2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》3月1日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無(wú)論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶(hù)之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

3、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯(cuò)

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯(cuò)

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。考試時(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。

5、通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()

答 案：對(duì)

解 析：只有高中或中專(zhuān)學(xué)歷的人員，只要通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。

單選題

1、材料的不可恢復(fù)的殘留變形，稱(chēng)為（　?。?/p>

• A：塑性變形
• B：脆性變形
• C：韌性變形
• D：彈性變形

答 案：A

解 析：塑性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)。材料的這種不可恢復(fù)的殘留變形，稱(chēng)為塑性變形。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期最少是()年。

• A：1
• B：2
• C：3
• D：5

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同、委托人提供的資料、業(yè)務(wù)記錄、業(yè)務(wù)交接單據(jù)、原始憑證等與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有關(guān)的資料、文件和物品，嚴(yán)禁偽造、涂改交易文件和憑證。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于5年。

3、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位

• A：人均租住建筑面積
• B：原設(shè)計(jì)的房間
• C：滿足最低居住需求
• D：平均居住水平

答 案：B

解 析：為保證基本居住條件，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

4、調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系，是以（　　）作為最一般的行為規(guī)則。

• A：憲法
• B：商法
• C：經(jīng)濟(jì)法
• D：民法

答 案：D

解 析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系，是以民法作為最一般的行為規(guī)則。我國(guó)已制定頒布《民法通則》、《物權(quán)法》、《合同法》、《婚姻法》、《繼承法》等民事單行法，編纂民法典是目前我國(guó)立法工作的重點(diǎn)。

5、參股模式的擴(kuò)張速度（），收益（）

• A：中快
• B：慢低
• C：快高
• D：慢高

答 案：C

解 析：

多選題

1、下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記的有（）

• A：互換不動(dòng)產(chǎn)
• B：買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)
• C：繼承不動(dòng)產(chǎn)
• D：擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)
• E：贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)

答 案：ABCE

解 析：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。如發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)、以房屋出資入股，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

2、不動(dòng)產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點(diǎn)包括（ ）。

• A：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對(duì)的法律效力
• B：已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載
• C：登記不采取強(qiáng)制性制度
• D：權(quán)利人取得登記簿副本
• E：登記機(jī)構(gòu)保留登記簿正本，正副本內(nèi)容必須完全一致

答 案：ABDE

解 析：不動(dòng)產(chǎn)托倫斯登記制度的主要特點(diǎn)包括：①不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對(duì)的法律效力；②已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載；③登記采取強(qiáng)制登記制度；④登記簿為兩份，權(quán)利人取得副本，登記機(jī)構(gòu)保留正本，正副本內(nèi)容必須完全一致。

3、在住房保障法律關(guān)系中，政府是通過(guò)（）方式解決低收入家庭的住房困難

• A：配租保障性住房
• B：發(fā)放合適房源
• C：配售保障性住房
• D：全額貸款購(gòu)房
• E：發(fā)放租賃補(bǔ)貼

答 案：ACE

解 析：住房保障法律關(guān)系，是指政府通過(guò)配租、配售保障性住房或者發(fā)放租賃補(bǔ)貼等方式，以解決城鎮(zhèn)中低收入家庭和個(gè)人的住房困難，實(shí)現(xiàn)住有所居過(guò)程中所產(chǎn)生的行政法律關(guān)系與民事法律關(guān)系的總稱(chēng)

4、公共租賃住房可通過(guò)（）等多種形式籌集

• A：新建
• B：改建
• C：收購(gòu)
• D：長(zhǎng)期租賃
• E：征收

答 案：ABCD

解 析：公共租賃住房是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。公共租賃住房可通過(guò)新建、改建、收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃等多種形式籌集，也可以由政府投資或由政府提供政策支持、社會(huì)力量投資

5、建筑物的供電系統(tǒng)及設(shè)備主要包括（）。

• A：電氣管線
• B：配電箱
• C：電表
• D：電源插座
• E：電開(kāi)關(guān)

答 案：ABCDE

解 析：建筑物的供電系統(tǒng)及設(shè)備主要包括：①電氣管線，包括導(dǎo)線型號(hào)、導(dǎo)線截面;②配電箱，是接受和分配電能的裝置;③電表，用來(lái)計(jì)算用戶(hù)的用電量，并根據(jù)用電量來(lái)計(jì)算應(yīng)交電費(fèi)數(shù)額;④電源插座;⑤電開(kāi)關(guān)，包括刀開(kāi)關(guān)和自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)。