2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》5月31日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政監(jiān)管模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的直接管理主體是（）。
- A：政府職能部門
- B：司法機(jī)構(gòu)
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
- D：大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
答 案：A
解 析：行政監(jiān)管模式下，政府行政主管部門承擔(dān)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的絕大部分職能，管理手段以行政手段為主。?
2、在房地產(chǎn)代理活動期間產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由（ ）承擔(dān)。
- A：代理人
- B：委托人
- C：經(jīng)紀(jì)人
- D：第三方
答 案：B
解 析：代理活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金。
3、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)的表述，正確的是（）。
- A：分支機(jī)構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格
- B：分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任
- C：合伙機(jī)構(gòu)和個人獨資機(jī)構(gòu)以其全部財產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任
- D：股份有限公司和有限責(zé)任公司以其全部財產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任
答 案：D
解 析：A項，分支機(jī)構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，但不具有法人資格。B項，分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)(包括未到期債務(wù))承擔(dān)清償責(zé)任。CD兩項，股份有限公司和有限責(zé)任公司以其全部財產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任，合伙企業(yè)和個人獨資企業(yè)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。?
4、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。
- A：房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為
- B：房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式
- C：房地產(chǎn)拍賣可以看作是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式
- D：新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)居間是指向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易活動的機(jī)會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。?
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展中，提高效率的關(guān)鍵是（ ）。
- A：信息整合
- B：技術(shù)密集
- C：現(xiàn)代企業(yè)制度
- D：跨企業(yè)乃至全行業(yè)層面的合作
答 案：D
解 析：跨企業(yè)乃至全行業(yè)層面的合作成為提高效率的關(guān)鍵。
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理備案信息變更手續(xù)的情形包括（）。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱變更
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)名稱變更
- C：注冊在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員變更
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定代表人變更
- E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的商標(biāo)變更
答 案：ABCD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(含分支機(jī)構(gòu))的名稱、法定代表人(執(zhí)行合伙人、負(fù)責(zé)人)、住所、登記房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后30日內(nèi)，向原備案機(jī)構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。?
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營活動中觸犯《刑法》的，司法機(jī)關(guān)必將追究有關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任，包括（），乃至死刑。
- A：警告
- B：有期徒刑
- C：無期徒刑
- D：管制
- E：拘役
答 案：BCDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動中，觸犯刑法的，司法機(jī)關(guān)必將追究有關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任，包括：①管制;②拘役;③有期徒刑;④無期徒刑;⑤死刑。與民事責(zé)任重在補償性不同，刑事責(zé)任重在懲罰性，對刑事責(zé)任的追究非常注重行為的主觀要件。?
3、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，“協(xié)助交易達(dá)成”環(huán)節(jié)的主要工作包括（）。
- A：現(xiàn)場看房
- B：收集價格信息
- C：協(xié)調(diào)交易價格
- D：促成交易
- E：協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同
答 案：CDE
解 析：協(xié)助交易達(dá)成主要有三種方式：①協(xié)調(diào)交易價格。一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)以標(biāo)的物業(yè)的客觀市場價值為基準(zhǔn)來協(xié)調(diào)交易雙方，必要時還可借助房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的力量。②促成交易。在與客戶的接觸過程中，要密切留意成交的信號。當(dāng)出現(xiàn)這類信號時，應(yīng)及時給予確認(rèn)和鞏固。在成交信息得以明確后，要盡可能快速促成交易。③協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同。簽訂交易合同是成交的標(biāo)志。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助(在采用居間方式的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中)或代理(在采用代理方式的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中)委托方與交易對象簽訂合同。?
4、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理的是（）。
- A：明確企業(yè)使命
- B：外部環(huán)境和內(nèi)部條件分析
- C：制定戰(zhàn)略目標(biāo)
- D：制定實施方案
- E：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇
答 案：ABCE
解 析：這是一道考核對戰(zhàn)略管理了解程度的考題，戰(zhàn)略管理是從宏觀角度來論證企業(yè)發(fā)展方向的管理思想，不涉及具體實施方案。選ABCE，。?
5、對于二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要對接受居間委托的房地產(chǎn)進(jìn)行查驗，查驗的主要內(nèi)容有（）。
- A：該房地產(chǎn)相鄰的房地產(chǎn)類型和周圍環(huán)境
- B：該房地產(chǎn)的上一次交易情況
- C：該房地產(chǎn)的出租情況
- D：該房地產(chǎn)的抵押、查封情況
- E：該房地產(chǎn)的成新、朝向、樓層、結(jié)構(gòu)等情況
答 案：ADE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接受業(yè)主委托后，應(yīng)在業(yè)主或其代理人的帶領(lǐng)下，親臨現(xiàn)場，實地查勘房屋狀況，通過現(xiàn)場觀察房屋的具體位置、朝向、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、內(nèi)部裝修情況，房屋成新、出入口及通道情況，以及相鄰房屋的物業(yè)類型、周邊的交通、綠地、生活設(shè)施、自然景觀、污染情況等環(huán)境狀況。在產(chǎn)權(quán)調(diào)查時，首先，要求出售方提供合法的證件(包括身份證、房地產(chǎn)權(quán)證等);其次，到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)(各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心)查詢房屋的權(quán)利人、產(chǎn)權(quán)來源、抵押和貸款情況、土地使用情況、是否有法院查封等信息。?