2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》6月13日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、在投資項目經(jīng)濟評價中，當i1=11%時，NPV1=12.28 萬元，NPV1=12.28萬元，當i2=12%時，NPV2=-25.66萬元。該投資項目的內部收益率為（）。

• A：11.32%
• B：11.50%
• C：12.32%
• D：23%

答 案：A

解 析：采用線性內插法求內部收益率，則：式中，NPV表示財務凈現(xiàn)值，i表示折現(xiàn)率。

2、成交量和成交價同向變化，溫和放大，房屋空置率逐漸下降到正常水平。這屬于房地產(chǎn)周期的（）階段的特征。

• A：繁榮
• B：衰退
• C：蕭條
• D：復蘇

答 案：D

解 析：考點：房地產(chǎn)市場周期不同階段的特征

3、某住宅小區(qū)因設計不當，路燈光線強烈刺眼，且照進住宅室內，此類現(xiàn)象屬于光污染中的（）。

• A：視覺污染
• B：燈光污染
• C：眩光污染
• D：可見光污染

答 案：B

解 析：光污染是指人類活動造成的過量光輻射對人們生活和生產(chǎn)環(huán)境形成不良影響的現(xiàn)象。4種主要的光污染及其危害如下：①視覺污染。這是指雜亂的視覺環(huán)境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告等，會使人感到不舒服。②燈光污染。如路燈、聚光燈、夜景照明等戶外照明設置不當，造成燈光照進住宅，影響居民的日常生活和休息等。③眩光污染。如車站、機場等過多閃動的信號燈，會使人視覺不適。④其他光污染。如寫字樓、商場等建筑物的玻璃幕墻等，在陽光或強烈燈光照射下產(chǎn)生的強反射光，會擾亂人們的視覺，成為交通事故的隱患。 路燈控制不當或建筑工地的聚光燈照進住宅，影響居民休息等屬于燈光污染。

4、在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權或債權的憑證，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的（）。

• A：暫時性
• B：償還性
• C：收益性
• D：風險性

答 案：D

解 析：風險性，即在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權或債權的憑證，有到期不能收回的可能。至于到期時能否收回，在很大程度上取決于法律的完善程度、道德規(guī)范以及債務人的信譽和能力。

5、對人體產(chǎn)生危害程度最大的電磁波是（）。

• A：微波
• B：超短波
• C：中波
• D：長波

答 案：A

解 析：電磁輻射對人體的危害程度隨著電磁波波長的縮短而增加，根據(jù)電磁渡的波長，它們對人體的危害分別是：微波>超短波>短波>中波>長波。

多選題

1、光污染主要包括（）。

• A：視覺污染
• B：燈光污染
• C：眩光污染
• D：其他光污染
• E：電磁污染

答 案：ABCD

解 析：光污染主要包括：①視覺污染。②燈光污染。③眩光污染。④其他光污染。

2、一般商品的市場價格，通常是其大量成交價格的平均價格，如（）。

• A：中位數(shù)
• B：眾數(shù)
• C：標準差
• D：平均差
• E：平均數(shù)

答 案：ABE

解 析：一般商品的市場價格，通常是其大量成交價格的平均價格，如其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)。

3、下列各項屬于人工環(huán)境的有（）。

• A：園林綠化
• B：建筑小品
• C：建筑物
• D：文化傳統(tǒng)
• E：居住區(qū)

答 案：ABCE

解 析：本題考查的是環(huán)境的分類知識點。人工環(huán)境是指在自然環(huán)境的基礎上經(jīng)過人的加工改造所形成的環(huán)境，如居住區(qū)、建筑物、園林綠化、建筑小品等。人工環(huán)境與自然環(huán)境的區(qū)別，主要在于人工環(huán)境對自然物質的形態(tài)做了較大的改變，使其失去了原有的面貌。

4、民事法律行為生效的條件包括（）。

• A：行為人具有相應的行為能力
• B：意思表示真實
• C：不違反法律或社會公共利益
• D：以書面形式成立
• E：必須公平合理

答 案：ABC

解 析：民事法律行為生效的條件是：①行為人具有相應的民事行為能力;②意思表示真實;③不違反法律或社會公共利益。?

5、景觀是指一定地域內由（）及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀賞的景象。

• A：景色
• B：山水
• C：花草、樹木
• D：建筑物
• E：人文印記

答 案：BCD

解 析：景觀一詞的含義與風景、景色、景致、風光相近，是指一定區(qū)域內由山水、樹木、花草、建筑以及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀看的景象，是復雜的自然過程和人類活動在大地上的烙印，包括自然和人為作用的任何地表形態(tài)及其印象。