2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》1月27日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、經(jīng)紀人小明為了向客戶表達自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。
答 案：錯
2、客戶看完房準備離開時，應目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。
答 案：錯
3、房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理人員編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()
答 案：錯
解 析：房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書。
4、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價款。()
答 案：錯
解 析：廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。
5、在帶看過程中，自己應走在客戶的里側，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案：錯
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶初步接觸的關鍵步驟是（）。
- A：推薦房源
- B：客戶接待
- C：實地看房
- D：交易談判
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶初步接觸的關鍵步驟是客戶接待。
2、雖然每一套房屋都是唯一的，具有明顯的個別性，但在現(xiàn)實生活中，人們對房屋的需求卻并不是非要某一套不可，這表明房源具有（）。
- A：公共性
- B：變動性
- C：可替代性
- D：流通性
答 案：C
解 析：房源的特征包括：①動態(tài)性;②可替代性。其中，可替代性是指雖然每一套房屋都是唯一的，具有明顯的個別性，但是在現(xiàn)實生活中，人們對房屋的需求卻并不是非某套不可。具有相似地段、相似建筑類型、相似房型的房屋，在效用上就具有相似性，對于需求者而言，它們是可以相互替代的。
3、某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在當?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體發(fā)布了某住宅小區(qū)的銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實現(xiàn)這些住宅的銷售任務。該公司開發(fā)客戶信息的方式是（）
- A：網(wǎng)絡開發(fā)法
- B：會員攬客法
- C：講座攬客法
- D：廣告法
答 案：D
解 析：客源信息搜集的渠道和方法主要有：①門店接待法；②廣告法；③互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法；④客戶介紹法；⑤人際關系法；⑥講座攬客法；⑦會員攬客法；⑧團體攬客法。其中，廣告法是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以在當?shù)刂髁髅襟w、房地產(chǎn)專業(yè)媒體、門店櫥窗或者宣傳單等媒介上發(fā)布房源信息，通過發(fā)布的房源信息吸引潛在客戶，從而獲得客源信息的渠道
4、房屋租賃合同中可以不需要約定（ ?。?/p>
- A：房屋基本情況
- B：租賃期限
- C：租金標準及支付方式
- D：傭金標準及支付方式
答 案：D
解 析：按照規(guī)定，房屋租賃合同一般應當包括以下內(nèi)容：①房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;②房屋的坐落;③出租房屋的戶(套)型、面積(明確是使用面積或者是建筑面積)、結構;④附屬設施設備、家具和家電等室內(nèi)設施狀況;⑤房屋租金及支付方式和押金數(shù)額、支付方式;⑥租賃用途和房屋使用要求;⑦房屋和室內(nèi)設施的安全性能;⑧租賃期限;⑨房屋維修責任;⑩物業(yè)管理、水、電、燃氣、網(wǎng)絡、有線電視等相關費用的繳納;?違約責任和爭議解決辦法;?其他約定。
5、下列合同中，（）是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。
- A：有償合同
- B：雙務合同
- C：勞務合同
- D：要式合同
答 案：B
解 析：雙務合同是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。在雙務合同中，雙方當事人之間存在著互為對價的關系。?
多選題
1、下列關于房源物理屬性的表述中，正確的有（）。
- A：房源物理屬性是指房源自身的物理狀態(tài)
- B：房源物理屬性決定房源的使用價值
- C：房源物理屬性決定房源的市場價格
- D：房源物理屬性具有固定性
- E：房源物理屬性具有差異性
答 案：BDE
解 析：房源的物理屬性是指物業(yè)自身及其周邊環(huán)境的物理狀態(tài)，其決定了房源的使用價值，也在一定程度上決定了該物業(yè)的市場價格。除非遭遇地震、火災等特殊情況，房源屬性在交易過程中是不變的。房屋價格受多種因素的共同影響，從房源的物理屬性來看，每一套物業(yè)的價格是由房地產(chǎn)產(chǎn)品的個別性決定的。與其它商品不同的是，房地產(chǎn)商品具有顯著的個別性。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中《房屋出售經(jīng)紀服務合同》的主要內(nèi)容有（）
- A：房屋基本情況
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的內(nèi)容
- C：委托權限
- D：房屋交易稅費
- E：違約責任和爭議處理
答 案：ABCE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主要內(nèi)容有：①房屋基本情況；②委托掛牌價格；③經(jīng)紀服務內(nèi)容；④服務期限和完成標準；⑤委托權限；⑥經(jīng)紀服務費用；⑦資料提供和退還；⑧違約責任；⑨合同變更和解除；⑩爭議處理；合同生效
3、在分行中，各經(jīng)紀人應尤其注意個人衛(wèi)生問題，以避免引起客戶反感。以下可能引起客戶反感的有。
- A：當面打哈欠，口腔有異味
- B：不注意體味，香水味過重
- C：指甲顏色夸張、指甲內(nèi)污穢
- D：隨地吐痰
答 案：ABCD
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人發(fā)布的廣告應該遵守的規(guī)定有（）。
- A：廣告中不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容
- B：廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積
- C：如果有升值或者投資回報的可能，要在廣告中特別說明
- D：廣告中對項目情況進行渲染的，不得有悖社會良好風尚
- E：房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容
答 案：ABDE
5、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關情況調(diào)查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產(chǎn)登記。
甲機構在接受楊某的售房委托時，應開展的工作為（ ?。?/p>
- A：實地查勘房屋狀況
- B：驗看楊某的房產(chǎn)證
- C：進行產(chǎn)權調(diào)查
- D：幫助楊某修復房屋缺陷
答 案：ABC
解 析：物業(yè)查驗包括：①現(xiàn)場查驗。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在接受業(yè)主委托后，應在業(yè)主或其代理人的帶領下，親臨現(xiàn)場，實地查勘房屋狀況。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應根據(jù)現(xiàn)場查驗后所了解的情況，向業(yè)主提出一些化解房屋缺陷的建議，以利于成交。②產(chǎn)權調(diào)查。房屋產(chǎn)權清晰是成交的前提條件。在存量房經(jīng)紀業(yè)務中，產(chǎn)權調(diào)查是保證產(chǎn)權真實性、準確性的主要手段。首先要求出售方提供合法的證件（包括身份證、房地產(chǎn)權證等）；其次，到房地產(chǎn)登記機構（各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心）查詢房屋的權利人、產(chǎn)權來源、抵押和貸款情況、土地使用情況、是否有法院查封等信息。