2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》8月5日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)如能提供（）服務，則可有效降低當事人一方毀約現(xiàn)象發(fā)生的概率。
- A：質(zhì)量保證
- B：履約保證
- C：高氯離子瑕疵保障
- D：漏水保固
答 案：B
解 析：由于房地產(chǎn)交易的復雜性以及房地產(chǎn)市場的動蕩，合同簽署后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項巨大的風險。這一風險對房地產(chǎn)市場交易有著不利的阻滯效應。目前在我國，房地產(chǎn)交易履約保證尚不普遍。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)如能提供履約保證服務，則可有效降低這一風險發(fā)生的幾率，而這項服務也可成為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)一項新的收入來源。履約保證是簽署商業(yè)合同的一方或第三方為合同履行所提供的一種財力擔保，即支付合同履約金，來擔保合同的履行。?
2、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織管理職責的表述中，錯誤的是（）。
- A：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀人員依法執(zhí)業(yè)
- B：對違規(guī)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行行政處罰
- C：按照章程對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員給予獎勵或處分
- D：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人員業(yè)務培訓
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權，履行下列職責：①保障房地產(chǎn)經(jīng)紀會員依法執(zhí)業(yè)，維護會員合法權益。②組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀理論、方法及其應用的研究、討論、交流和考察。③擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范。④協(xié)助行政主管部門組織實施房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格考試。⑤接受政府部門委托辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格登記。⑥開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務培訓，對房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行繼續(xù)教育，推動知識更新。⑦建立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信用檔案，開展房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價。⑧進行房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律教育、監(jiān)督和檢查。⑨調(diào)解房地產(chǎn)經(jīng)紀人員之間在執(zhí)業(yè)活動中發(fā)生的糾紛。⑩按照章程規(guī)定對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員給予獎勵或處分。提供房地產(chǎn)經(jīng)紀咨詢和技術服務。編輯出版房地產(chǎn)經(jīng)紀刊物、著作，建立有關網(wǎng)站，開展行業(yè)宣傳。代表本行業(yè)開展對外交往、交流活動，參加相關國際組織。向政府有關部門反映會員的意見、建議和要求，維護會員的合法權益，支持會員依法執(zhí)業(yè)。辦理法律、法規(guī)規(guī)定和行政主管部門委托或授權的其他有關工作。B項，違反規(guī)則執(zhí)業(yè)，對他人的合法權益造成侵害的，要受到行政管理部門處罰，甚至法律的制裁。?
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在按時完成委托的經(jīng)紀業(yè)務之后，應善于把握好（ ）這一環(huán)節(jié)，以保護自己的合法權益。
- A：傭金結(jié)算
- B：物業(yè)交接
- C：協(xié)助交易達成
- D：產(chǎn)權過戶與登記
答 案：A
解 析：傭金結(jié)算是指根據(jù)經(jīng)紀合同的約定，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應及時與委托人（或交易雙方）進行交易結(jié)算，傭金金額和結(jié)算方式應按經(jīng)紀合同的約定執(zhí)行。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應把握好這一環(huán)節(jié)，以保護自己的合法權益。
4、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)推出一年期“包年限租賃”經(jīng)紀服務，其承租客戶在一年內(nèi)因房主原因被迫撤離租賃房屋的，該機構(gòu)應當另外推薦其他房源，但（）。
- A：不能另外收費
- B：只能收看房費
- C：只能收信息費
- D：只能收勞務費
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)推出“包年限租賃”服務，比如以一年為租賃服務年限，在一年內(nèi)如果非因委托人原因終止租賃合同的，被迫搬離租賃房源的。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)負責另外推薦其他房源，保證其繼續(xù)租賃而不需要另外支付經(jīng)紀服務費。?
5、有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，其規(guī)?；\作的主要方式是（）。
- A：開設網(wǎng)上店鋪
- B：發(fā)展連鎖經(jīng)營
- C：擴大主營業(yè)務
- D：提高管理水平
答 案：B
解 析：與任何企業(yè)一樣，每一個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)都在不斷謀求由小變大的發(fā)展。當房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)展到一定規(guī)模時，就必須認真考慮其規(guī)?；?jīng)營的具體方式，以實現(xiàn)規(guī)模效益的最大化。無店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行規(guī)?；\作時，主要需要考慮企業(yè)內(nèi)部機構(gòu)的擴張、結(jié)構(gòu)更新或設立更多的分支機構(gòu)。而有店鋪的機構(gòu)通常會選擇連鎖經(jīng)營的規(guī)模化運作方式。?
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的專業(yè)性管理，主要體現(xiàn)哪些方面（）。
- A：對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體實行專業(yè)資質(zhì)、資格管理
- B：對經(jīng)紀人員的職業(yè)風險進行管理
- C：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的地域性
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務是有償性的服務
- E：建立信用管理體系
答 案：ABC
2、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的行為，屬于不正當競爭的有（）。
- A：提供與房地產(chǎn)相關的信息
- B：商業(yè)賄賂
- C：支付有關費用的義務
- D：低于成本價經(jīng)營
- E：改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租
答 案：BDE
解 析：不得進行不正當競爭是所有經(jīng)營者的義務，房地產(chǎn)經(jīng)紀人也不例外。房地產(chǎn)經(jīng)紀人不得違反相關規(guī)定，通過商業(yè)賄賂、虛假廣告、盜取客戶信息等行為損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的合法權益，擾亂房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)秩序。?
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的重要組成部分為（）
- A：房地產(chǎn)市場信息
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務內(nèi)容
- C：服務完成標準
- D：支付時間
- E：服務收費標準
答 案：BCDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的重要組成部分包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀服務內(nèi)容；②服務完成標準；③服務收費標準；④支付時間。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的重要組成部分關乎房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人的切身利益，在簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員向委托人仔細說明和解釋上述內(nèi)容并對上述內(nèi)容達成一致意見十分必要
4、在房屋交易中，根據(jù)（）的不同，所繳稅費有所不同。
- A：使用年限
- B：物業(yè)用途
- C：購買年限
- D：權屬性質(zhì)
- E：交費主體
答 案：BCD
解 析：在房屋交易中，根據(jù)權屬性質(zhì)、物業(yè)用途、購買年限的不同，所繳稅費亦有所不同，交易稅費計算比較復雜。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當根據(jù)委托交易房屋的性質(zhì)、種類和政府出臺的關于房地產(chǎn)交易稅費的現(xiàn)行規(guī)定，將房屋所涉及的稅費種類、交費主體、收取標準告知委托人。?
5、委托人即提出房地產(chǎn)經(jīng)紀服務需要的單位和個人，主要包括（）。
- A：承租人
- B：出租人
- C：銀行
- D：政府
- E：房屋的購買人
答 案：ABE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務需要的單位和個人主要包括房地產(chǎn)出賣人、承租人、出租人和房屋的購買人。?