2023年房地產經紀人協理每日一練《房地產經紀綜合能力》2月6日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為居住房地產市場、業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。()
答 案：錯
解 析：按照房地產的用途分類，房地產市場可以分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房交易的市場，非居住房地產市場又可以分為商業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為現房市場和期房市場。
2、房地產經紀人協理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯
解 析：從2016年起，房地產經紀人協理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。
3、房地產經紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()
答 案：錯
解 析：房地產代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產經紀機構以委托人的名義，在房地產經紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產代理不屬于法定代理。
4、宅基地可以用于設定抵押。()
答 案：錯
解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。
5、房地產經紀機構和房地產經紀人員只可以接受房地產交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()
答 案：錯
解 析：房地產經紀機構和房地產經紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產居間活動中，房地產經紀機構和房地產經紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。
單選題
1、辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費由（）負擔
- A：提出方
- B：受益方
- C：出租方
- D：承租方
答 案：C
解 析：承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：①辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔；②未辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。
2、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______（）
- A：45、55
- B：35、65
- C：35、55
- D：45、65
答 案：B
解 析：按貸款成數計算，李某的最高貸款額度為：100×60%＝60（萬元）。又該城市規(guī)定，單筆最高貸款金額不超過35萬元，則李某住房公積金的最高貸款額度為35萬元，其首付款為：100－35＝65（萬元）
3、調整房地產交易關系，是以（ ?。┳鳛樽钜话愕男袨橐?guī)則。
- A：憲法
- B：商法
- C：經濟法
- D：民法
答 案：D
解 析：民法是調整平等民事主體之間的財產關系、人身關系的法律規(guī)范的總和。調整房地產交易關系，是以民法作為最一般的行為規(guī)則。我國已制定頒布《民法通則》、《物權法》、《合同法》、《婚姻法》、《繼承法》等民事單行法，編纂民法典是目前我國立法工作的重點。
4、就簽訂“陰陽合同”的行為，建設（房地產）主管部門應對盧某處以（）罰款。
- A：5000元
- B：1萬元
- C：1萬元以上2萬元以下
- D：2萬元
答 案：B
5、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調整，新利率自（ ）執(zhí)行。
- A：公布之日起
- B：本年下月1日起
- C：本年下季度第1日起
- D：下年1月1日起
答 案：D
解 析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
多選題
1、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉租給劉某。關于王某將該套房屋抵押的說法，正確的有（）
- A：王某應當將抵押情況告知劉某
- B：王某與張某簽訂的租賃合同不能對抗抵押權
- C：王某將該房屋抵押后，與張某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效
- D：如王某到期無力償還貸款，抵押權實現時原租賃合同自動失效
- E：王某應將租賃情況告知劉某
答 案：AC
解 析：在房屋抵押過程中，以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效
2、下列關于建筑構造的表述中，正確的有（ ）。
- A：地面是指建筑物底層的地坪
- B：基礎是底部與地基接觸并把上部荷載傳遞給地基的承重構件
- C：墻體和柱均是橫向承重構件
- D：樓梯是兩層以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通設施
- E：屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構件
答 案：ABE
解 析：C項，墻體和柱體是建筑物的豎向承重構件，支撐著屋頂、樓板等，并將這些荷載及自重傳給基礎。D項，兩層或兩層以上的建筑物必須有垂直交通設施，其主要形式有樓梯和電梯。低層和多層住宅一般以樓梯為主。
3、下列屬于北京市房屋租賃管理經驗的有（）
- A：完善房屋租賃政策法規(guī)，規(guī)范房屋租賃行為
- B：開展群租房綜合治理，嚴厲打擊違法群租行為
- C：開展聯合執(zhí)法，開展房地產經紀行業(yè)專項整治
- D：以稅改費，提高基層監(jiān)管積極性
- E：完善工作機制，加強宣傳引導
答 案：ABCE
解 析：北京市房屋租賃管理經驗包括：①完善房屋租賃政策法規(guī)，規(guī)范房屋租賃行為；②開展群租房綜合治理，嚴厲打擊違法群租行為；③開展聯合執(zhí)法，開展房地產經紀行業(yè)專項整治；④完善工作機制，加強宣傳引導。D項，廣州市房屋租賃管理經驗包括：①權利下移，利用社區(qū)力量監(jiān)管租賃市場；②以稅改費，提高基層監(jiān)管積極性；③以屋管人，準確掌握流動人口情況；④管理精細化，及時解決監(jiān)管過程中遇到的問題
4、房屋室內整體類地面包括（ ）地面。
- A：陶瓷錦磚
- B：水泥砂漿
- C：水磨石
- D：缸磚
- E：混凝土
答 案：BCE
解 析：根據構造方法，地面可分為四類：①整體類地面，包括水泥砂漿地面（簡稱水泥地面）、混凝土地面、水磨石地面等；②鋪貼類地面，根據面層材料可分為陶瓷類地面和石材類地面；③卷材類地面，主要有地毯地面、塑料地板地面；④涂料類地面，是將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面；⑤木竹類地面，常見的有實木地板地面、竹地板地面、復合地板地面。
5、市、縣房地產交易管理機構的主要工作任務是（）
- A：辦理房地產交易、鑒證及權屬轉移初審手續(xù)
- B：為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等各種服務
- C：協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款
- D：制定頒發(fā)房地產行業(yè)規(guī)范性文件
- E：整頓和規(guī)范房地產交易秩序
答 案：ABCE
解 析：市、縣房地產交易管理機構的主要工作任務是：①執(zhí)行國家有關房地產交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實施辦法；②執(zhí)行國家有關房地產交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實旌實施辦法；③辦理房地產交易、鑒證及權屬轉移初審手續(xù)；④協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款；⑤為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等各種服務；⑥建立定期的市場交易信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務