2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月7日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，（ ）的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時(shí)間。

• A：編輯
• B：研究
• C：篩選
• D：整序

答 案：D

解 析：整序是將不同的、雜亂無(wú)序的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息按一定標(biāo)準(zhǔn)、方法加以整理歸類(lèi)。整序的主要方法就是分類(lèi)，將相同的信息歸為一類(lèi)，將性質(zhì)相似的類(lèi)別排在一起。這樣做的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時(shí)間。

2、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式，目前，我國(guó)內(nèi)地和香港地區(qū)主要采取的是（）。

• A：行政監(jiān)管模式
• B：行業(yè)自律模式
• C：行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式
• D：社會(huì)組織管理模式

答 案：A

解 析：對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式，目前，我國(guó)內(nèi)地和香港地區(qū)主要采取的是行政監(jiān)管模式。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)夸大承諾取得委托人信任，并誘騙當(dāng)事人交易的，將會(huì)受到（）的處罰。

• A：取消網(wǎng)上簽約資格
• B：罰款1萬(wàn)元
• C：罰款1萬(wàn)～3萬(wàn)元
• D：罰款3萬(wàn)元

答 案：B

解 析：以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正，記人信用檔案；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬(wàn)元罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬(wàn)元罰款。

4、被喻為是協(xié)同商務(wù)之父的JimHeppLemann指出，（）的協(xié)同工作將成為今后衡量企業(yè)是否真正具有競(jìng)爭(zhēng)力的核心。

• A：以人為本
• B：應(yīng)用
• C：流程
• D：信息

答 案：A

解 析：協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相互配合完成同一目標(biāo)。協(xié)同概念包含以下四個(gè)方面的含義：①人的協(xié)同;②信息協(xié)同;③應(yīng)用協(xié)同;④流程協(xié)同。其中，人的協(xié)同是核心內(nèi)容。“產(chǎn)品協(xié)同商務(wù)之父”JimHeppLemann指出：以人為本的協(xié)同工作將成為今后衡量企業(yè)是否真正具有競(jìng)爭(zhēng)力的核心。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同可以劃分為存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和新建商品房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是根據(jù)（ ）劃分的。

• A：房地產(chǎn)類(lèi)型的不同
• B：委托交易的目的不同
• C：服務(wù)方式的不同
• D：交易方式的不同

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同根據(jù)委托房地產(chǎn)類(lèi)型的不同可以分為存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和新建商品房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。

多選題

1、劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）為其購(gòu)買(mǎi)一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人袁女士承辦該業(yè)務(wù)，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過(guò)程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費(fèi)、交通費(fèi)等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效期內(nèi)，劉先生通過(guò)拍賣(mài)方式買(mǎi)到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。
下列關(guān)于該宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)已發(fā)生費(fèi)用的表述中，錯(cuò)誤的是（　　）。

• A：袁女士應(yīng)該承擔(dān)已發(fā)生的1700元費(fèi)用
• B：甲公司可以與劉先生協(xié)商解決1700元費(fèi)用問(wèn)題
• C：甲公司可以向劉先生申請(qǐng)賠償
• D：甲公司不能收取任何費(fèi)用，因?yàn)榇藰I(yè)務(wù)被取消

答 案：AD

解 析：由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是由委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的。因此，如果是由于委托人的故意或過(guò)失給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員造成了損失，應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提出賠償請(qǐng)求，由委托人向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行賠償，然后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)再對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的損失進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的特點(diǎn)包括（）

• A：建立完善的法律體系
• B：實(shí)行人員資格準(zhǔn)入
• C：規(guī)范執(zhí)業(yè)行為
• D：行業(yè)自律組織健全職責(zé)明確
• E：必須持有地產(chǎn)代理（個(gè)人）牌照或營(yíng)業(yè)員牌照

答 案：ABCD

解 析：發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)普遍建立了較為完善的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度，一般都以一定的法律形式，對(duì)職業(yè)人員資格、執(zhí)業(yè)保證金、傭金、契約等方面的內(nèi)容進(jìn)行規(guī)定，并由有關(guān)政府主管機(jī)關(guān)進(jìn)行監(jiān)管。其特點(diǎn)主要為：①建立完善的法律體系；②實(shí)行人員資格準(zhǔn)入；③規(guī)范執(zhí)業(yè)行為；④行業(yè)自律組織健全職責(zé)明確。E項(xiàng)屬于我國(guó)香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的特點(diǎn)

3、房地產(chǎn)法律咨詢的內(nèi)容包括（）。

• A：房地產(chǎn)交易程序與稅費(fèi)
• B：住房貸款政策
• C：購(gòu)房資格
• D：物業(yè)服務(wù)
• E：房屋質(zhì)量

答 案：ABC

解 析：目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的房地產(chǎn)法律咨詢就是有關(guān)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)資格、住房貸款政策、房地產(chǎn)交易程序與稅費(fèi)等的咨詢。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)備案應(yīng)當(dāng)符合的條件包括（）。

• A：機(jī)構(gòu)依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照
• B：機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人有合法身份證明
• C：機(jī)構(gòu)具有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
• D：機(jī)構(gòu)的專(zhuān)職人員均具有大學(xué)本科學(xué)歷
• E：機(jī)構(gòu)名稱(chēng)及住所與營(yíng)業(yè)執(zhí)照的記載一致

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理備案應(yīng)符合下列條件：①依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照；②具有符合規(guī)定數(shù)量的取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》的專(zhuān)職人員；③企業(yè)主要人員有合法身份證明；④法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)及服務(wù)場(chǎng)所與營(yíng)業(yè)執(zhí)照的記載應(yīng)一致。?

5、商品房售樓處選址受售樓處功能定位與項(xiàng)目的（）等條件制約。

• A：地理位置
• B：建筑結(jié)構(gòu)
• C：規(guī)劃布局
• D：施工進(jìn)度
• E：裝飾裝修

答 案：ACD

解 析：售樓處的位置，對(duì)售樓處的功能實(shí)現(xiàn)具有直接影響。但售樓處位置的選擇，受到項(xiàng)目自身?xiàng)l件（地理位置、規(guī)劃布局、施工進(jìn)度等）的制約。?