2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月18日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、王某出租該商鋪，若需繳納營業(yè)稅，稅率應(yīng)為（）。

• A：1%
• B：1.5%
• C：3%
• D：5%

答 案：B

解 析：自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。

2、甲企業(yè)應(yīng)按不超過（）繳納土地閑置費(fèi)。

• A：投資額的20%
• B：出讓金的20%
• C：工程造價(jià)的20%
• D：轉(zhuǎn)讓金額的20%

答 案：B

解 析：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置一年以上按出讓金的20%以下征收土地閑置費(fèi)。

3、房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過（）年

• A：3
• B：4
• C：5
• D：6

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長期項(xiàng)目貸款。房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過三年（含三年）。

4、我國現(xiàn)行的稅率形式不包括（）。

• A：比例稅率
• B：邊際稅率
• C：累進(jìn)稅率
• D：定額稅率

答 案：B

解 析：我國現(xiàn)行的稅率形式包括比例稅率、累進(jìn)稅率、定額稅率三種。

5、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的（），以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

• A：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德
• B：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序
• C：專業(yè)技能和管理水平
• D：技術(shù)水平和職業(yè)道德

答 案：B

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評(píng)估?；鶞?zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

多選題

1、職工可以提取住房公積金的情形有（）。

• A：家庭月工資收入2400元，房屋月租金漲至600元
• B：購買自用二手商鋪
• C：自建自住住房
• D：購買家用電器
• E：償還購買住房的貸款本息

答 案：CE

解 析：職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消費(fèi)提取。主要包括：職工購買、建造、翻建、大修自住住房的;償還購房貸款本息的;房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的，房租超出家庭工資收入的比例由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)確定。②職工喪失繳存條件的提取。當(dāng)繳存條件喪失時(shí)，可以提取其住房公積金，同時(shí)注銷該職工住房公積金賬戶。主要包括：離、退休的;完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;戶口遷出所在市、縣或出境定居的;職工死亡或者被宣告死亡的。?

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的敘述正確的有（）。

• A：建設(shè)用地使用權(quán)通是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施
• B：宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施
• C：土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)
• D：地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提高房地產(chǎn)效益的權(quán)利
• E：房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利

答 案：ABCE

解 析：D項(xiàng)，地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。

3、2009年3月1日發(fā)生的屋面漏水問題（）。

• A：在房屋建筑工程保修期內(nèi)
• B：在商品住宅保修期內(nèi)
• C：不在房屋建筑工程保修期內(nèi)
• D：不在商品住宅保修期內(nèi)

答 案：AB

解 析：A項(xiàng)，房屋建筑工程質(zhì)量保修期限從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。B項(xiàng)，商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期;存續(xù)期少于最低保修期限的，保修期不得低于相應(yīng)的最低保修期限。屋面防水竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，最低保修期限為3年。

4、下列單位或個(gè)人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的有（）。

• A：甲公司新建房屋
• B：李某繼承取得房屋
• C：王某購買取得房屋
• D：張某以生效法律文件取得房屋
• E：陳某受遺贈(zèng)取得房屋

答 案：ABDE

解 析：因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：①尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;②繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;③人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;④權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;⑤不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的;⑥申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。?

5、根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，下列關(guān)于房地產(chǎn)租賃合同效力的說法正確的有（）

• A：已出租房地產(chǎn)在告知抵押權(quán)人和承租人情況下可以設(shè)定抵押
• B：抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租
• C：出租人在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，租賃合同認(rèn)定無效
• D：出租人在一審法庭辯論終結(jié)前取得批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑，租賃合同認(rèn)定無效
• E：出租人在一審法庭辯論終結(jié)前申請(qǐng)延長使用期限的，延長的租賃期限無效

答 案：AB

解 析：C項(xiàng)，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。D項(xiàng)，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。E項(xiàng)，租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效