑材料分為()。

• A：結(jié)構(gòu)材料
• B：墻體材料
• C：屋面材料
• D：防水材料
• E：保溫和隔熱材料

答 案：ABC

解 析：根據(jù)材料的用途、分為結(jié)構(gòu)材料、墻體材料、屋面材料、地面材料、飾面材料等。

3、資金存在時間價值的原因主要有（）。

• A：資金增值
• B：機會成本
• C：實現(xiàn)剝削
• D：承擔(dān)風(fēng)險
• E：通貨膨脹

答 案：ABDE

解 析：從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有下列4個。（1）機會成本。所謂機會成本（其他投資機會的相對吸引力），是指在互斥的投資機會中選擇其中一個而非另一個時所放棄的收益。（2）通貨膨脹?，F(xiàn)代市場經(jīng)濟一般存在通貨膨脹。（3）承擔(dān)風(fēng)險。收到資金的不確定性通常隨著收款日期的推遠而增加，即未來得到錢不如現(xiàn)在就立即得到錢保險，俗話說“多得不如現(xiàn)得”就是其反映。（4）資金增值。將資金投入生產(chǎn)或流通領(lǐng)域，經(jīng)過一段時間后可以獲得一定的收益或利潤，從而資金會隨著時間的推移而產(chǎn)生增值。

4、使用韻律進行立面設(shè)計的方法歸納起來，其中不包括（）。

• A：連續(xù)的韻律
• B：交錯的韻律
• C：漸變的韻律
• D：綜合的韻律
• E：變化的韻律

答 案：BDE

解 析：本題考查的是韻律與對比知識點。運用韻律的方法對建筑外立面進行美觀效果評價的方法可歸納為：①連續(xù)的韻律，是指在建筑外立面中出現(xiàn)的一種或一組元素使之重復(fù)和連續(xù)出現(xiàn)所形成的韻律感，如線條、色彩、形狀、材質(zhì)、圖案的重復(fù)，可增強建筑外立面的美觀效果；②漸變的韻律，是指在建筑外立面中出現(xiàn)的一種或一組元素按照一定的秩序逐漸變化，如逐漸加長或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化，從而形成統(tǒng)一和諧的建筑外立面韻律感。

5、按貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款可以分為（）。

• A：對公類房地產(chǎn)貸款
• B：信用貸款
• C：質(zhì)押貸款
• D：固定利率貸款
• E：個人房地產(chǎn)貸款

答 案：AE

解 析：房地產(chǎn)貸款按貸款對象及用途的分類，主要分為個人房地產(chǎn)貸款和對公類房地產(chǎn)貸款。