2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀職業(yè)導論》9月30日專為備考2023年房地產經紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、門店形象設計的基本原則不包括（）。

• A：符合經紀機構的形象宣傳
• B：注重個性化
• C：注重人性化
• D：注重顏色的搭配

答 案：D

解 析：門店形象設計的基本原則包括：符合經紀機構的形象宣傳、注重個性化、注重人性化。?

2、房地產經紀機構的（）決定著經紀企業(yè)在規(guī)模擴大時能否保持乃至提高其整體服務質量和水準。

• A：管理水平
• B：信息資源
• C：人力資源實力
• D：品牌戰(zhàn)略

答 案：A

解 析：房地產經紀機構對企業(yè)規(guī)模的選擇，首先要遵循規(guī)模經濟的一般原理，其次要根據房地產經紀機構的自身特點，著重考慮企業(yè)規(guī)模與以下三方面因素的匹配程度：①信息資源;②人力資源;③管理水平。其中，管理水平決定著房地產經紀機構在規(guī)模擴大時能否保持乃至提高其整體服務質量和水準，所以也是房地產經紀機構在選擇經營規(guī)模時必須充分重視的因素之一。?

3、房地產經紀機構的各家門店或分支機構可使用其品牌、標識和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務模式下從事經營活動,并支付相應的費用，這種經營模式是()模式。

• A：無店鋪經營
• B：單店經營
• C：直營連鎖經營
• D：特許經營

答 案：D

解 析：特許經營模式是指特許者將自己所擁有的商標、商號、產品、專利和專有技術、經營模式等以特許經營合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務模式下從事經營活動，并向特許者支付相應的費用。

4、下列關于信息費與傭金關系的表述中，正確的是（）。

• A：兩者都是經紀收入的基本來源
• B：兩者收費標準相同
• C：兩者都是客戶為獲取某種服務或信息而支付的費用
• D：兩者都在交易達成后收取

答 案：C

解 析：A項傭金是經紀收入的基本來源，而信息費不是經紀收入的基本來源。B項中，傭金和信息費的收費標準不一定相同。C項多數情況下兩者都是客戶為獲取某種服務或信息而支付的費用。D項傭金一般在交易達成后收取，信息費只要所售出的信息在質量上符合信息買賣雙方事前達成的協(xié)議所規(guī)定的標準，即可收取信息費。本題的出題表達有異議，通過排除法的方式，本題正確選項為C，本題重點考查傭金和信息費的區(qū)別。?

5、與房地產居間相比，房地產代理的顯著特征是（）。

• A：房地產經紀機構收取的傭金較低
• B：房地產經紀機構的法律地位較低
• C：房地產經紀人的工作量較小，服務耗費時間也較短
• D：房地產經紀機構對于委托人的法律責任相對更重

答 案：D

解 析：在房地產代理服務中，房地產經紀機構對于委托人的法律責任相對更重。?

多選題

1、王某與甲機構具有（）。

• A：合作關系
• B：執(zhí)業(yè)關系
• C：法律責任關系
• D：經濟關系

答 案：BCD

解 析：房地產經紀人員與房地產經紀機構之間的關系：①執(zhí)業(yè)關系；②法律責任關系；③經濟關系。

2、甲王某委托甲機構為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為（）。

• A：提高交易效率
• B：降低交易成本
• C：保障交易安全
• D：獲得較高售價

答 案：ABC

解 析：房地產經紀的重要作用主要體現在以下幾個方面：①降低交易成本，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進交易公平，維護合法權益。

3、減少房地產經紀糾紛的主要手段包括（　?。?。

• A：制訂和推廣使用房地產經紀服務示范合同
• B：制訂房地產經紀服務標準，明確服務要求
• C：及時處理糾紛投訴
• D：降低收費標準
• E：降低房地產經紀人員的傭金提成比例

答 案：AB

解 析：目前，我國房地產經紀行業(yè)主管部門主要可以通過以下手段來規(guī)避房地產經紀糾紛：①制訂推行示范合同文本，有利于合同當事人通過比較，改變交易陋習和不自覺地違法、違規(guī)、違約行為；②制定服務流程和服務標準，明確服務要求和內容，有利于提高房地產經紀行業(yè)的服務水平，樹立良好的企業(yè)與行業(yè)形象；③加強房地產經紀服務收費管理；④加強房地產經紀行業(yè)信用管理；⑤加大行業(yè)管理的行政處罰力度，提高房地產經紀機構不規(guī)范操作的違規(guī)成本；⑥增強房地產經紀人員的守法意識；⑦定期組織培訓和考核，提高經紀機構和人員業(yè)務素質。

4、《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產交易包括（）。

• A：房地產轉讓
• B：房地產開發(fā)
• C：房地產抵押
• D：房地產權屬登記
• E：房屋租賃

答 案：ACE

解 析：《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。房地產經紀機構應當根據委托人對交易方式的具體需求，將有關交易程序告知委托人。同時，對可能存在的由交易主體、標的物、不可抗力等導致的風險，如實向委托人告知。?

5、新建商品房銷售代理合同中房地產經紀機構的權利義務是（）。

• A：明確項目的市場定位
• B：派專員辦理收款
• C：落實貸款銀行
• D：制定、實施項目的推廣方案
• E：交房時專員辦理入戶手續(xù)

答 案：AD

解 析：房地產經紀機構實施營銷企劃方案中發(fā)布的廣告、樓書和銷售道具等必須經委托方確認后方可發(fā)布；教育、約束機構內的房地產經紀人員不得采取誤導或其他不當行為給當事人或委托方造成任何損失；明確項目的市場定位、營銷方向；制定、實施本項目的媒體安排、推廣方案、廣告內容、銷售道具；制定、實施現場銷售方案和預（現）售合同的簽訂、按揭貸款的收件工作等。實施銷售現場（售樓處）與樣板房的日常維護。BCE選項是委托方的權利義務。