2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》6月6日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同可以劃分為存量房經(jīng)紀服務(wù)合同和新建商品房經(jīng)紀服務(wù)合同是根據(jù)（ ）劃分的。
- A：房地產(chǎn)類型的不同
- B：委托交易的目的不同
- C：服務(wù)方式的不同
- D：交易方式的不同
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同根據(jù)委托房地產(chǎn)類型的不同可以分為存量房經(jīng)紀服務(wù)合同和新建商品房經(jīng)紀服務(wù)合同。
2、新建商品房銷售代理一般分為獨家代理和()兩種方式。
- A：聯(lián)合代理
- B：三方代理
- C：非獨家代理
- D：兩方代理
答 案：A
解 析：新建商品房銷售代理一般分為兩種方式：①獨家代理，是指商品房的出售單獨委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理;②共同(聯(lián)合)代理，是指商品房的出售委托給多家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，誰銷售率高、誰多得收益的一種代理方式。
3、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)實施（）管理。
- A：統(tǒng)一性
- B：強制性
- C：公平性
- D：針對性
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是以信息為主要資源的服務(wù)業(yè)，信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)實施公平性管理，以保證行業(yè)內(nèi)部各機構(gòu)及從業(yè)人員之間的公平競爭和行業(yè)與服務(wù)對象之間的公平交易。?
4、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)部規(guī)定存在沖突，則以（）。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)規(guī)定為準
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范為準
- C：視實際情況而定
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的意愿為準
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是由房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織制定或認可的，調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與客戶之間，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與社會之間以及房地產(chǎn)經(jīng)紀同行之間關(guān)系的職業(yè)道德和行為規(guī)范總和。主要調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)主體與房地產(chǎn)交易當事人之間的關(guān)系;房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)主體與社會大眾之間的關(guān)系;房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)主體之間的關(guān)系。前兩類關(guān)系可以籠統(tǒng)成為外部關(guān)系，后一類關(guān)系可以稱為內(nèi)部關(guān)系。調(diào)整外部關(guān)系的道德規(guī)范和行為準則，主要強調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當承擔的義務(wù)和責任。就房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的應(yīng)當承擔責任和義務(wù)的嚴格程度而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范的標準高于現(xiàn)行的法律法規(guī)，而法律效力低于現(xiàn)行的法律法規(guī)。
5、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是（ ?。?。
- A：分類市場的供求信息
- B：分類市場的價格信息
- C：委托方信息
- D：委托標的物的信息
答 案：D
解 析：信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員賴以開展業(yè)務(wù)的重要資源。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員受理委托業(yè)務(wù)后，應(yīng)主要收集三方面信息：①標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況、環(huán)境狀況等方面的信息；②與標的物業(yè)相關(guān)的市場信息，是指標的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場（如中心城區(qū)二手住宅市場、城市邊緣區(qū)別墅市場等）的供求信息、價格信息等；③委托方信息，包括委托方的類型（如個人或法人，法人的經(jīng)營類型）、信譽情況等。因此，存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是委托標的物的信息。
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的執(zhí)行與落實主要依靠（）來自覺遵守。
- A：經(jīng)紀人員的信念
- B：社會輿論力量
- C：執(zhí)業(yè)教育
- D：經(jīng)紀人員的習慣
- E：經(jīng)紀人員的行業(yè)自律
答 案：ADE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是指由房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織制定或認可的，調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與客戶之間，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與社會之間以及房地產(chǎn)經(jīng)紀同行之間關(guān)系的職業(yè)道德和行為規(guī)范總和。房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范主要依靠房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員的理念、信念、習慣及行業(yè)自律來自覺遵守，同時通過行業(yè)組織自律管理、職業(yè)教育培訓以及社會輿論監(jiān)督來協(xié)助落實。
2、售樓處工作團隊的組建應(yīng)考慮的項目因素有（）。
- A：房源數(shù)量
- B：銷售期
- C：市場推廣方式
- D：地理位置
- E：規(guī)劃布局
答 案：ABC
解 析：售樓處的工作團隊包括銷售人員、管理人員和輔助人員三大類，應(yīng)根據(jù)項目的房源數(shù)量、銷售期、市場推廣方式等情況綜合考慮而定。?
3、職業(yè)道德是通過一定的（）而形成的。
- A：教育訓練
- B：行業(yè)氛圍的熏陶
- C：自我約束
- D：行業(yè)組織的約束
- E：社會公眾的監(jiān)督
答 案：ABDE
解 析：對于具體的從業(yè)人員個體而言，職業(yè)道德是通過一定的教育訓練、行業(yè)氛圍的熏陶、社會公眾的監(jiān)督以及行業(yè)組織的約束而形成的。公眾和行業(yè)組織的監(jiān)督、約束使房地產(chǎn)經(jīng)紀人員違反職業(yè)道德的成本大大增高，這些對于每一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人形成自身的職業(yè)道德修養(yǎng)，起到了關(guān)鍵的作用。?
4、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌時，應(yīng)做的工作包括（）。
- A：制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略
- B：通過服務(wù)質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業(yè)品牌的影響力
- C：通過建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠
- D：樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標示
- E：建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播
答 案：AE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌的建立包括兩步驟：①制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略;②建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播。?
5、承擔侵權(quán)責任的方式主要有（ ）。
- A：強制實際履行
- B：停止侵害
- C：排除妨礙
- D：恢復(fù)名譽
- E：支付違約金
答 案：BCD
解 析：承擔侵權(quán)責任的方式主要有:停止侵害；排除妨礙；消除危險；返還財產(chǎn)；恢復(fù)原狀；賠償損失；消除影響、恢復(fù)名譽；賠禮道歉。A、E 選項為承擔違約責任的方式。