2023年房地產經紀人每日一練《房地產交易制度政策》7月24日專為備考2023年房地產交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強，是經濟發(fā)展的（ ）產業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產業(yè)。

• A：可行性和先導性
• B：基礎性和可行性
• C：服務性和基礎性
• D：基礎性和先導性

答 案：D

解 析：房地產業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強，是經濟發(fā)展的基礎性、先導性產業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產業(yè)。引導和促進房地產業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經濟平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求，有利于人民群眾安居樂業(yè)。

2、計算土地增值額的扣除項目不包括（）。

• A：取得土地使用權時所支付的金額
• B：契稅
• C：開發(fā)土地的成本
• D：開發(fā)土地的費用

答 案：B

解 析：計算土地增值額的扣除項目包括：①取得土地使用權時所支付的金額;②開發(fā)土地的成本、費用;③新建房及配套設施的成本、費用，或舊房及建筑物的評估價格;④與轉讓房地產有關的稅金;⑤財政部規(guī)定的其他扣除項目。?

3、蔣某購買該房屋實際向甲企業(yè)支付購房款（）萬元。

• A：69.12
• B：69.36
• C：69.60
• D：72.00

答 案：B

解 析：按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對其處理原則作出相同規(guī)定：①面積誤差比絕對值在3%以內（含3%)，據實結算房價款。②面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人己付房價款退還給買受人，同時支付己付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人；產權登記面積小于合同約定面積的，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%)部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對值超過3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。其中，面積面積誤差比=(產權登記面積一合同約定面積）÷合同約定面積*100%。本案例中，蔣某購房的面積誤差比=(116-120)÷120*100%≈-3.33%，絕對值超出3%，則王某實際應付購房款=120*[1-3%-(3.33%-3%)*2]*6000=69.36(萬元）。

4、住房轉讓手續(xù)費按住房的（）收取。

• A：成交價格
• B：評估價格
• C：建筑面積
• D：轉讓增值額

答 案：C

解 析：住房轉讓手續(xù)費按住房建筑面積收取。收費標準為：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房轉讓手續(xù)費由轉讓方承擔，經濟適用房減半計收;存量住房轉讓手續(xù)費由轉讓雙方各承擔50%。?

5、該項目的工程竣工驗收工作由（ ）負責組織實施。

• A：該區(qū)人民政府房地產管理部門
• B：該市工程質量監(jiān)督機構
• C：甲企業(yè)
• D：乙公司

答 案：C

解 析：建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組，制定驗收方案。

多選題

1、張某將其住房出租給李某，我國法律賦予李某的合法權益有（ ）。

• A：張某出賣租賃房屋，應當在出賣前的合理期限內通知李某，李某享有同等條件優(yōu)先購買的權利
• B：房屋租賃期間內，因贈與或買賣房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效
• C：李某在租賃期間死亡，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋
• D：李某享有房屋的自由處置權
• E：李某可以自行擴建房屋

答 案：ABC

解 析：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前合理的期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

2、甲企業(yè)應當持商品房預售合同到縣級以上人民政府()部門辦理登記備案手續(xù)。

• A：房地產管理
• B：土地管理
• C：房地產規(guī)劃
• D：稅務管理

答 案：AB

解 析：商品房預售人應當到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

3、申請土地和房屋抵押權轉移登記，應提交的材料有（ ）。

• A：登記申請書
• B：申請人身份證明
• C：證明發(fā)生變更的材料
• D：不動產權屬證書
• E：被擔保主債權的轉讓協(xié)議

答 案：ABDE

解 析：申請土地和房屋抵押權轉移登記的，應提交下列材料：①登記申請書。②申請人身份證明。③不動產權屬證書。④被擔保主債權的轉讓協(xié)議。⑤債權人已通知債務人的材料等。

4、關于不動產登記資料的查詢，正確的有（）。

• A：實行不動產登記資料公開查詢，是完善不動產登記制度的必然要求
• B：任何單位和個人不得泄露不動產登記信息
• C：查詢人不得要求復制不動產登記材料
• D：不動產登記原始材料不得帶離設定的場所
• E：不動產登記資料由不動產登記機構管理

答 案：ABDE

解 析：C選項，查詢人要求復制不動產登記資料的，不動產登記機構應當提供復制。?

5、個人住房貸款與其他個人貸款相比，其特點包括（）

• A：貸款期限短
• B：貸款期限長
• C：還款方式絕大多數采取分期還本付息的方式
• D：大多數是以所購住房抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關系
• E：大多數是以動產抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關系

答 案：BCD

解 析：個人貸款產品從貸款的目的可分為個人住房貸款、個人商業(yè)用房貸款、個人消費貸款和個人經營貸款等。個人住房貸款是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產品。個人住房貸款與其他個人貸款相比，具有以下特點：①貸款期限長，通常為10～20年，最長可達30年；②還款方式絕大多數采取分期還本付息的方式；③大多數是以所購住房抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關系