2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》1月31日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

2、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

4、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

單選題

1、房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

• A：不轉移占有
• B：轉移使用權
• C：轉移占有
• D：轉移所有權

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。?

2、商品房銷售明碼標價實行（）

• A：一棟一標
• B：一房一標
• C：一項目一標
• D：一單元一標

答 案：B

解 析：根據(jù)《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標價的，標價內(nèi)容應當保持一致。商品房銷售明碼標價應當做到價目齊全，標價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標示醒目，并標示價格主管部門投訴舉報電話。商品房銷售明碼標價實行“一房一標”

3、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。
王某將房屋抵押應辦理房屋抵押權（ ）。

• A：設立登記
• B：變更登記
• C：轉移登記
• D：更正登記

答 案：A

解 析：房屋抵押權登記是指房屋登記機構根據(jù)抵押當事人申請，依法將抵押權設立、變更、轉移和注銷等事項在登記簿上予以記載的行為。一般抵押登記包括：設立登記、變更登記、轉移登記、注銷登記。本案例中，王某進行的抵押，是初次設立抵押，應進行抵押權設立登記。

4、空調(diào)按空氣處理的設置情況分類，不包括（）。

• A：集中式系統(tǒng)
• B：分散式系統(tǒng)
• C：半集中式系統(tǒng)
• D：區(qū)域式系統(tǒng)

答 案：D

解 析：根據(jù)空氣處理的設置情況，空調(diào)系統(tǒng)分為集中式系統(tǒng)(空氣處理設備集中在空調(diào)機房內(nèi)，空氣經(jīng)處理后由風道送入各房間)、分散式系統(tǒng)(空調(diào)機組按需要直接放置在空調(diào)房內(nèi)或附近的房間內(nèi)，每臺機組只供一個或幾個小房間，或者一個大房間內(nèi)放置幾臺機組)、半集中式系統(tǒng)(集中處理部分或全部風量，然后送往各個房間或各區(qū)進行再處理)。

5、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程

• A：平等
• B：自愿
• C：公平
• D：誠實守信

答 案：B

解 析：合同法的基本原則包括：①平等原則；②自愿原則；③公平原則；④誠實守信原則；⑤守法和公序良俗原則。其中，合同自愿原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，它貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程，包括訂約自由、選擇合同相對人的自由、決定合同內(nèi)容的自由、選擇合同方式的自由、變更和解除合同的自由等

多選題

1、下列符合電梯為滿足日常使用的設置要求的有（）

• A：6層以上（含6層）的住宅必須設置電梯
• B：住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯
• C：15層以上（含15層）的住宅，設置電梯不應少于兩臺
• D：高層住宅電梯宜每層設站當住宅電梯非每層設站時，不設站的層數(shù)不應超過兩層
• E：電梯的設置首先應考慮經(jīng)濟，其次才是安全可靠，方便用戶

答 案：BD

解 析：在住宅中，為滿足日常使用，設置電梯應符合以下要求：①7層以上（含7層）的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設置電梯。②12層以上（含12層）的住宅，設置電梯不應少于兩臺，其中應配置一臺可容納擔架的電梯。③高層住宅電梯宜每層設站，當住宅電梯非每層設站時，不設站的層數(shù)不應超過兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設一部電梯時應采用聯(lián)系廊聯(lián)通。E項，電梯的設置首先應考慮安全可靠，方便用戶，其次才是經(jīng)濟。一般一部電梯的設計服務人數(shù)在400人以上，服務面積為450～650m2

2、譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結構高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構協(xié)助下查看了該套住宅，查驗了房屋權屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。
通常情況下，該幢高層住宅樓的建筑結構為（　　）。

• A：框架結構
• B：框架剪力墻結構
• C：簡體結構
• D：空間結構

答 案：AB

解 析：鋼筋混凝土結構建筑，其承重構件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構成。其圍護構件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成。它的特點是結構的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長。鋼筋混凝土結構房屋的種類主要有：①框架結構；②框架剪力墻結構；③剪力墻結構；筒體結構；⑤框架筒體結構；⑥筒中筒結構。

3、根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，下列關于房地產(chǎn)租賃合同效力的說法正確的有（）

• A：已出租房地產(chǎn)在告知抵押權人和承租人情況下可以設定抵押
• B：抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權人同意可以出租
• C：出租人在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證，租賃合同認定無效
• D：出租人在一審法庭辯論終結前取得批準建設的臨時建筑，租賃合同認定無效
• E：出租人在一審法庭辯論終結前申請延長使用期限的，延長的租賃期限無效

答 案：AB

解 析：C項，出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。D項，出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。E項，租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效

4、建筑的得房率一般與（）直接相關

• A：基礎的埋置深度
• B：建筑結構
• C：地區(qū)溫差
• D：墻體材料
• E：建筑形式

答 案：BCDE

解 析：套內(nèi)使用面積與建筑面積的比值俗稱得房率（K值），通常與以下五個方面直接相關：①建筑形式。如板式住宅的得房率一般在80%以上，板式住宅的得房率一般大于塔式住宅的得房率。②建筑結構。房屋的結構形式不同，垂直承重構件占用而積不同，得房率不同。③地區(qū)溫差。由于不同地區(qū)冬季溫差懸殊，為保證室內(nèi)保溫效果，建筑設計中房屋外墻的厚度往往差別較大。④墻體材料。建筑設計選用墻體材料種類不同，墻體占用面積不同。⑤房間數(shù)量與套內(nèi)建筑面積的關系。不同的住宅套內(nèi)建筑面積與房間數(shù)量狀況，得房率也會出現(xiàn)差異。

5、關于最高額抵押的說法，正確的有（）

• A：債務人不履行到期債務，抵押權人有權在最高債權額限度內(nèi)優(yōu)先受償
• B：最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍
• C：最高額抵押是對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權作擔保
• D：最高額抵押的抵押財產(chǎn)，只能由債務人提供，不能由第三人提供
• E：最高額抵押權設立后新增的債權，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍

答 案：ABC

解 析：D項，最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權用房地產(chǎn)提供擔保的行為。E項，最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