2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月12日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、甲乙兩幢寫字樓位于同一地段，乙寫字樓電梯速度慢，載重量小，上下班高峰時(shí)間乘坐電梯十分擁擠，因此租金明顯比甲寫字樓低。從折舊角度看，造成乙寫字樓租金低的原因是乙寫字樓的（）。
- A：物質(zhì)折舊
- B：功能落后
- C：功能過剩
- D：經(jīng)濟(jì)折舊
答 案：B
解 析：本題考查的是房地產(chǎn)折舊知識點(diǎn)。功能折舊是指因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價(jià)值減損。導(dǎo)致功能折舊的原因可能是科學(xué)技術(shù)進(jìn)步，人們的消費(fèi)觀念改變，過去的建筑標(biāo)準(zhǔn)過低，建筑設(shè)計(jì)上的缺陷等。 ?
2、（）是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標(biāo)。
- A：風(fēng)水
- B：距離
- C：環(huán)境
- D：裝修程度
答 案：B
解 析：衡量一宗房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，最常見、最簡單的指標(biāo)是它與相關(guān)場所的距離。
3、下列哪項(xiàng)房地產(chǎn)權(quán)利屬于擔(dān)保物權(quán)（）。
- A：所有權(quán)
- B：抵押權(quán)
- C：地役權(quán)
- D：租賃權(quán)
答 案：B
解 析：擔(dān)保物權(quán)是為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。
4、下列房地產(chǎn)中，適用于收益法估價(jià)的有（）。
- A：公園
- B：行政辦公樓
- C：賓館
- D：圖書館
答 案：C
解 析：本題考查的是收益法知識點(diǎn)。收益法適用的估價(jià)對象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如住宅（特別是公寓）、寫字樓、商鋪、賓館、停車場等。
5、有關(guān)定金和違約金適用的規(guī)定是（）。
- A：必須適用違約金條款
- B：必須適用定金條款
- C：二者同時(shí)并用
- D：二者選擇其一適用
答 案：D
解 析：當(dāng)事人既約定定金又約定違約金的，當(dāng)一方違約時(shí)，對方可以在定金條款和違約金條款兩者中選擇之一適用。也就是說，定金和違約金不能同時(shí)并用，適用了定金責(zé)任就不再適用違約金責(zé)任，適用了違約金責(zé)任就不再適用定金責(zé)任。至于是選擇定金條款還是選擇違約金條款.這一權(quán)利屬于守約方。?
多選題
1、法人包括（）。
- A：企業(yè)法人
- B：事業(yè)單位法人
- C：機(jī)關(guān)法人
- D：組織法人
- E：社會團(tuán)體法人
答 案：ABCE
解 析：法人是法律上擬制的人，是一種社會組織，包括企業(yè)法人、機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人、社會團(tuán)體法人等。
2、對建筑物適用的基本要求包括（）。
- A：通風(fēng)
- B：隔熱
- C：空間布局合理
- D：防水
- E：防菌
答 案：ABCD
解 析：本題考查的是對建筑物適用的要求知識點(diǎn)。一是防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好。二是功能齊全。三是空間布局合理。
3、和其他房屋一樣，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住宅，其建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)有（）。
- A：施工進(jìn)度慢
- B：適應(yīng)性強(qiáng)
- C：耐久年限長
- D：保溫隔聲強(qiáng)
- E：抗震性能好
答 案：BCE
解 析：本題考查的是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑知識點(diǎn)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性（內(nèi)部空間可改造性）較強(qiáng)，抗震性能較好，使用壽命較長。
4、根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為（）。
- A：投機(jī)型的投資者
- B：普通投資者
- C：風(fēng)險(xiǎn)型的投資者
- D：保守型的投資者
- E：開放型的投資者
答 案：ABD
解 析：按照投資者的風(fēng)險(xiǎn)偏好，粗略地可分為低風(fēng)險(xiǎn)偏好投資者和高風(fēng)險(xiǎn)偏好投資者兩類，進(jìn)一步可分為保守型投資者、穩(wěn)健型投資者（又稱普通投資者）和激進(jìn)型投資者（又稱投機(jī)型投資者）三類，更進(jìn)一步可細(xì)分為以下5類：保守型投資者、中庸保守型投資者、中庸型投資者、中庸進(jìn)取型投資者和進(jìn)取型投資者。
5、下列建筑材料中屬于韌性材料的有（）。
- A：天然石材
- B：玻璃
- C：鋼材
- D：木材
- E：混凝土
答 案：CD
解 析：天然石材、玻璃和混凝土為脆性材料。