2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》2月24日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為居住房地產市場、業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。()
答 案：錯
解 析：按照房地產的用途分類，房地產市場可以分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房交易的市場，非居住房地產市場又可以分為商業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
2、宅基地可以用于設定抵押。()
答 案：錯
解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。
3、房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯
解 析：從2016年起，房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。考試時間一般安排在每年10月的第二周的周末。
4、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。()
答 案：錯
解 析：新建商品住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。
5、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
單選題
1、（）是房地產所有者將其所有的房地產交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業(yè)
- A：房地產開發(fā)經營業(yè)
- B：房地產咨詢業(yè)
- C：房地產經紀業(yè)
- D：房地產租賃經營業(yè)
答 案：D
解 析：房地產租賃經營業(yè)是房地產所有者或經營者將其所有或經營的房地產交給消費者使用，并向消費者收取租金而開展房地產租賃經營活動的行業(yè)
2、室外裝飾裝修的基本要求不包括（）。
- A：保護墻體、裝飾立面
- B：與周圍環(huán)境協(xié)調統(tǒng)一
- C：為了突出建筑物特點，與整體環(huán)境盡量區(qū)別開來
- D：滿足人們對建筑物的精神需要和藝術欣賞要求
答 案：C
解 析：室外裝飾裝修的基本要求包括：①保護墻體、裝飾立面;②與周圍環(huán)境協(xié)調統(tǒng)一;③滿足人們對建筑的藝術欣賞需要。
3、借款合同正本一式______份；副本一式______份（）
- A：三；一
- B：三；三
- C：一；三
- D：一；一
答 案：A
解 析：對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。合同正本一式三份，分別由貸款方、借款方、保證方各執(zhí)一份。合同副本一式一份，報送有關單位備案
4、某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產生的熱水，經輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應現(xiàn)代化辦公要求方便出租，2004年業(yè)主對該寫字樓以綜合布線系統(tǒng)為基礎，利用現(xiàn)代技術辦公進行了樓宇智能化改造。經由專業(yè)技術人員對該寫字樓在建筑結構、裝飾、房屋設備等方面的現(xiàn)場觀察與分析認為，該寫字樓主體結構裝修完好，少數部件、設備雖然有破損，但不嚴重，并且經維修后就能恢復。
該寫字樓在當時建造時可能采用的施工方法有（ ?。?/p>
- A：現(xiàn)澆現(xiàn)砌式
- B：預制裝配式
- C：現(xiàn)澆裝配式
- D：現(xiàn)砌裝配式
答 案：A
解 析：施工方法是指建造建筑物時所采用的方法。根據施工方法的不同，建筑物分為下列三種：①現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑，主要承重構件均是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成。②預制裝配式建筑，主要承重構件均是在加工廠制成預制構件，在施工現(xiàn)場進行裝配而成。③部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑，一部分構件（如墻體）是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成，一部分構件（如樓板、樓梯）則采用在加工廠制成的預制構件。
5、通風系統(tǒng)按照（ ?。譃樽匀煌L和機械通風。
- A：動力來源
- B：特征
- C：作用范圍
- D：方式
答 案：A
解 析：通風系統(tǒng)根據動力來源，分為自然通風和機械通風；根據作用范圍，分為全面通風和局部通風；根據特征，分為進氣式通風和排氣式通風。
多選題
1、住房公積金制度的作用有（）。
- A：增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉換
- B：建立了職工個人住房資金積累機制
- C：實行“低存高貸”原則，促進了政策性住房信貸體系的建立
- D：增強了職工解決住房問題的能力
- E：實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款
答 案：ABDE
解 析：住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉換問題和政策性住房融資問題。其作用有：①住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉換。②建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力，調整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求。③住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立。?
2、下列關于土地使用稅每平方米年稅額的說法中，正確的有（）
- A：大城市1.5元至30元
- B：中等城市0.9元至18元
- C：小城市0.6元至12元
- D：縣城0.6元至12元
- E：建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元
答 案：ADE
解 析：土地使用稅每平方米年稅額如下：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元
3、爭議解決方式一般分為（）
- A：訴諸武力
- B：自行協(xié)商解決
- C：申請調解
- D：提交仲裁機構仲裁
- E：向人民法院提起訴訟
答 案：BCDE
解 析：爭議，又稱糾紛，是指合同當事人之間對合同履行的情況和不履行或不完全履行合同的后果產生的各種糾紛。爭議解決方式一般分為四類：①自行協(xié)商解決；②申請調解；③提交仲裁機構仲裁；④向人民法院提起訴訟
4、下列屬于全國性房地產經紀行業(yè)組織職責的有()。
- A：向政府有關部門反映會員的意見、建議和要求，維護會員的合法權益，支持會員依法執(zhí)業(yè)
- B：解決經紀工作中的一些技術性問題
- C：開展國際交往活動，參加相關國際組織
- D：提高房地產經紀機構和房地產經紀專業(yè)人員的積極性
- E：開展業(yè)務培訓
答 案：ACE
解 析：全國性房地產經紀行業(yè)組織的職責包括：①開展行業(yè)研究、交流和考察活動;②擬訂并推行執(zhí)業(yè)規(guī)則;③開展業(yè)務培訓;④提供業(yè)務咨詢和技術服務;⑤開展國際交往活動，參加相關國際組織;⑥向政府有關部門反映會員的意見、建議和要求，維護會員的合法權益，支持會員依法執(zhí)業(yè);⑦辦理法律、法規(guī)規(guī)定和行政主管部門委托或授權的工作等。BD兩項屬于地方性房地產經紀業(yè)務組織的職責。
5、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。
張某與周某辦理住房租賃登記備案，應提交的材料為（ ）。
- A：租賃合同
- B：雙方身份證明
- C：房屋轉移登記資料
- D：房屋所有權證書
答 案：ABD
解 析：商品房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案，應當提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當事人身份證明；③房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規(guī)定的其他材料。