2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》3月12日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)和賣(mài)方代理業(yè)務(wù)的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)是（ ）。

• A：根據(jù)房地產(chǎn)的用途
• B：根據(jù)房地產(chǎn)的服務(wù)對(duì)象
• C：根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)所處市場(chǎng)類(lèi)型的不同
• D：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成房地產(chǎn)交易的類(lèi)型

答 案：B

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對(duì)象的不同，可以將采用代理方式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為賣(mài)方代理業(yè)務(wù)和買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)。

2、一項(xiàng)交易存在著關(guān)于交易標(biāo)的和交易程序的信息不對(duì)稱(chēng)以及由此帶來(lái)的交易決策的不確定性，因而需要經(jīng)紀(jì)人輔助達(dá)成交易，這體現(xiàn)了經(jīng)紀(jì)活動(dòng)（）。

• A：主體的專(zhuān)業(yè)性
• B：地位的中介性
• C：內(nèi)容的服務(wù)性
• D：收入的后驗(yàn)性

答 案：A

解 析：中介性(溝通、撮合);服務(wù)性(促成交易，不直接作為交易主體進(jìn)行交易);后驗(yàn)性(委托人與交易相對(duì)人達(dá)成交易才收取傭金)?

3、經(jīng)紀(jì)人收取傭金時(shí)應(yīng)當(dāng)開(kāi)具（），并依法繳納稅費(fèi)。

• A：發(fā)票
• B：收據(jù)
• C：合同
• D：證明

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是在委托人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的，因此，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一向委托人收取傭金等服務(wù)費(fèi)用，并出具相應(yīng)的發(fā)票。?

4、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)全國(guó)性的自律組織是（）。

• A：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)
• B：中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)
• C：中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)
• D：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

答 案：D

解 析：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)是我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)行業(yè)全國(guó)性的自律組織，主要由從事房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)人士和專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)組成，依法對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行自律管理。?

5、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的（　?。┌ㄐ畔⒌妮斎肱c存儲(chǔ)、整理分析、數(shù)據(jù)輸出等工作。

• A：客戶(hù)分析子系統(tǒng)
• B：客戶(hù)資料數(shù)據(jù)庫(kù)
• C：客戶(hù)聯(lián)絡(luò)中心
• D：決策支持子系統(tǒng)

答 案：B

解 析：客戶(hù)資料數(shù)據(jù)庫(kù)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息及銷(xiāo)售管理信息所組成。建立客戶(hù)資料數(shù)據(jù)庫(kù)的工作包括：①信息的輸入與存儲(chǔ)；②整理分析；③數(shù)據(jù)輸出。

多選題

1、乙企業(yè)為進(jìn)一步加快銷(xiāo)售進(jìn)度，授意甲機(jī)構(gòu)安排房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員冒充客戶(hù)排隊(duì)購(gòu)房，營(yíng)造搶購(gòu)氣氛，并通過(guò)房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站散布項(xiàng)目漲價(jià)信息，罰則是（ ）。

• A：責(zé)令改正
• B：依法處以罰款
• C：取消網(wǎng)簽資格
• D：情節(jié)嚴(yán)重的，依法給予停業(yè)整頓處罰

答 案：ABD

解 析：相關(guān)法律責(zé)任：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格，構(gòu)成價(jià)格違法行為的，由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門(mén)按照價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，責(zé)令改正、沒(méi)收違法所得、依法處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法給予停業(yè)整頓等行政處罰。

2、由于計(jì)算機(jī)系統(tǒng)具有（），因此，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息管理的重要工具。

• A：信息轉(zhuǎn)化功能
• B：超大容量的信息存儲(chǔ)功能
• C：自動(dòng)化信息處理
• D：快速傳輸功能
• E：快速檢索功能

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)最重要的經(jīng)營(yíng)資源，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行有效的管理。由于計(jì)算機(jī)系統(tǒng)具有超大容量的信息存儲(chǔ)功能、自動(dòng)化信息處理和快速傳輸功能，因此，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息管理的重要工具。?

3、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在對(duì)售樓處進(jìn)行選址時(shí)，需要注意（ ）。

• A：保證售樓處的可視性
• B：保證售樓處的通達(dá)性
• C：保證售樓處的空間容納性
• D：保證良好的展示性

答 案：ABC

解 析：售樓處的選址有以下必須注意的事項(xiàng)：①保證售樓處的可視性；②保證售樓處的通達(dá)性；③保證售樓處的空間容納性；④保證售樓處與項(xiàng)目之間通達(dá)的便捷性;⑤保證進(jìn)出售樓處人員的安全性；⑥盡可能減少售樓處的浪費(fèi)。

4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的違約責(zé)任和糾紛解決方式，下列說(shuō)法正確的有（）

• A：當(dāng)事人解決合同糾紛的手段和途徑可以通過(guò)相關(guān)部門(mén)調(diào)節(jié)、仲裁、司法訴訟等
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因泄露委托人隱私或商業(yè)秘密、遺失委托人資料原件等行為給委托人造成損失的，要給予委托人一定的經(jīng)濟(jì)賠償
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的違約責(zé)任可以以定金或者違約金的形式約定，定金或違約金的數(shù)額由委托方約定
• D：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定解決合同爭(zhēng)議或糾紛的具體途徑，沒(méi)有做出明確約定的，可通過(guò)仲裁方式解決合同糾紛
• E：違約金由誰(shuí)支付、標(biāo)準(zhǔn)以及支付方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)向委托人進(jìn)行說(shuō)明，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)確認(rèn)后填寫(xiě)

答 案：AB

解 析：C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的違約責(zé)任可以以定金或者違約金的形式約定，定金或違約金的數(shù)額由雙方約定，但定金數(shù)額不應(yīng)超過(guò)傭金的20%。D項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定解決合同爭(zhēng)議或糾紛的具體途徑，如通過(guò)相關(guān)部門(mén)調(diào)節(jié)、仲裁、司法訴訟等。當(dāng)事人沒(méi)有做出明確約定的，可通過(guò)訴訟方式解決合同糾紛。E項(xiàng)，違約金由誰(shuí)支付、標(biāo)準(zhǔn)以及支付方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)向委托人進(jìn)行說(shuō)明，由委托人確認(rèn)后填寫(xiě)

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店的開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備包含（）。

• A：與門(mén)店業(yè)主商談租賃事宜
• B：完成工商注冊(cè)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照
• C：進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案
• D：辦理相關(guān)網(wǎng)簽入網(wǎng)申請(qǐng)，獲得密鑰
• E：投資改造、裝修

答 案：BCDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店的開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備。確定門(mén)店的具體位置后，應(yīng)完成工商注冊(cè)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案，在二手房交易需要網(wǎng)簽的地區(qū)，還應(yīng)辦理相關(guān)網(wǎng)簽入網(wǎng)申請(qǐng)，獲得密鑰。需要抓緊時(shí)間投資改造、裝修，并擬定切實(shí)可行的實(shí)施方案，以保證門(mén)店開(kāi)業(yè)前的準(zhǔn)備工作有條不紊地進(jìn)行。