2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》7月23日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是（）。

• A：?jiǎn)蔚昴Ｊ胶投嗟昴Ｊ街械摹暗辍敝傅氖恰伴T(mén)店”
• B：?jiǎn)蔚昴Ｊ胶投嗟昴Ｊ街械摹暗辍辈皇侵缸鳛榻?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的具體組織單元
• C：?jiǎn)蔚昴Ｊ胶投嗟昴Ｊ街械摹暗辍辈豢梢允墙?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu)
• D：?jiǎn)蔚昴Ｊ胶投嗟昴Ｊ街械摹暗辍笨梢允仟?dú)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

答 案：D

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式分為：①單店模式;②多店模式;③連鎖經(jīng)營(yíng)模式。值得注意的是，單店模式和多店模式中的“店”并不是指“門(mén)店”，而是指作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的具體組織單元，它可以是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu)(以門(mén)店或非門(mén)店的形式)，也可以是獨(dú)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。?

2、（）體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中應(yīng)遵循的回避原則

• A：是否與委托房屋有利害關(guān)系
• B：委托人需要協(xié)助的事宜、提供的資料
• C：委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格
• D：房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)

答 案：A

解 析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，必要事項(xiàng)告知是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。需告知的必要事項(xiàng)內(nèi)容主要包括：①是否與委托房屋有利害關(guān)系；②委托人需要協(xié)助的事宜、提供的資料；③委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格；④房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)；⑤房屋交易涉及的稅費(fèi)；⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)；⑦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間；⑧交易資金交付；⑨其他服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)。其中，是否與委托房屋有利害關(guān)系這項(xiàng)內(nèi)容體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中應(yīng)遵循的回避原則

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人參加繼續(xù)教育的時(shí)間每年累計(jì)不少于（）學(xué)時(shí)。

• A：30
• B：60
• C：90
• D：120

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員參加繼續(xù)教育的時(shí)間，每年累計(jì)不少于60學(xué)時(shí)。其中，中房學(xué)組織實(shí)施20學(xué)時(shí)（以下稱全國(guó)學(xué)時(shí)）；地方繼續(xù)教育實(shí)施單位組織實(shí)施20學(xué)時(shí)（以下稱地方學(xué)時(shí)）；其余20學(xué)時(shí)（以下稱自選學(xué)時(shí)）由中房學(xué)授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)施或由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員以本辦法規(guī)定的其他方式取得。

4、門(mén)店所面臨的街道是門(mén)店客流來(lái)源的通道，所以門(mén)店的（）對(duì)門(mén)店的客流量有很大影響。

• A：方位
• B：地勢(shì)
• C：與客戶的接近度
• D：臨路狀況

答 案：D

解 析：對(duì)門(mén)店環(huán)境的研究主要是從以下四方面進(jìn)行：①臨路狀況;②方位;③地勢(shì);④與客戶的接近度。其中，對(duì)臨路狀況進(jìn)行研究是因?yàn)殚T(mén)店所面臨的街道是門(mén)店客流來(lái)源的通道，其通達(dá)程度對(duì)門(mén)店的客流量有很大影響。大多數(shù)情況下，街道與街道的交接之處(如轉(zhuǎn)角、十字路口、三岔路口)，客流較為集中，愈往道路中間，客流則逐漸減少。門(mén)店如能設(shè)置在這種地方，店面會(huì)較為顯眼，便于吸引客流。因此，在門(mén)店布置時(shí)，應(yīng)盡量將門(mén)店的正門(mén)設(shè)置在人流最大街道的一面。?

