2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月20日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡(jiǎn)單的指標(biāo)是（）。
- A：風(fēng)水
- B：距離
- C：環(huán)境
- D：裝修程度
答 案：B
解 析：衡量一宗房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，最常見、最簡(jiǎn)單的指標(biāo)是它與相關(guān)場(chǎng)所的距離。
2、由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的法律有（）。
- A：《中華人民共和國(guó)民法典》
- B：《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》
- C：《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》
- D：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》
答 案：D
解 析：其他法律是指全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的法律，如《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》《中華人民共和國(guó)廣告法》《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等。
3、消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度，描述的是（）。
- A：習(xí)慣性心理
- B：敏感性心理
- C：傾向性心理
- D：感受性心理
答 案：B
解 析：本題考查的是消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)知識(shí)點(diǎn)。敏感性心理是消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度。它既有一定的客觀標(biāo)準(zhǔn)，又有主觀因素，是消費(fèi)者在長(zhǎng)期購(gòu)買實(shí)踐中逐漸形成的一種心理價(jià)格尺度。
4、下列關(guān)于城市規(guī)劃術(shù)語正確的是（）。
- A：建筑物基底位置的控制線稱為城市綠線
- B：為了用來保護(hù)歷史文化的地區(qū)保護(hù)范圍界線稱為城市紫線
- C：城市道路用地的規(guī)劃控制線稱為用地紅線
- D：對(duì)城市發(fā)展有全局影響的城市基礎(chǔ)用地控制界線稱為城市紅線
答 案：B
解 析：本題考查的是城市規(guī)劃相關(guān)術(shù)語和指標(biāo)知識(shí)點(diǎn)。對(duì)于選項(xiàng)A建筑物基底位置的控制線稱為建筑控制線；選項(xiàng)C城市道路用地的規(guī)劃控制線稱為道路紅線；選項(xiàng)D對(duì)城市發(fā)展有全局影響的城市基礎(chǔ)用地控制界線稱為城市黃線。因此選項(xiàng)B說法正確。
5、如果市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，會(huì)導(dǎo)致對(duì)另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是（）。
- A：替代品
- B：互補(bǔ)品
- C：吉芬物品
- D：配套品
答 案：A
解 析：某種房地產(chǎn)的替代品，是指能夠滿足類似需要、可替代它的其他房地產(chǎn)，在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果下降。則消費(fèi)者就會(huì)把需求轉(zhuǎn)移到另一種房地產(chǎn)上，從而使另一種房地產(chǎn)的需求增加，該種房地產(chǎn)的需求減少。
多選題
1、下列特性描述中，屬于房地產(chǎn)特性的有（）。
- A：各不相同
- B：供給有限
- C：保值增值
- D：互不影響
- E：流動(dòng)性差
答 案：ABCE
解 析：房地產(chǎn)的特性主要有不可移動(dòng)、各不相同、壽命長(zhǎng)久、供給有限、價(jià)值較大、相互影響、易受限制、較難變現(xiàn)、保值增值。
2、園林景觀的特點(diǎn)包括（）。
- A：美是園林景觀的標(biāo)志
- B：寬闊的林蔭道系統(tǒng)
- C：心理和生理的共同表現(xiàn)
- D：美妙的噴泉、水池、抗壓草皮
- E：需要進(jìn)行護(hù)理
答 案：ACE
解 析：園林景觀的特點(diǎn)有：①園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀；②美是園林景觀的標(biāo)志；③園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn)；④園林景觀需要不斷護(hù)理。
3、建筑物的使用性質(zhì)決定了建筑物的用途。根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，建筑物分為（）。
- A：民用建筑
- B：工業(yè)建筑
- C：農(nóng)業(yè)建筑
- D：商業(yè)建筑
- E：政府建筑
答 案：ABC
解 析：本題考查的是根據(jù)建筑物使用性質(zhì)的分類知識(shí)點(diǎn)。建筑物的使用性質(zhì)決定了建筑物的用途。根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，建筑物分為下列3類。1、民用建筑；2、工業(yè)建筑；3、農(nóng)業(yè)建筑。
4、運(yùn)用比較法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，建立比較基準(zhǔn)一般要做的工作包括（）。
- A：統(tǒng)一成交日期
- B：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍
- C：統(tǒng)一付款方式
- D：統(tǒng)一價(jià)格單位
- E：統(tǒng)一交易方式
答 案：BCD
解 析：建立比較基礎(chǔ)一般要統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一融資條件、統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及統(tǒng)一計(jì)價(jià)方式。
5、評(píng)價(jià)住宅的適用性能，應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）。
- A：住宅套型
- B：隔聲性能
- C：設(shè)備設(shè)施
- D：建筑造型
- E：室內(nèi)污染物控制
答 案：ABC
解 析：評(píng)價(jià)住宅的適用性能，應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有：①單元平面；②住宅套型；③建筑裝修；④隔聲性能；⑤設(shè)備設(shè)施；⑥無障礙設(shè)施。