2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀職業(yè)導論》7月22日專為備考2023年房地產經紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、將房地產經紀業(yè)務分為新建商品房經紀業(yè)務、存量房經紀業(yè)務的依據是（　?。?。

• A：經紀服務的方式
• B：經紀服務的標的房地產用途
• C：標的房地產所處的市場類型
• D：所促成的房地產交易的類型

答 案：C

解 析：按不同的分類方式，房地產經紀業(yè)務有不同類型。根據房地產經紀服務的標的房地產所處的市場類型，可以分為：①新建商品房經紀業(yè)務；②存量房經紀業(yè)務。

2、房地產經紀合同不規(guī)范、高于規(guī)定標準收費等現象主要違反了房地產經紀人員職業(yè)道德基本要求中的（　?。?。

• A：守法經營
• B：守信用
• C：盡職盡責
• D：公平競爭

答 案：A

解 析：遵紀守法本是每個公民的基本道德修養(yǎng)，但是，作為房地產經紀人員，更應牢固樹立這一思想觀念，并理解其對于自己職業(yè)活動的特殊意義。目前，房地產經紀業(yè)中存在的經紀合同不規(guī)范、高于規(guī)定標準收費等現象，就反映出一些房地產經紀人和機構“守法經營”意識淡薄，對此必須及時加以糾正。

3、對房地產經紀機構和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，（　?。┦菆?zhí)業(yè)之基。

• A：保密
• B：合法
• C：公平
• D：誠信

答 案：D

解 析：誠實信用是指房地產經紀活動當事人在房地產經紀活動過程中要誠實、守信。房地產經紀服務市場存在嚴重的信息不充分和信息不對稱，交易當事人對市場行情、交易手續(xù)等不甚了解，房地產經紀人員恰恰是這方面的專家，但必須誠實守信，否則會進一步擴大信息不對稱的負面效應。從長遠來看，誠實信用是行業(yè)發(fā)展的基礎，不誠信的房地產經紀人員無法在行業(yè)內長久立足，不誠信的機構也不可能有長遠的發(fā)展。對房地產經紀機構和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，誠信是執(zhí)業(yè)之基。

4、經紀服務合同應當加蓋房地產經紀機構印章，并由從事該業(yè)務的（ ）。

• A：一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協(xié)理簽名
• B：一名房地產經紀人或三名房地產經紀人協(xié)理簽名
• C：一名房地產經紀人和兩名房地產經紀人協(xié)理簽名
• D：兩名房地產經紀人或一名房地產經紀人協(xié)理簽名

答 案：A

解 析：房地產經紀機構簽訂的房地產經紀服務合同，應當加蓋房地產經紀機構印章,并由從事該業(yè)務的一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協(xié)理簽名。

5、關于墻體裂縫，下列說法中正確的有（）。

• A：宋某不應故意隱瞞危險因素
• B：宋某無法預知“百年不遇暴雨”這一可能危險因素
• C：李某應預先請熟人檢查導致裂縫原因
• D：李某應在墻體出現小裂縫時向經紀人提出

答 案：B

解 析：違約責任中的免責事由包括：①不可抗力。不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力發(fā)生后當事人不能履行合同的應及時通知對方并提供證明。②受害方自己有過失。違約行為發(fā)生后相對人應采取措施防止損失擴大，如未采取措施導致擴大的損失，不得就擴大部分的損失請求賠償。③約定免責事由。但根據《合同法》規(guī)定，約定造成對方人身傷害，及因故意或重大過失造成的對方財產損失的免責條款為無效。

多選題

1、屬于業(yè)務支持部門的有()。

• A：交易管理部
• B：網絡信息部
• C：權證部
• D：租賃部
• E：市場部

答 案：ABC

解 析：業(yè)務支持部門主要是為經紀業(yè)務開展提供必需的支持及保障的部門，包括交易管理部、網絡信息部、研究拓展部、權證部等。

2、混合經營模式是______與______的混合。（）

• A：單店經營模式
• B：直營連鎖經營模式
• C：連鎖經營模式
• D：多店經營模式
• E：特許加盟連鎖經營模式

答 案：BE

解 析：混合經營模式是指直營連鎖與特許加盟連鎖經營的混合。由于直營連鎖與特許加盟連鎖經營各有利弊，一些大型房地產經紀就實行了兩者并舉的混合連鎖模式。即在擁有數個分支機構的同時，授權其他房地產經紀機構經營與分支機構同樣的業(yè)務。?

3、房地產經紀機構人力資源管理的特征是()。

• A：合法性
• B：綜合性
• C：人本性
• D：互惠性
• E：戰(zhàn)略性

答 案：ACDE

解 析：房地產經紀機構人力資源管理的特征是合法性、人本性、互惠性、戰(zhàn)略性。

4、王某在甲機構擁有的權利是（）。

• A：擔任相關崗位
• B：獲得合理報酬
• C：個人接受田某支付的報酬
• D：在經辦的房地產經紀服務合同上簽名

答 案：ABD

解 析：房地產經紀人員享有的權利：①依法發(fā)起設立房地產經紀機構;②受聘于房地產經紀機構，擔任相關崗位職務；③執(zhí)行房地產經紀業(yè)務；④在經辦業(yè)務的房地產經紀服務合同等業(yè)務文件上簽名；⑤要求委托人提供與交易有關的資料；⑥拒絕執(zhí)行受聘機構或委托人發(fā)出的違法指令；⑦獲得合理報酬；⑧依法享有的其他權利。

5、王某在該宗合作業(yè)務中享有（ ）。

• A：以自己的名義在房屋買賣合同上簽名的權利
• B：在房屋承購經紀服務合同上簽名的權利
• C：要求張某提供房屋狀況說明書的權利
• D：獲得合理報酬的權利

答 案：BCD

解 析：房地產經紀人員的權利：①依法發(fā)起設立房地產經紀機構的權利；②受聘于房地產經紀機構，擔任相關崗位職務的權利；③執(zhí)行房地產經紀業(yè)務的權利；④在房地產經紀服務合同等業(yè)務文書上簽名的權利；⑤要求委托人提供與交易有關資料的權利；⑥拒絕執(zhí)行受聘機構或委托人發(fā)出的違法指令的權利；⑦獲得合理報酬的權利;⑧依法享有的其他權利。