2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月21日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、關(guān)于個(gè)人住房貸款，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

• A：貸款金額通常為所購(gòu)住房總價(jià)減去首付款后的余額
• B：中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在55%以下（含55%）
• C：中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求將借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含55%）
• D：貸款價(jià)值比是貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率

答 案：B

解 析：中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含55%）。

2、如下選項(xiàng)中，不屬于相關(guān)其他定著物的是（）。

• A：圍墻
• B：壁畫
• C：沙發(fā)
• D：水池

答 案：C

解 析：本題考查的是其他相關(guān)定著物的含義知識(shí)點(diǎn)。僅是放進(jìn)土地或建筑物中，置于土地或建筑物的表面，或者與土地、建筑物毗連者，如擺放在房屋內(nèi)的家具、家電、落地?zé)?、裝飾品，掛在墻上的書畫，擺放在院內(nèi)的奇石、雕塑，停放在車庫(kù)里的汽車等，都不屬于其他相關(guān)定著物。

3、和式風(fēng)格屬于室內(nèi)裝修風(fēng)格中的（）。

• A：傳統(tǒng)風(fēng)格
• B：現(xiàn)代風(fēng)格
• C：自然風(fēng)格
• D：混合風(fēng)格

答 案：A

解 析：室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格主要分為：傳統(tǒng)風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格、自然風(fēng)格、混合風(fēng)格。其中，西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格主要有：古羅馬風(fēng)格、哥特式風(fēng)格、意大利風(fēng)格、巴洛克風(fēng)格、洛可可風(fēng)格、伊斯蘭風(fēng)格、和式風(fēng)格等。

4、可以引起下風(fēng)地帶空氣污染程度最高的情況是（）。

• A：風(fēng)向頻率低、風(fēng)速高
• B：風(fēng)向頻率高、風(fēng)速高
• C：風(fēng)向頻率低、風(fēng)速低
• D：風(fēng)向頻率高、風(fēng)速低

答 案：D

解 析：本題考查的建筑總平面圖和建筑平面圖知識(shí)點(diǎn)。在城市中，風(fēng)除了能調(diào)節(jié)氣溫，還起著運(yùn)送空氣污染物的作用。空氣污染檢測(cè)表明，空氣污染與風(fēng)向頻率有密切關(guān)系，風(fēng)向頻率越高，下風(fēng)地帶受污染的機(jī)會(huì)就越多。空氣污染程度與風(fēng)速負(fù)相關(guān)，風(fēng)速越大，空氣污染物就越易擴(kuò)散，污染物的濃度會(huì)降低；反之，空氣污染物的濃度會(huì)加大。

5、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過(guò)鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)是（）。

• A：造價(jià)較低、施工操作簡(jiǎn)便
• B：自重輕、容易清洗
• C：無(wú)濕作業(yè)，飾面耐久性好
• D：耐久性好、不易變色

答 案：C

解 析：鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過(guò)鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)是無(wú)濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果。

多選題

1、運(yùn)用成本法估價(jià)的步驟可分為（）。

• A：選取可比實(shí)例
• B：測(cè)算重置成本或重建成本
• C：選擇具體估價(jià)途徑
• D：測(cè)算折舊
• E：計(jì)算成本價(jià)格或價(jià)值

答 案：BCDE

解 析：運(yùn)用成本法估價(jià)的步驟可分為：①選擇具體估價(jià)路徑;②測(cè)算重置成本或重建成本;③測(cè)算折舊;④計(jì)算成本價(jià)格或價(jià)值。?

2、下列對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)說(shuō)法正確的是（）。

• A：交易對(duì)象的位置固定、不能移動(dòng)，只能是相關(guān)權(quán)利的轉(zhuǎn)移
• B：交易對(duì)象是不同質(zhì)的
• C：市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平、供求狀況、價(jià)格走勢(shì)在不同地區(qū)差異不大
• D：人們對(duì)新房和二手房的接受程度沒(méi)有明顯不同
• E：容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)

答 案：ABDE

解 析：市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平、供求狀況、價(jià)格走勢(shì)在不同地區(qū)差異較大，是地區(qū)性市場(chǎng)。一般可將一個(gè)城市視為一個(gè)市場(chǎng)。這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)之一。

3、下列各項(xiàng)屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)賣方的有（）。

• A：土地?fù)碛姓?/li>
• B：房屋所有權(quán)人
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
• D：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
• E：房地產(chǎn)開發(fā)商

答 案：ABE

解 析：合法擁有房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，都有可能成為房地產(chǎn)供給者，包括出賣人和出租人，主要有：①房屋所有權(quán)人，可能轉(zhuǎn)讓或出租自己的房地產(chǎn)，成為二手房的供給者;②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，簡(jiǎn)稱開發(fā)商，是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，是新建商品房的供給者;③土地?fù)碛姓?，指土地所有者和土地使用者。CD兩項(xiàng)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

4、建筑物的物質(zhì)折舊包括（）。

• A：自然經(jīng)過(guò)的老化
• B：正常使用的磨損
• C：延遲維修的損壞殘存
• D：意外的破壞損毀
• E：植被破壞

答 案：ABCD

解 析：物質(zhì)折舊。這是指因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價(jià)值減損。包括（1）自然經(jīng)過(guò)的老化；（2）正常使用的磨損；（3）意外破壞的損毀；（4）延遲維修的損壞殘存。

5、根據(jù)房屋共有公用建筑面積的不同使用功能（如住宅、商業(yè)、辦公等），應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e分為（）。

• A：幢共有公用建筑面積
• B：功能共有公用建筑面積
• C：本層共有公用建筑面積
• D：外墻面積
• E：內(nèi)隔墻面積

答 案：ABC

解 析：根據(jù)房屋共有公用建筑面積的不同使用功能（如住宅、商業(yè)、辦公等）．應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e分為3種： ①幢共有公用建筑面積，是指為整幢房屋服務(wù)的共有公用建筑面積，如為整幢住宅樓服務(wù)的配電房、水泵房等； ②功能共有公用建筑面積，是指專為某一使用功能服務(wù)的共有公用建筑面積，如專為公寓服務(wù)的大堂、樓梯間、電梯間等； ③本層共有公用建筑面積，是指專為本層服務(wù)的共有公用建筑面積，如本層的共有走廊、樓梯間、電梯間等。