2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月12日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、對(duì)失信被執(zhí)行主體提出的商品房預(yù)售許可等申請(qǐng)不予受理或從嚴(yán)審核有關(guān)材料，屬于懲戒措施中的（ ）。

• A：聯(lián)合懲戒
• B：限制房地產(chǎn)交易
• C：信息互通共享
• D：限制財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移

答 案：B

解 析：限制房地產(chǎn)交易：各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要及時(shí)查詢各級(jí)人民法院失信被執(zhí)行人名單信息庫(kù)，對(duì)失信被執(zhí)行主體就商品房開(kāi)發(fā)施工許可、商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表建立、購(gòu)房資格審核、房源驗(yàn)核、存量房和政策房交易上市、住房公積金貸款等提出的申請(qǐng)不予受理或從嚴(yán)審核有關(guān)材料。

2、關(guān)于王某的房?jī)r(jià)款的說(shuō)法，正確的為（）。

• A：交房時(shí)該市新建商品房的均價(jià)上漲了15%，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房?jī)r(jià)
• B：王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為131300元
• C：王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為133900元
• D：王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為135200元

答 案：D

解 析：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同有約定的，按合同約定處理面積誤差。本案例中，面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%=(67.6-65)÷65×100%=4%，小于5%，所以，王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為：67.6×2000=135200(元)。

3、下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是( )。

• A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
• B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
• C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)
• D：建筑施工企業(yè)

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。

4、已竣工驗(yàn)收合格的商品房買賣應(yīng)該使用哪種合同（）。

• A：《商品房買賣合同(預(yù)售)》
• B：《商品房買賣合同(現(xiàn)售)》
• C：存量房買賣合同
• D：房屋租賃合同

答 案：B

解 析：已竣工驗(yàn)收合格的商品房適用《商品房買賣合同(現(xiàn)售)》合同。?

5、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（ ）。

• A：抵押登記部門
• B：抵押權(quán)人
• C：登記備案部門
• D：借款人

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)抵押中，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

多選題

1、張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。
針對(duì)劉某受讓張某房屋這一行為，當(dāng)事人應(yīng)繳納的稅種為（ ）。

• A：房產(chǎn)稅
• B：契稅
• C：耕地占用稅
• D：增值稅

答 案：ABD

解 析：A項(xiàng)，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。B項(xiàng)，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋。C項(xiàng)，耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種特定行為稅。D項(xiàng)，增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人為增值稅的納稅人。

2、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。王某與張某簽訂的房屋租賃合同包含的條款有（）

• A：押金情況
• B：房屋租賃用途
• C：租賃期限
• D：經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付
• E：違約金

答 案：ABC

解 析：房屋租賃合同的主要內(nèi)容包括：①房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；②標(biāo)的物，租賃合同中應(yīng)寫明的要素有：房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；③租金和押金數(shù)額、支付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責(zé)任；⑧物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；⑨爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任

3、面對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的趨勢(shì)，可以采用的調(diào)控措施有（ ）。

• A：執(zhí)行和嚴(yán)格把控住房限購(gòu)政策措施
• B：部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市增加限價(jià)商品住房的供應(yīng)
• C：加強(qiáng)資金監(jiān)管的控制，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序
• D：全面嚴(yán)格限制，只允許一個(gè)家庭購(gòu)買1套住房
• E：加快建立多主體供給、租購(gòu)并舉的住房制度

答 案：ABCE

解 析：政府調(diào)控在一定時(shí)期內(nèi)，嚴(yán)格制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。各個(gè)城市分階段、相繼出臺(tái)住房限購(gòu)政策，但目前并非全面限制一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套住房。

4、如果拍賣、變賣劉某商鋪，劉某應(yīng)當(dāng)繳納（）。

• A：契稅
• B：營(yíng)業(yè)稅
• C：房產(chǎn)稅
• D：印花稅

答 案：BD

解 析：A項(xiàng)，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。B項(xiàng)，營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。C項(xiàng)，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。D項(xiàng)，印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。許可證照、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專利證、土地使用證按件貼花5元。對(duì)于劉某拍賣、變賣商鋪的行為，劉某應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅和印花稅。

5、在城市規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督中，報(bào)建審批管理包括審批核發(fā)（）。

• A：建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)
• B：建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)
• C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證
• D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證
• E：建設(shè)工程施工許可證

答 案：BCD

解 析：城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是報(bào)建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報(bào)建審批管理主要包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(簡(jiǎn)稱“一書(shū)兩證”)。?