5、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，后經(jīng)甲機(jī)構(gòu)介紹，廖某擬購(gòu)買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實(shí)際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購(gòu)置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬(wàn)元交給楊某，同時(shí)委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。
甲機(jī)構(gòu)對(duì)楊某的賣方主體條件確認(rèn)的謹(jǐn)慎做法為（　　）。

• A：只要楊某個(gè)人簽字同意出售該房產(chǎn)
• B：要求楊某提供朱某的身份證明文件
• C：只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)
• D：要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書(shū)面材料

答 案：D

解 析：房屋交易的實(shí)質(zhì)是房屋產(chǎn)權(quán)交易，因此確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及是否存在瑕疵是首要問(wèn)題。房屋是否即將拆遷、是否已經(jīng)抵押或涉案被查封、產(chǎn)權(quán)共有人的意見(jiàn)等均將成為影響房屋能否出售的重要因素。房屋所有權(quán)證并不一定能清晰、完整地顯示現(xiàn)實(shí)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其人員在為委托人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)前應(yīng)當(dāng)查看委托出售房屋的實(shí)體及房屋權(quán)屬證書(shū)，然后再通過(guò)房地產(chǎn)登記部門(mén)核實(shí)該房屋的權(quán)屬情況，包括該房屋是否設(shè)立抵押權(quán)、租賃權(quán)或有其他權(quán)利限制、是否存在共有人，產(chǎn)權(quán)單位對(duì)房屋出售是否有限制條件或房屋是否符合上市條件等。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)由（）等構(gòu)成。

• A：客戶資料數(shù)據(jù)庫(kù)
• B：客戶聯(lián)絡(luò)中心
• C：資源優(yōu)化配置系統(tǒng)
• D：客戶分析子系統(tǒng)
• E：決策支持子系統(tǒng)

答 案：ABDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)是信息技術(shù)、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應(yīng)用解決方案在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的應(yīng)用。該系統(tǒng)由客戶聯(lián)絡(luò)中心、客戶資料數(shù)據(jù)庫(kù)、客戶分析子系統(tǒng)、決策支持子系統(tǒng)等構(gòu)成，其中，客戶資料數(shù)據(jù)庫(kù)是客戶關(guān)系管理的核心。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)有（）。

• A：委托人的簽名或者蓋章
• B：受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店經(jīng)理的簽名
• D：承辦該業(yè)務(wù)的兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽名
• E：承辦該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

答 案：ABE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)有：一是委托人的簽名或者蓋章，二是受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章，三是承辦該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名，這三個(gè)要件必須同時(shí)具備，缺一不可。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵循（）原則。

• A：合法
• B：合理
• C：平等
• D：自愿
• E：誠(chéng)信

答 案：ACDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的基本原則是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)遵循的基本準(zhǔn)則或法則，是執(zhí)業(yè)行為規(guī)范的基礎(chǔ)，是，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索，在認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)規(guī)律的基礎(chǔ)上，不斷總結(jié)和提煉形成的。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)必須恪守基本的法則和準(zhǔn)則，具體包括：①合法原則;②自愿原則;③平等原則;④公平原則;⑤誠(chéng)信原則。

4、為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示（）。

• A：房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的備案證明
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織頒發(fā)的會(huì)員證書(shū)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)志
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)收支狀況
• E：服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式

答 案：AE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為方便客戶在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，對(duì)其資質(zhì)及實(shí)力有一定的了解，應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示下列內(nèi)容：①營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證明文件;②服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程;④收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);⑤房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管方式;⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價(jià)格舉報(bào)電話;⑦建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本;⑧法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)公示的其他事項(xiàng)。分支機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)公示設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)地址及聯(lián)系方式。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房項(xiàng)目的，還應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示商品房銷售委托書(shū)和批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件。

5、下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格報(bào)考條件的有（）。

• A：取得中專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年
• B：取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年
• C：取得本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年
• D：取得雙學(xué)士學(xué)位，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年
• E：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

答 案：CDE

解 析：申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員，除具備基本條件外，還須符合下列條件之一：①通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年;②取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年;③取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年;④取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年;⑤取得碩士學(xué)歷(學(xué)位)，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年;⑥取得博士學(xué)歷(學(xué)位)。?