2023年房地產經紀人每日一練《房地產交易制度政策》8月10日專為備考2023年房地產交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、住房公積金的繳存基數(shù)是（）

• A：職工該月工資的一定比例
• B：職工本人上一季度的月平均工資
• C：職工本人上一年度的月平均工資
• D：按照政府的指定標準

答 案：C

解 析：繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標準由各地根據(jù)實際情況確定。職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次。

2、《商品房預售合同》應由（）向政府管理部門登記備案。

• A：程某與該房地產開發(fā)公司
• B：程某
• C：委托房地產經紀公司
• D：該房地產開發(fā)公司

答 案：D

解 析：房地產開發(fā)企業(yè)取得了商品房預售許可證后，就可以向社會預售其商品房，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。本案例中，商品房預售人是該房地產開發(fā)公司。

3、購房人常用的擔保方式是（）

• A：抵押加保證
• B：質押
• C：保證
• D：抵押

答 案：D

解 析：個人住房貸款一般采納以下四種擔保方式：①抵押貸款；②質押貸款；③保證貸款；④抵押（質押）加保證貸款。其中，在房地產交易活動中，抵押是購房人常用的擔保方式

4、契稅采取的稅率模式是（ ）。

• A：比例稅率
• B：超額累進稅率
• C：應繳納稅所得額
• D：定額稅率

答 案：A

解 析：契稅采用比例稅率，稅率為3%~5%。由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地的實際情況，在規(guī)定的幅度內確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

5、職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產權的房地產（ ）。

• A：不得抵押
• B：可以抵押，且不受政策限制
• C：能否抵押由所在地人民政府決定
• D：可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限

答 案：D

解 析：房地產抵押的一般規(guī)定包括：①享受優(yōu)惠政策房地產抵押規(guī)定；②不同性質企業(yè)的房地產抵押規(guī)定；③不同類型房地產抵押規(guī)定。其中，享受優(yōu)惠政策房地產抵押規(guī)定，以享受國家優(yōu)惠政策購買的有限產權的房地產抵押的，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額為限。

多選題

1、根據(jù)建設工程竣工驗收管理制度的內容，建設工程竣工驗收的條件有（）。

• A：有建設行政主管部門簽署的工程質量保修書
• B：有完整的技術檔案和施工管理資料
• C：建設單位已按合同約定支付工程款
• D：有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告
• E：完成工程設計和合同約定的各項內容

答 案：BCDE

解 析：建設工程符合下列要求方可進行竣工驗收：①完成工程設計和合同約定的各項內容。②施工單位在工程完工后對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規(guī)和工程建設強制性標準，符合設計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字。③對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質量評估報告。工程質量評估報告應經總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關負責人審核簽字。④勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質量檢查報告。質量檢查報告應經該項目勘察、設計負責人和勘察、設計單位有關負責人審核簽字。⑤有完整的技術檔案和施工管理資料。⑥有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告，以及工程質量檢測和功能性試驗資料。⑦建設單位已按合同約定支付工程款。⑧有施工單位簽署的工程質量保修書。⑨對于住宅工程，進行分戶驗收并驗收合格，建設單位按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》。⑩建設主管部門及工程質量監(jiān)督機構責令整改的問題全部整改完畢。法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。?

2、下列（）情形可視為不定期租賃

• A：當事人之間未簽訂書面租賃合同的
• B：租賃合同中未對租賃期限進行約定
• C：房屋租賃期間屆滿需繼續(xù)使用租賃房屋，且出租人沒有提出異議的
• D：房屋租賃期屆滿且出租人提出異議的，承租人仍繼續(xù)使用房屋
• E：租賃合同中對租賃期限約定不明確的，依照法律規(guī)定仍不能確定的

答 案：ABCE

解 析：房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。不定期租賃的情形包括：①當事人之間未簽訂書面租賃合同的；②租賃合同中未對租賃期限進行約定或者約定不明確的，依照法律規(guī)定仍不能確定的；③房屋租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃房屋，出租人沒有提出異議的。

3、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》王某將房屋出租給李某后，李某是（ ）。

• A：業(yè)主
• B：物業(yè)使用人
• C：物業(yè)服務的對象
• D：物業(yè)所有權人

答 案：BC

解 析：BD兩項，房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。租賃轉移的是房屋使用權而非所有權。李某是承租人，因此是物業(yè)的使用權人而非所有權人。A項，業(yè)主是指房屋的所有權人。C項，物業(yè)管理服務的對象是業(yè)主和物業(yè)使用人，因此李某也是物業(yè)服務的對象。

4、個人住房貸款主要參與者中服務機構主要包括（）

• A：擔保公司
• B：房地產經紀機構
• C：房地產估價機構
• D：保險公司
• E：律師事務所

答 案：BCE

解 析：在個人住房貸款中，主要參與者包括：①貸款人；②借款人；③擔保（保險）人；④服務機構；⑤有關政府部門等。其中，服務機構是指為房地產貸款當事人提供專業(yè)服務的房地產經紀機構、房地產估價機構和律師事務所等。AD兩項，擔保（保險）人包括擔保自然人、擔保機構和保險機構。其中，擔保機構和保險機構包括各類擔保公司、保險公司，它們通過提供房地產貸款擔保和保險，為貸款人防范貸款風險提供保障，促進房地產貸款業(yè)務的發(fā)展

5、辦理組合貸款，申請人須提供資料一般包括（）

• A：申請人及共同申請人身份證明
• B：已辦理網簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同
• C：活期儲蓄卡或存折1個
• D：申請人所在工作單位開具的收入及職業(yè)證明
• E：其他材料

答 案：ABDE

解 析：辦理組合貸款，申請人須提供資料一般包括：①申請人及共同申請人身份證明；②已辦理網簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同；③活期儲蓄卡或存折2個，一張用于歸還住房公積金貸款用，一張用于歸還商業(yè)貸款用；④申請人所在工作單位開具的收入及職業(yè)證明；⑤其他材料，如要求申請人提供銀行出具的近六個月收入賬單