2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》6月19日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的（）。

• A：暫時性
• B：償還性
• C：收益性
• D：風險性

答 案：D

解 析：風險性，即在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。至于到期時能否收回，在很大程度上取決于法律的完善程度、道德規(guī)范以及債務人的信譽和能力。

2、下列房地產(chǎn)中，適用成本法的是（）。

• A：娛樂場所
• B：影劇院
• C：體育場館
• D：加油站

答 案：C

解 析：成本法特別適用于很少發(fā)生交易而限制了比較法運用，又沒有經(jīng)濟收益或沒有潛在經(jīng)濟收益而限制了收益法運用的房地產(chǎn)估價。?

3、（）動機引發(fā)、刺激、驅(qū)使消費者產(chǎn)生消費行動。

• A：創(chuàng)新
• B：引發(fā)
• C：指向
• D：激活

答 案：D

解 析：從動機與行為的關(guān)系來說，動機有以下功能：①激活功能。動機引發(fā)、刺激、驅(qū)使消費者產(chǎn)生消費行動。②指向功能。動機使消費者的行動朝著一定的目標。③維持和調(diào)節(jié)功能。動機使消費者的行動維持一定的時間，并調(diào)節(jié)行動的強度和方向。

4、下列金融機構(gòu)中，屬于銀行業(yè)金融機構(gòu)的是（）。

• A：信托投資公司
• B：金融租賃公司
• C：財務公司
• D：信用合作社

答 案：D

解 析：本題考查的是中國現(xiàn)行金融機構(gòu)體系知識點?，F(xiàn)代國家的金融機構(gòu)體系，一般由中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行和各類非銀行金融機構(gòu)組成。銀行金融機構(gòu)是指商業(yè)銀行、城市信用合作社、農(nóng)村信用合作社等吸收公眾存款的金融機構(gòu)以及政策性銀行。

5、關(guān)于民事法律行為成立條件的說法，錯誤的是（）。

• A：行為人具有相應的民事行為能力
• B：意思表示真實
• C：必須采用書面形式
• D：不違反法律或者社會公共利益

答 案：C

解 析：根據(jù)《民法通則》規(guī)定，民事法律行為成立的條件：①行為人具有相應的民事行為能力；②意思表示真實；③不違反法律或者社會公共利益。有一些具體的民事法律行為的成立，除具備上述條件之外，還必須遵循特殊的有關(guān)規(guī)定。如房地產(chǎn)抵押，除具備上述條件外，還必須辦理房地產(chǎn)抵押登記。附條件的民事法律行為，條件的成立與否作為民事法律行為成立、變更、消滅的依據(jù)。而“必須采用書面形式”，不是民事行為成立的必要條件。?

多選題

1、常用的室外墻體的貼面材料，不包括（）。

• A：金屬薄板
• B：玻璃
• C：大理石
• D：水磨石
• E：面磚

答 案：AB

解 析：常用的貼面材料有以下3類：①陶瓷制品，如瓷磚、面磚、陶瓷錦磚等；②預制塊材，如仿大理石板、水磨石板等；③天然石材，如天然大理石板、天然花崗石板等。

2、正確的房地產(chǎn)經(jīng)紀人消除心理壓力的方式有（）。

• A：發(fā)展和培養(yǎng)一個社交網(wǎng)和朋友圈
• B：每天有計劃的生活，盡量減少生活中的變化
• C：自我反省，揚長避短
• D：相信自己的能力，凡事靠自己，遇到困難自己想辦法解決
• E：看問題要客觀公正

答 案：ACE

解 析：根據(jù)消除心理壓力的黃金準則，選項B，應該讓每天的生活都有些小變化，選項D，要相信總會有人愿意而且有能力幫助自己，不要凡事都靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決。

3、《消費者權(quán)益保護法》從保護消費者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對消費者的權(quán)利相應地規(guī)定了經(jīng)營者具有的義務包括（）。

• A：守法義務
• B：質(zhì)量保證義務
• C：商品保管義務
• D：真實信息告知義務
• E：接受監(jiān)督義務

答 案：ABDE

解 析：《消費者權(quán)益保護法》從保護消費者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對消費者的權(quán)利相應地規(guī)定了經(jīng)營者具有的義務包括：①守法義務;②接受監(jiān)督義務;③保證消費者安全義務;④真實信息告知義務;⑤真實標識義務;⑥出具單據(jù)義務;⑦質(zhì)量保證義務;⑧售后服務義務;⑨禁止以告示等方式免責;⑩禁止侵犯消費者人身權(quán)。?

4、根據(jù)不同的需要，可以從不同角度對房地產(chǎn)市場進行分類。其中，下列選項屬于房地產(chǎn)市場分類的是（）

• A：按交易類型分類
• B：按區(qū)域范圍分類
• C：按占地面積分類
• D：按客戶類型分類
• E：按房地產(chǎn)用途分類

答 案：BE

解 析：根據(jù)不同需要，可以從不同的角度對房地產(chǎn)市場進行分類的。①按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)；②按房地產(chǎn)交易方式；③按區(qū)域范圍；④按房地產(chǎn)用途；⑤房地產(chǎn)市場的其他分類。

5、會導致房地產(chǎn)價格上漲的因素有（）。

• A：人口增加
• B：建筑材料價格下降
• C：利率下降
• D：國際購房投資流入
• E：增加買方的交易稅

答 案：AC

解 析：A項，房地產(chǎn)價格與人口數(shù)量的關(guān)系非常密切。在某一地區(qū)(如某個城市)，當人口數(shù)量增加時，對房地產(chǎn)的需求就會增加，房地產(chǎn)價格也就會上漲;反之，房地產(chǎn)價格會下降。B項，某些物價的變動也可能會引起房地產(chǎn)價格的變動，特別是諸如建筑材料價格(尤其是建筑鋼材、水泥、木材的價格)、建筑設(shè)備價格、建筑人工費等“房地產(chǎn)投入要素”的價格上漲，會增加房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本，可能引起“成本推動型”的房地產(chǎn)價格上漲。C項，從綜合效應看，利率升降對房地產(chǎn)需求的影響大于對房地產(chǎn)供給的影響，房地產(chǎn)價格與利率負相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價格會下降;利率下降，房地產(chǎn)價格會上漲。D項，國際購房投資流入會導致房地產(chǎn)價格下降。E項，增加買方的稅收，會抑制房地產(chǎn)需求，會使房地產(chǎn)價格下降;反之，會使房地產(chǎn)價格上漲。?