2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月10日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的當(dāng)事人應(yīng)自（ ）起30 日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

• A：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日
• B：轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日
• C：轉(zhuǎn)讓合同公證之日
• D：土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日

答 案：D

解 析：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30 日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

2、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的說法錯(cuò)誤的是（ ）。

• A：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更，依法規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于登記簿時(shí)發(fā)生效力
• B：不動(dòng)產(chǎn)登記簿反映了不動(dòng)產(chǎn)的各類法律關(guān)系
• C：任何人不得擅自復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息
• D：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以隨意修改登記事項(xiàng)

答 案：D

解 析：任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外，不得修改登記事項(xiàng)。

3、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請(qǐng)?jiān)摲课菟袡?quán)的（ ）。

• A：注銷登記
• B：變更登記
• C：轉(zhuǎn)移登記
• D：異議登記

答 案：C

解 析：一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：買賣、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的，以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；因主債權(quán)專一引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。

4、開發(fā)公司應(yīng)返還程某（）元。

• A：9600
• B：7200
• C：12000
• D：19200

答 案：C

解 析：開發(fā)公司應(yīng)返還程某面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息，雙倍返還面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款。具體為：[3%+(4%-3%)×2]×2400×100=12000(元)。

5、關(guān)于房屋租賃合同效力的表述，錯(cuò)誤的是（）

• A：當(dāng)事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效
• B：未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力
• C：已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的
• D：登記備案的房屋租賃合同，具有對(duì)抗第三人的效力

答 案：A

解 析：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。由此可見，未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力。盡管房屋租賃合同不以登記備案為生效條件，但登記備案的房屋租賃合同具有對(duì)抗第三人的效力。即當(dāng)出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的，除非非登記備案的承租人已經(jīng)合法占有租賃房屋

多選題

1、隨著我國城市規(guī)劃走上法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了（）管理制度。

• A：藍(lán)線
• B：綠線
• C：紅線
• D：黃線
• E：紫線

答 案：ABDE

解 析：隨著我國城市規(guī)劃走上法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍(lán)線、黃線管理制度。具體為：①城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。②城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。③城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。④城市黃線是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。?

2、依法不能抵押的不動(dòng)產(chǎn)有（）。

• A：農(nóng)民的宅基地
• B：國有土地所有權(quán)
• C：學(xué)校的校辦工廠
• D：公立醫(yī)院的住院部大樓
• E：使用權(quán)不明的財(cái)產(chǎn)

答 案：ABDE

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。?

3、根據(jù)《物權(quán)法》《土地管理法》等法律法規(guī)，土地管理基本制度包括（）

• A：土地登記制度
• B：國有土地有償有期限使用制度
• C：土地所有制度
• D：土地使用制度
• E：土地用途管制制度

答 案：ABE

解 析：根據(jù)《物權(quán)法》《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》等法律法規(guī)，土地管理的基本制度包括土地登記制度、國有土地有償有期限使用制度、土地用途管制制度和耕地保護(hù)制度等。

4、李某的下列做法中，不妥的為()。

• A：李與張某電話溝通轉(zhuǎn)租事宜，征得了其同意
• B：轉(zhuǎn)租期間，孫某對(duì)該房造成了損壞，李某以非己方責(zé)任為由拒絕了張某的賠償要求
• C：經(jīng)李某積極促成，張某與孫某就增加一年轉(zhuǎn)租期限協(xié)商一致
• D：2016年3月，張某以租金水平上漲為由向李某協(xié)商租金調(diào)整事宜，李某以房屋已轉(zhuǎn)租為由要求張某與孫某協(xié)商租金調(diào)整事宜

答 案：ABD

解 析：承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，故A不妥當(dāng)。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失，故B不妥當(dāng)。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外，故C妥當(dāng)。轉(zhuǎn)租期間，張某與李某間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，合同約定租金可隨市場(chǎng)價(jià)適當(dāng)調(diào)整,故D不妥當(dāng)。

5、袁某的退房請(qǐng)求能得到法律支持的情形為()。

• A：辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題
• B：辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題
• C：房屋實(shí)際面積比約定面積多了3%
• D：交付使用前房屋毀損，對(duì)正常居住使用產(chǎn)生嚴(yán)重影響

答 案：ABD

解 析：經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房。