2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》2月26日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

2、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

4、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

5、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

單選題

1、實際測量結(jié)果表明，某住宅套內(nèi)使用面積為120m2，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為10m2，封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2。該套住宅的套內(nèi)建筑面積為（　?。﹎2。

• A：128
• B：138
• C：141
• D：143

答 案：C

解 析：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成，即：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積。其中，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。則本題中，該套住宅的套內(nèi)建筑面積為：120＋8＋5＋6＋2＝141m2。

2、在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構(gòu)造層次劃分，起進一步找平與黏結(jié)作用、彌補砂漿干縮裂縫的層次是（）。

• A：抹灰底層
• B：抹灰中間層
• C：抹灰基層
• D：抹灰面層

答 案：B

解 析：根據(jù)構(gòu)造層次，室內(nèi)墻面由下列3個部分組成： （1）抹灰底層。它是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的墻面材料和構(gòu)造做法，如住宅的起居室、臥室的墻體，抹灰底層通常為水泥石灰砂漿；廚房、衛(wèi)生間的墻體，抹灰底層通常為水泥砂漿。 （2）中間層。室內(nèi)墻體為了墻面找平和粘結(jié)面層通常設中間抹灰層。另外，根據(jù)墻體位置和功能要求，還可增加防潮、防腐、保溫、隔熱、隔聲等中間層。 （3）面層。為滿足使用功能和裝飾功能，室內(nèi)墻面材料可以是各類抹灰、涂料、塊材、卷材、板材等。如起居室、臥室、書房的墻面應清潔、典雅，多為涂料、壁紙、壁布等；廚房、衛(wèi)生間的墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；室內(nèi)門窗套面層，多用木質(zhì)板材或高分子板材等。

3、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。
我國《城市房地產(chǎn)管理法》屬于（ ）。

• A：法律
• B：地方性法規(guī)
• C：地方性政府規(guī)章
• D：規(guī)范性文件

答 案：A

解 析：全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律，其法律效力僅次于憲法，是房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分，是制定有關房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎。房地產(chǎn)法律包括：①《城市房地產(chǎn)管理法》；②與房地產(chǎn)相關的法律，包括《物權法》、《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等。

4、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）

• A：個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定
• B：金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平
• C：個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息
• D：貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

答 案：D

解 析：個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

5、辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費由（）負擔

• A：提出方
• B：受益方
• C：出租方
• D：承租方

答 案：C

解 析：承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：①辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔；②未辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。

多選題

1、下列情形中，屬于中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會予以登記取消，記入信用檔案并向社會公示的為（）

• A：涂改、轉(zhuǎn)讓、出租、出借登記證書的
• B：已與受聘機構(gòu)解除勞動合同且無新受聘機構(gòu)的
• C：受到刑事處罰的
• D：法律法規(guī)及中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會規(guī)定應當予以登記取消的其他情形
• E：以欺騙、賄賂等不正當手段獲準登記的

答 案：ACDE

解 析：有下列情形之一的，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會予以登記取消，記入信用檔案并向社會公示：①以欺騙、賄賂等不正當手段獲準登記的；②涂改、轉(zhuǎn)讓、出租、出借登記證書的；③受到刑事處罰的；④法律法規(guī)及中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會規(guī)定應當予以登記取消的其他情形

2、室外裝飾裝修風格根據(jù)不同時期，分為（）風格。

• A：古典主義風格
• B：自然風格
• C：現(xiàn)代主義風格
• D：后現(xiàn)代主義風格
• E：混合型風格

答 案：ACD

解 析：本題考查的是建筑裝飾裝修風格知識點。室外裝飾裝修風格根據(jù)不同時期，分為：①古典主義風格，分為中國古典建筑和西方古典建筑；②新古典主義風格；③現(xiàn)代主義風格，建筑的特征是反映當代建筑工業(yè)化時代精神，建筑外觀成為新技術的體現(xiàn)，尤其突出建筑造型自由且不對稱，外立面簡潔、明亮、輕快；④后現(xiàn)代主義風格，該類建筑起源于20世紀60年代，活躍于20世紀七八十年代，注重地方傳統(tǒng)，強調(diào)借鑒歷史，建筑內(nèi)容豐富。

3、關于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有（）。

• A：已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人
• B：在建工程不得為第三人提供擔保
• C：抵押權人不得事先與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產(chǎn)歸債權人所有
• D：學校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設定抵押
• E：房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應當以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準

答 案：ACE

解 析：B項，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。D項，用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押

4、關于經(jīng)紀活動與經(jīng)銷活動的區(qū)別，下列說法正確的有()

• A：獲得報酬形式不同，經(jīng)紀為傭金形式，經(jīng)銷為差價形式
• B：獲得報酬形式不同，經(jīng)紀為差價形式，經(jīng)銷為傭金形式
• C：主體同交易標的間的關系不同，經(jīng)紀占有交易標的，而經(jīng)銷不占有交易標的
• D：主體同交易標的間的關系不同，經(jīng)紀不占有交易標的，而經(jīng)銷占有交易標的
• E：同交易主體之間的關系，經(jīng)紀以交易標的所有者的名義進行活動，而經(jīng)銷以自己的名義活動.

答 案：ADE

5、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同內(nèi)容的有（）

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證書
• B：當事人的信息
• C：服務內(nèi)容
• D：服務費用
• E：雙方當事人的權利和業(yè)務

答 案：BCDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接經(jīng)紀業(yè)務，應當與當事人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，優(yōu)先選用房地產(chǎn)管理部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同示范或推薦文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀合同主要內(nèi)容應包括：①當事人的信息。包括房地產(chǎn)經(jīng)紀服務雙方當事人的姓名（名稱）、身份證件名稱和號碼、住所、聯(lián)系電話、承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的姓名和登記（注冊）號等。②服務內(nèi)容。包括服務的具體事項、內(nèi)容要求和完成標準。③服務費用。包括服務收費具體標準和金額、支付時間和支付方式。④雙方當事人的權利和業(yè)務。⑤違約責任和糾紛解決方式等