2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月22日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、樓宇智能化系統(tǒng)的組成部分不包括（）。

• A：辦公自動(dòng)化
• B：重構(gòu)自動(dòng)化
• C：通信自動(dòng)化
• D：樓宇自動(dòng)化

答 案：B

解 析：樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，綜合利用現(xiàn)代4C技術(shù)(現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù))，在建筑物內(nèi)建立一個(gè)由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng)，全面實(shí)現(xiàn)對(duì)通信系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)和各種建筑設(shè)備(空調(diào)、采暖、給水排水、變配電、照明、電梯、消防、公共安全)系統(tǒng)等的聯(lián)動(dòng)控制、自動(dòng)控制。該系統(tǒng)主要由通信自動(dòng)化(CA)、辦公自動(dòng)化(OA)、樓宇自動(dòng)化(BA)組成。重構(gòu)性是綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點(diǎn)之一。

2、按國際通用標(biāo)準(zhǔn)，樓層地面面層的耐久性一般為（）年。

• A：5
• B：10
• C：15
• D：20

答 案：B

解 析：耐久性，即耐磨、平整。室內(nèi)地面的耐用年限一般為10年。

3、下列關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃的表述中，正確的是（）。

• A：居住區(qū)規(guī)模通常以居住用地規(guī)模作為主要標(biāo)志
• B：居住區(qū)的組成要素有住宅、道路和綠地三項(xiàng)
• C：居住區(qū)規(guī)劃總用地包括住宅用地和其他用地兩大類
• D：居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模，分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)三級(jí)

答 案：D

解 析：城市居住區(qū)通常稱居住區(qū)，其規(guī)模有用地規(guī)模、建筑規(guī)模、人口規(guī)模。B項(xiàng)，居住區(qū)的組成要素主要有住宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地。C項(xiàng)，居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。D項(xiàng)，城市居住區(qū)根據(jù)居住戶數(shù)或人數(shù)，分為居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)。

4、某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬景觀的是（）。

• A：噴泉
• B：草皮
• C：樹木
• D：音響設(shè)施

答 案：D

解 析：根據(jù)景觀的基本成分，可分為軟景觀和硬景觀。軟景觀是指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。硬景觀是指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在工作中可能感到心理壓力很大，關(guān)于消除心理壓力的做法，錯(cuò)誤的是（）。

• A：向自己信任的人尋求幫助
• B：培養(yǎng)良好的生活方式
• C：給自己一些時(shí)間來放松自己
• D：要對(duì)過去的不足耿耿于懷

答 案：D

解 析：D說法錯(cuò)誤，不要對(duì)過去的錯(cuò)誤或不足耿耿于懷。?

多選題

1、出租型房地產(chǎn)的租賃收入通常包括（）。

• A：租金
• B：物業(yè)管理費(fèi)
• C：潛在租金
• D：轉(zhuǎn)售收入
• E：押金的利息收入

答 案：ADE

解 析：租賃收入包括租金和租賃保證金或押金的利息收入等收入。出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，根據(jù)真正的房租構(gòu)成因素(地租、房屋折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用、租賃稅費(fèi)和利潤)，一般為其中的維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用、租賃稅費(fèi)。但在實(shí)際中，房租可能包含真正的房租構(gòu)成因素之外的費(fèi)用，也可能不包含真正的房租構(gòu)成因素的費(fèi)用。?

2、人們逐漸認(rèn)識(shí)到室內(nèi)環(huán)境污染問題甚至比室外環(huán)境污染問題更重要，原因主要有（）。

• A：室內(nèi)環(huán)境污染物比室外污染物對(duì)人體危害更嚴(yán)重
• B：室內(nèi)環(huán)境是人們接觸最頻繁、最密切的環(huán)境
• C：室內(nèi)環(huán)境污染物的種類日益增多
• D：室內(nèi)環(huán)境污染物越來越不易擴(kuò)散
• E：越來越容易受室外污染影響

答 案：BCD

解 析：人們越來越關(guān)注和重視室內(nèi)環(huán)境污染問題，甚至認(rèn)為比室外環(huán)境污染問題更重要，原因主要包括：①室內(nèi)環(huán)境是人們接觸最頻繁、最密切的環(huán)境;②室內(nèi)環(huán)境污染物的種類日益增多;③室內(nèi)環(huán)境污染物越來越不易擴(kuò)散。

3、對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控措施中金融政策措施說法錯(cuò)誤的是（）。

• A：收緊或放松個(gè)人住房貸款
• B：提高或降低住房貸款的首付款比例
• C：實(shí)施差別化住房信貸政策
• D：調(diào)整商品房和保障性住房供應(yīng)比例
• E：住房限購

答 案：DE

解 析：房地產(chǎn)金融方面的政策措施包括：收緊或放松個(gè)人住房貸款，如對(duì)新增個(gè)人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實(shí)施管控或放開；提高或降低個(gè)人住房貸款最低首付款比例、貸款利率、最高貸款額度，延長或縮短最長貸款期限；實(shí)施差別化住房信貸政策，如區(qū)分首套住房貸款和第二套（及以上）住房貸款的最低首付款比例和貸款利率，嚴(yán)格或?qū)捤烧J(rèn)定第二套住房貸款等。 D選項(xiàng)，調(diào)整商品房和保障性住房供應(yīng)比例屬于住房保障政策措施。E選項(xiàng)，住房限購屬于其他方面的政策措施。

4、按照物權(quán)法定原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括（　　）。

• A：支配物權(quán)
• B：所有權(quán)
• C：使用物權(quán)
• D：擔(dān)保物權(quán)
• E：用益物權(quán)

答 案：BDE

解 析：按照物權(quán)法定原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的種類和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括：①所有權(quán)；②用益物權(quán)；③擔(dān)保物權(quán)。

5、下列表述中，屬于城市化類型的是（）。

• A：城市發(fā)展的初中期主要是向心型的
• B：為分散中心城市的壓力通常采用外延型城市化的方式
• C：正在進(jìn)行外延型城市化的邊緣地帶被稱為城鄉(xiāng)接合部
• D：城市離心過程中有郊區(qū)化和逆城市化兩種
• E：向心型城市化與離心型城市化是根據(jù)城市離心擴(kuò)散的方式劃分的

答 案：ACD

解 析：選項(xiàng)B，為分散中心城市的壓力通常采用飛地型城市化的方式，如果繼續(xù)采用外延型方式，將使城市發(fā)展中的各種矛盾更為尖銳。選項(xiàng)E，向心型城市化與離心型城市化是從城市中心來考察城市發(fā)展過程的兩大階段。