2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月4日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、對建筑物最基本、最重要的要求是（）。
- A：安全
- B：適用
- C：經(jīng)濟(jì)
- D：美觀
答 案：A
解 析：本題考查的是對建筑物的主要要求知識點。安全是對建筑物最基本、最重要的要求。
2、某套住房以每月2500元的價格對外出租，該價格在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為（）。
- A：交換代價的價格
- B：源泉價格
- C：租賃價格
- D：買賣價格
答 案：C
解 析：本題考查的是同時有買賣價格和租賃價格知識點。房地產(chǎn)由于價值較大、壽命長久，所以同時存在買賣和租賃兩種交易方式、兩個市場。因此，房地產(chǎn)同時有兩種價格：①其本身有一個價格，即買賣價格，又稱交換代價的價格，簡稱價格；②使用其一定時間的價格，即租賃價格，又稱使用代價的租金，簡稱租金。
3、李某以抵押抵款方式購買一套住房，若按月等額償還貸款利息，則月還款額的計算可直接使用（）。
- A：等額序列終值系數(shù)
- B：償債基金系數(shù)
- C：等額序列現(xiàn)值系數(shù)
- D：資金回收系數(shù)
答 案：D
解 析：向銀行貸款后，月等額償還貸款利息，屬于將限制轉(zhuǎn)換為等額年金的公式，其中計算等額年金的系數(shù)稱為資金回收系數(shù)。
4、（）是房屋內(nèi)的“隱形殺手”，它是一種存在于房屋內(nèi)的氣體，多為新裝修過的房子，它對人體的危害極大。
- A：乙醛
- B：甲醚
- C：甲烷
- D：甲醛
答 案：D
解 析：人造板材。它們在生產(chǎn)過程中通常加入以甲醛為主要原料的膠粘劑進(jìn)行粘結(jié)，這些膠粘劑中一般含有大量甲醛等揮發(fā)性有害物質(zhì)。例如，許多調(diào)查發(fā)現(xiàn)從鋪裝人造地板的新裝修房屋中可檢測出較高濃度的甲醛、苯等有害物質(zhì)，房屋中里的人長期吸入這些物質(zhì)，對身體危害很大。
5、如下選項中，不屬于相關(guān)其他定著物的是（）。
- A：圍墻
- B：壁畫
- C：沙發(fā)
- D：水池
答 案：C
解 析：本題考查的是其他相關(guān)定著物的含義知識點。僅是放進(jìn)土地或建筑物中，置于土地或建筑物的表面，或者與土地、建筑物毗連者，如擺放在房屋內(nèi)的家具、家電、落地?zé)?、裝飾品，掛在墻上的書畫，擺放在院內(nèi)的奇石、雕塑，停放在車庫里的汽車等，都不屬于其他相關(guān)定著物。
多選題
1、消費者的權(quán)利包括（）。
- A：安全保障權(quán)
- B：自主選擇權(quán)
- C：定價權(quán)
- D：公平交易權(quán)
- E：依法結(jié)社權(quán)
答 案：ABDE
解 析：本題考查的是消費者的權(quán)利知識點。消費者的權(quán)利包括：安全保障權(quán)、真情知悉權(quán)、自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)、獲取賠償權(quán)、依法結(jié)社權(quán)、獲得知識權(quán)、監(jiān)督批評權(quán)。
2、下列房地產(chǎn)類型中，適用市場法進(jìn)行估價的有（）。
- A：寺廟
- B：商鋪
- C：公寓
- D：學(xué)校
- E：標(biāo)準(zhǔn)廠房
答 案：BCE
解 析：市場法（比較法）適用的估價對象是同類數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。特別是數(shù)量較多、可比性較好的成套住宅最適用比較法估價。②寫字樓。③商鋪。④標(biāo)準(zhǔn)廠房。⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。下列房地產(chǎn)難以采用比較法估價：①數(shù)量很少的房地產(chǎn)，如特殊廠房、機(jī)場、碼頭等。②很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如學(xué)校、醫(yī)院、行政辦公樓等。③可比性很差的房地產(chǎn)，如在建工程等。
3、基于評價住宅的適用性能角度，應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）。
- A：住宅套型
- B：隔聲性能
- C：設(shè)備設(shè)施
- D：建筑造型
- E：室內(nèi)污染物控制
答 案：ABC
解 析：本題考查的是住宅適用性能及其評定內(nèi)容知識點。住宅適用性能是由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶使用的性能。其評定內(nèi)容包括：①單元平面②住宅套型③建筑裝修④隔聲性能⑤設(shè)備設(shè)施⑥無障礙設(shè)施。
4、關(guān)于收益法的說法，正確的有（）。
- A：收益法的原理是預(yù)期原理
- B：直接資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
- C：未來的因素決定估價對象當(dāng)前價值
- D：報酬率與投資風(fēng)險呈負(fù)相關(guān)
- E：收益法適用的估價對象可以是有潛在收益的房地產(chǎn)
答 案：ACE
解 析：B項，報酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，即房地產(chǎn)的價值等于其未來各期的凈收益的現(xiàn)值之和，具體是預(yù)測估價對象未來各期的凈收益，然后利用報酬率將未來各期的凈收益折現(xiàn)到估價時點后相加來求取估價對象價值的方法。直接資本化法是預(yù)測估價對象未來第一年的收益，然后將未來第一年的收益除以資本化率或者乘以收益乘數(shù)來求取估價對象價值的方法。D項，從全社會來看，報酬率與投資風(fēng)險正相關(guān)，風(fēng)險大的投資，其報酬率也高，反之則低。
5、房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對的方法有（）。
- A：風(fēng)險回避
- B：風(fēng)險維持
- C：風(fēng)險控制
- D：風(fēng)險轉(zhuǎn)移
- E：風(fēng)險利用
答 案：ACDE
解 析：房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對的方法主要包括：①風(fēng)險回避，是事先對房地產(chǎn)投資項目進(jìn)行風(fēng)險分析，發(fā)現(xiàn)風(fēng)險發(fā)生的可能性較大，并且不利后果較嚴(yán)重(如可能出現(xiàn)自己難以承受的損失)，又無其他更好的風(fēng)險應(yīng)對辦法時，主動放棄該項目。②風(fēng)險組合，是通過適當(dāng)分散投資以達(dá)到減少投資風(fēng)險的目的。③風(fēng)險控制，是在房地產(chǎn)投資風(fēng)險發(fā)生前采取某些措施消除或減少風(fēng)險因素，降低風(fēng)險發(fā)生概率，風(fēng)險發(fā)生后減小風(fēng)險損失。④風(fēng)險轉(zhuǎn)移，是房地產(chǎn)投資者以某種方式將風(fēng)險損失轉(zhuǎn)給他人承擔(dān)。⑤風(fēng)險自留，是房地產(chǎn)投資者以自己的財力來負(fù)擔(dān)未來可能發(fā)生的損失，包括自保風(fēng)險和承擔(dān)風(fēng)險。?