2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》8月20日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和（）的結(jié)合體。
- A：地段
- B：區(qū)位
- C：價(jià)格
- D：面積
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的復(fù)合物。
2、甲乙兩幢寫(xiě)字樓位于同一地段，乙寫(xiě)字樓電梯速度慢，載重量小，上下班高峰時(shí)間乘坐電梯十分擁擠，因此租金明顯比甲寫(xiě)字樓低。從折舊角度看，造成乙寫(xiě)字樓租金低的原因是乙寫(xiě)字樓的（）。
- A：物質(zhì)折舊
- B：功能落后
- C：功能過(guò)剩
- D：經(jīng)濟(jì)折舊
答 案：B
解 析：本題考查的是房地產(chǎn)折舊知識(shí)點(diǎn)。功能折舊是指因建筑物功能不足或過(guò)剩造成的建筑物價(jià)值減損。導(dǎo)致功能折舊的原因可能是科學(xué)技術(shù)進(jìn)步，人們的消費(fèi)觀念改變，過(guò)去的建筑標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，建筑設(shè)計(jì)上的缺陷等。 ?
3、關(guān)于消除房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在工作中心理壓力的做法，錯(cuò)誤的是（）。
- A：向自己信任的人尋求幫助
- B：培養(yǎng)良好的生活方式
- C：給自己一些時(shí)間來(lái)放松自己
- D：要對(duì)過(guò)去的不足耿耿于懷
答 案：D
解 析：不要太過(guò)苛求自己，不要對(duì)過(guò)去的錯(cuò)誤或不足耿耿于懷，可將心理壓力保持在可控水平。
4、衡量日照效果的最常用指標(biāo)是（）。
- A：氣溫
- B：濕度
- C：風(fēng)象
- D：日照時(shí)數(shù)
答 案：D
解 析：本題考查的是對(duì)建筑物適用的要求知識(shí)點(diǎn)。在城市規(guī)劃與建設(shè)中，確定建筑物的朝向和間距、建筑群體的布局以及城市道路的走向和寬度，都要考慮能否獲得良好的日照條件。日照時(shí)數(shù)是衡量日照效果的常用指標(biāo)，一般是指太陽(yáng)直射光線(xiàn)照射到建筑物外墻面或室內(nèi)的時(shí)間。
5、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受二手住宅樓銷(xiāo)售委托，由經(jīng)紀(jì)人張某到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀(jì)80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時(shí)間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。
按現(xiàn)行房屋層數(shù)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)劃分，該住宅樓為（ ?。?。
- A：低層住宅
- B：多層住宅
- C：中高層住宅
- D：高層住宅
答 案：C
解 析：住宅按照層數(shù)，分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中，1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。建筑總高度超過(guò)100m的住宅，為超高層住宅。現(xiàn)實(shí)中時(shí)常還有“小高層住宅”的說(shuō)法，一般是指8～11層的住宅。
多選題
1、常用的貼面材料有以下（）。
- A：陶瓷制品
- B：預(yù)制塊材
- C：橡膠材料
- D：天然石材
- E：塑料材料
答 案：ABD
解 析：本題考查的是外墻面的裝飾裝修知識(shí)點(diǎn)。常用的貼面材料有以下3類(lèi)：①陶瓷制品，如瓷磚、面磚、陶瓷錦磚等；②預(yù)制塊材，如仿大理石板、水磨石板等；③天然石材，如天然大理石、天然花崗石等。
2、會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素有（）。
- A：人口增加
- B：建筑材料價(jià)格下降
- C：利率下降
- D：國(guó)際購(gòu)房投資流入
- E：增加買(mǎi)方的交易稅
答 案：AC
解 析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格與人口數(shù)量的關(guān)系非常密切。在某一地區(qū)(如某個(gè)城市)，當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)上漲;反之，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。B項(xiàng)，某些物價(jià)的變動(dòng)也可能會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)，特別是諸如建筑材料價(jià)格(尤其是建筑鋼材、水泥、木材的價(jià)格)、建筑設(shè)備價(jià)格、建筑人工費(fèi)等“房地產(chǎn)投入要素”的價(jià)格上漲，會(huì)增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，可能引起“成本推動(dòng)型”的房地產(chǎn)價(jià)格上漲。C項(xiàng)，從綜合效應(yīng)看，利率升降對(duì)房地產(chǎn)需求的影響大于對(duì)房地產(chǎn)供給的影響，房地產(chǎn)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降;利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲。D項(xiàng)，國(guó)際購(gòu)房投資流入會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。E項(xiàng)，增加買(mǎi)方的稅收，會(huì)抑制房地產(chǎn)需求，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降;反之，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲。?
3、下列關(guān)于建筑裝飾裝修的含義，說(shuō)法正確的有（）。
- A：保護(hù)建筑物的主體結(jié)構(gòu)
- B：完善建筑物的使用功能和美化建筑物
- C：增加或附加裝飾材料或飾物
- D：對(duì)建筑物內(nèi)外表面和空間進(jìn)行各種處理
- E：滿(mǎn)足人們物質(zhì)和精神生活需要的環(huán)境
答 案：AB
解 析：建筑裝飾裝修的作用主要有下列3個(gè)：①保護(hù)建筑物主體結(jié)構(gòu);②完善建筑物使用功能;③美化建筑物。
4、下列房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，可能引起房地產(chǎn)價(jià)格下降的有（）。
- A：家庭人口規(guī)模小型化
- B：中等收入的居民收入增加
- C：建筑材料價(jià)格下降
- D：房地產(chǎn)擁有者惜售
- E：實(shí)行房屋限購(gòu)政策
答 案：CE
解 析：A項(xiàng)，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個(gè)家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住宅總量將增加，住宅價(jià)格有上漲的趨勢(shì)。B項(xiàng)，如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因其邊際消費(fèi)傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎(chǔ)，其所增加的收入此時(shí)依消費(fèi)順序會(huì)大部分甚至全部用于提高居住水平，會(huì)增加對(duì)居住房地產(chǎn)的需求，從而會(huì)促使居住房地產(chǎn)價(jià)格上漲。C項(xiàng)，建筑材料價(jià)格下降，會(huì)適當(dāng)降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，可能引起“成本推動(dòng)型”的房地產(chǎn)價(jià)格下降。D項(xiàng)，如果房地產(chǎn)擁有者惜售，則房地產(chǎn)需求者只有出高價(jià)才可能改變其惜售態(tài)度，因此如果達(dá)成交易，其成交價(jià)格通常會(huì)高于正常市場(chǎng)價(jià)格。E項(xiàng)，實(shí)行房屋限購(gòu)政策都會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格上升。E項(xiàng)，限購(gòu)政策，是限制房地產(chǎn)的需求，根據(jù)價(jià)格與供求的關(guān)系，從理論上可能會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格下降。?
5、根據(jù)景觀的基本成分，可將景觀分為（）。
- A：軟景觀
- B：硬景觀
- C：人文景觀
- D：自然景觀
- E：社會(huì)景觀
答 案：AB
解 析：根據(jù)景觀的基本成分，可分為軟景觀和硬景觀。