2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》9月8日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、下列情形的房地產(chǎn)，可以發(fā)布廣告的是（ ）。

• A：權(quán)屬有爭(zhēng)議的
• B：在更正登記中的
• C：被依法查封的
• D：未取得預(yù)售許可證的

答 案：B

解 析：下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：①在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的；②在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；③司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定査封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；④預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；⑦不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

2、下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有（）的權(quán)利。

• A：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
• B：拒絕委托人發(fā)出的違法指令
• C：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料
• D：以個(gè)人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

答 案：D

解 析：D項(xiàng)，目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)報(bào)酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能受聘到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的授權(quán)下，以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。?

3、經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為，稱為（）。

• A：居間
• B：代理
• C：委托
• D：行紀(jì)

答 案：D

解 析：以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為。?

4、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章，并由從事該業(yè)務(wù)的（ ）。

• A：一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名
• B：一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或三名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名
• C：一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名
• D：兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章,并由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名。

5、涂改、轉(zhuǎn)讓、出租登記證書(shū)，一經(jīng)查證，應(yīng)予以（ ）。

• A：延續(xù)登記
• B：變更登記
• C：登記注銷
• D：登記取消

答 案：D

解 析：登記取消的情形:①以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)登記的；②涂改、轉(zhuǎn)讓、出租、出借登記證書(shū)的；③受到刑事處罰的；④法律法規(guī)及中房學(xué)規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以登記取消的其他情形。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為（）。

• A：初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
• B：中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
• C：高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

答 案：CDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3個(gè)級(jí)別。

2、房地產(chǎn)代理是根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人雙方的具體情況而定的，因此，房地產(chǎn)代理合同千差萬(wàn)別，在美國(guó)，主要有以下哪幾種主要的合同。（）

• A：聯(lián)合租賃合同
• B：獨(dú)售權(quán)合同
• C：獨(dú)售權(quán)共享合同
• D：凈賣權(quán)合同
• E：開(kāi)放出售權(quán)合同

答 案：BCDE

解 析：了解每種合同的含義即可?

3、傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所()的總回報(bào)。

• A：付出的勞動(dòng)時(shí)間
• B：花費(fèi)的資金
• C：承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)
• D：提供的信息
• E：承擔(dān)的精神損失

答 案：ABC

解 析：傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所付出的勞動(dòng)時(shí)間、花費(fèi)的資金、承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的總回報(bào)。

4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌維護(hù)過(guò)程中，能提高客戶價(jià)值感知的因素有（）。

• A：熱情的工作態(tài)度
• B：較大的經(jīng)營(yíng)規(guī)模
• C：便捷高效的服務(wù)
• D：合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
• E：頻繁與客戶聯(lián)系

答 案：ACD

解 析：通過(guò)服務(wù)質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價(jià)值，保持和擴(kuò)大企業(yè)品牌的影響力。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量是影響客戶感知價(jià)值的重要因素之一。首先，需要加強(qiáng)企業(yè)員工的思想教育，樹(shù)立客戶至上的服務(wù)理念，以熱情周到的服務(wù)，提升客戶的滿意度，為其感知價(jià)值的提高奠定基礎(chǔ);其次，需要加強(qiáng)企業(yè)員工的技能培訓(xùn)并建立快捷、便利、規(guī)范的工作程序，為客戶提供快捷，便利的服務(wù)，以提高對(duì)服務(wù)過(guò)程的滿意度，進(jìn)而提升其感知價(jià)值;最后，通過(guò)制定合理的價(jià)格，減少客戶的成本支出。?

5、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌時(shí)，應(yīng)做的工作包括（）。

• A：制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略
• B：通過(guò)服務(wù)質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價(jià)值，保持和擴(kuò)大企業(yè)品牌的影響力
• C：通過(guò)建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強(qiáng)化客戶的歸屬感和品牌忠誠(chéng)
• D：樹(shù)立企業(yè)在市場(chǎng)中獨(dú)一無(wú)二的形象和標(biāo)示
• E：建立品牌的識(shí)別系統(tǒng)，并進(jìn)行品牌傳播

答 案：AE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌的建立包括兩步驟：①制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略;②建立品牌的識(shí)別系統(tǒng)，并進(jìn)行品牌傳播。?