聚題庫整理了房地產(chǎn)估價師制度與政策考試模擬試題，里面包含單選題、多選題、判斷題，還有專業(yè)的答案解析！
【多選題】
1.法的分類中，按法所規(guī)定的內(nèi)容不同分為()。
A、實體法
B、普通法
C、特殊法
D、程序法
E、一般法
答案：AD
解析：按法所規(guī)定的內(nèi)容不同，分為：①實體法，指以規(guī)定主體的權利、義務關系或職權、職責關系為主要內(nèi)容的法;②程序法，指以保證主體的權利和義務得以實現(xiàn)或保證主體的職權和職責得以履行所需程序或手續(xù)為主要內(nèi)容的法。
【單選題】
2.()是其他各工種圖樣設計的基礎，是室內(nèi)外裝修設計的重要依據(jù)。
A、建筑平面圖
B、建筑剖面圖
C、建筑立面圖
D、總平面圖
答案：A
解析：建筑平面圖是建筑工程施工圖紙中具有引導作用的圖紙，它不僅反映了建筑的伎用空間、裝修等情況，而且是其他各工種圖紙設計的基礎，是室內(nèi)外裝修設計的重要依據(jù)。
【判斷題】
3.為實現(xiàn)建筑物合理的豎向布置，在建筑設計中除認真考慮平面位置的布局外，還需充分考慮其地形的特點。
答案：對
解析：建筑設計時，①除考慮平面位置的布局外，②還需充分考慮地形的特點，從而進行合理的豎向布置。地形對建筑物布置的影響表現(xiàn)在很多方面，如排水、防潮、自然通風、采光及日照等。
【單選題】
4.最小二乘法的基本原理是()。
A、要求實際值與估計值的離差平方和為零
B、要求實際值與估計值的離差平方和為最小
C、要求實際值與趨勢值的離差平方和為零
D、要求實際值與趨勢值的離差平方和為最小
答案：D
解析：最小二乘法又稱最小平方法，是估計回歸模型數(shù)的常用方法。其基本原理是，要求實際值與趨勢值的離差平方和為最小;以此擬合出優(yōu)良的趨勢模型，從而測定長期趨勢。
【單選題】
5.我國目前有關部門把公司或企業(yè)發(fā)行的債券統(tǒng)稱為公司債券，并且明文規(guī)定，發(fā)行的主體僅限于我國境內(nèi)的()。
A、個人企業(yè)
B、合伙企業(yè)
C、集體所有制企業(yè)
D、全民所有制企業(yè)
答案：D
解析：公司債券又稱企業(yè)債券，從規(guī)范意義上說，公司債券是指由股份公司發(fā)行并承諾在一定時期內(nèi)還本付息的債權債務憑證。我國目前有關部門把公司或企業(yè)發(fā)行的債券統(tǒng)稱為“企業(yè)債券”，并且明文規(guī)定，發(fā)行的主體僅限于我國境內(nèi)的全民所有制企業(yè)。
【判斷題】
6.社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特征。（ ）
答案：對
解析：本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特征。
【判斷題】
7.黃金市場的交易方式有現(xiàn)貨交易和期貨交易兩種。
答案：對
解析：黃金市場的交易方式有現(xiàn)貨交易和期貨交易兩種。在世界四大黃金市場中，倫敦和蘇黎世黃金市場主要辦理現(xiàn)貨交易，而紐約和香港黃金市場主要辦理期貨交易。
【判斷題】
8.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，取得執(zhí)業(yè)資格的人員，經(jīng)過注冊方能以注冊房地產(chǎn)估價師的名義執(zhí)業(yè)。
答案：對
解析：注冊房地產(chǎn)估價師是指通過全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試或者資格認定、資格互認，取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，并按照《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》注冊，取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價師注冊證書，從事房地產(chǎn)估價活動的人員。
【單選題】
9.下列有關丘的表述中，不正確的是()。
A、一個地塊屬于一個產(chǎn)權單元時稱為獨立丘
B、房地產(chǎn)權屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制
C、組合丘一定大于獨立丘
D、房屋權屬證書中應注明丘號
答案：C
解析：丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨立丘和組合丘之分，一個地塊只屬于一個產(chǎn)權單元時稱為獨立丘;一個地塊屬于幾個產(chǎn)權單位時稱為組合丘。C項，組合丘不一定大于獨立丘。
【多選題】
10.建筑材料的物理性質(zhì)中，與質(zhì)量有關的性質(zhì)包括()。
A、密度
B、表觀密度
C、密實度
D、孔隙率
E、吸水性
答案：ABCD
解析：建筑材料的物理性質(zhì)中與質(zhì)量有關的性質(zhì)包括：①密度;②表觀密度;③密實度;④孔隙率。E項屬于建筑材料的物理性質(zhì)中與水有關的性質(zhì)。
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