2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》10月6日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ茫荒苡糜谙虺鲎馊酥Ц蹲饨?。

答 案：錯

解 析：租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ?，除租賃代理機構應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。

2、房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理人員編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()

答 案：錯

解 析：房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。

4、防范房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務風險的措施包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉(zhuǎn)移等。()

答 案：對

解 析：根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的特點，如相關的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產(chǎn)生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經(jīng)紀機構的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉(zhuǎn)移等。

5、簽署房屋交接單標志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()

答 案：對

解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應由（　?。┟康禺a(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名。

• A：1
• B：2
• C：3
• D：4

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應由承辦該業(yè)務的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名。由于《電子簽名法》第三條規(guī)定電子簽名、數(shù)據(jù)電文不適用“涉及土地、房屋等不動產(chǎn)權益轉(zhuǎn)讓的”合同，故房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的簽名應當是手寫簽名。

2、開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的前提是（）

• A：信息搜集
• B：信息核驗
• C：接受委托
• D：匹配帶看

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)交易信息包括房源信息、客源信息和價格信息。信息搜集是開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的前提，在賣方市場（供不應求，賣方占優(yōu)勢的市場）上，房源信息的搜集尤為重要

3、存量房經(jīng)紀業(yè)務流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是（　?。?。

• A：分類市場的供求信息
• B：分類市場的價格信息
• C：委托方信息
• D：委托標的物的信息

答 案：D

解 析：信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員賴以開展業(yè)務的重要資源。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員受理委托業(yè)務后，應主要收集三方面信息：①標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權屬狀況、環(huán)境狀況等方面的信息；②與標的物業(yè)相關的市場信息，是指標的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場（如中心城區(qū)二手住宅市場、城市邊緣區(qū)別墅市場等）的供求信息、價格信息等；③委托方信息，包括委托方的類型（如個人或法人，法人的經(jīng)營類型）、信譽情況等。因此，存量房經(jīng)紀業(yè)務流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是委托標的物的信息。

4、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關情況調(diào)查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產(chǎn)登記。
甲機構對楊某的賣方主體條件確認的謹慎做法為（　?。?。

• A：只要楊某個人簽字同意出售該房產(chǎn)
• B：要求楊某提供朱某的身份證明文件
• C：只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)
• D：要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料

答 案：D

解 析：房屋交易的實質(zhì)是房屋產(chǎn)權交易，因此確認房屋產(chǎn)權的真實性以及是否存在瑕疵是首要問題。房屋是否即將拆遷、是否已經(jīng)抵押或涉案被查封、產(chǎn)權共有人的意見等均將成為影響房屋能否出售的重要因素。房屋所有權證并不一定能清晰、完整地顯示現(xiàn)實產(chǎn)權狀態(tài)，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其人員在為委托人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務前應當查看委托出售房屋的實體及房屋權屬證書，然后再通過房地產(chǎn)登記部門核實該房屋的權屬情況，包括該房屋是否設立抵押權、租賃權或有其他權利限制、是否存在共有人，產(chǎn)權單位對房屋出售是否有限制條件或房屋是否符合上市條件等。

5、接待賣方客戶時，需要查看或收集的文件不包括（　?。?。

• A：房地產(chǎn)權屬證書原件
• B：房屋所有權人的身份證明原件
• C：授權委托書的復印件
• D：房地產(chǎn)權屬證書復印件

答 案：C

解 析：存量房買賣業(yè)務中賣方客戶接待包括：①主體身份識別；②了解賣房的原因和資金要求；③了解房屋本身的權利狀況，以及是否符合出售條件；④告知委托人必要事項；⑤告知委托人近期類似房地產(chǎn)成交價格，協(xié)助委托人初步確定房屋掛牌價格。需要查看或收集下列文件：①房地產(chǎn)權屬證書原件及復印件；②房屋所有權人的身份證明原件及復印件；③共有人同意出售證明；④受托人身份證明原件及復印件、授權委托書等。

多選題

1、房源外部營銷中的櫥窗廣告應注意的內(nèi)容包括（）。

• A：櫥窗上房源信息應注重真實性、時效性、完整性，保證是最新的真實房源
• B：櫥窗廣告版面設計應該圖文并茂、簡潔美觀，最好彩色噴繪，效果更佳
• C：櫥窗廣告不用定期更新和清潔，但要注意櫥窗玻璃明顯臟跡影響形象
• D：對于駐足櫥窗廣告前瀏覽房源信息的客戶應該及時接待并引導入店提供全面的咨詢服務，對客戶需求做好了解登記
• E：櫥窗廣告最好做好分區(qū)：出租房源、出售房源、重點推薦房源等，讓客戶更容易瀏覽

答 案：ABDE

解 析：櫥窗房源廣告容易吸引從店鋪前過往的人群，也是獲取上門客戶的一種重要廣告營銷方式。櫥窗廣告應注意以下幾點：①櫥窗上房源信息應注重真實性、時效性、完整性，保證是最新的真實房源;②櫥窗廣告版面設計應該圖文并茂、簡潔美觀，最好彩色噴繪，效果更佳;③櫥窗廣告最好做好分區(qū)：出租房源、出售房源、重點推薦房源等，讓客戶更容易瀏覽;④櫥窗廣告應定期及時更新和清潔，避免日曬廣告紙褪色影響美觀，避免櫥窗玻璃明顯臟跡影響形象;⑤對于駐足櫥窗廣告前瀏覽房源信息的客戶應該及時接待并引導入店提供全面的咨詢服務，對客戶需求做好了解登記。

2、房屋租賃客戶信息的采集要點包括（）。

• A：時間性
• B：租金
• C：物業(yè)管理情況
• D：服務費用
• E：特殊需求

答 案：ABDE

解 析：租賃客戶關心的要點包括：①時間性;②租金;③安全性;④服務費用;⑤特殊需求。房地產(chǎn)經(jīng)紀人在客戶接待過程中要給予特別的關注。

3、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，如果當事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行有爭議，對爭議的處理方式有（）。

• A：必須在政府主持下，由當事雙方協(xié)商解決
• B：調(diào)解委員會調(diào)解
• C：雙方自行和解
• D：向有關仲裁委員會申請仲裁
• E：向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟

答 案：BDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同違約責任的承擔可以采用定金或者違約金的方式，糾紛解決方式可以采取相關部門調(diào)解、仲裁、司法訴訟等。?

4、房地產(chǎn)租賃業(yè)務主要包括（）。

• A：新建商品房的期權預租
• B：新建商品房現(xiàn)房出租
• C：存量房屋的出租
• D：存量房屋的期權預租
• E：存量房屋的轉(zhuǎn)租

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人為使房屋承租方和出租方達成租賃交易而提供的經(jīng)紀服務。房地產(chǎn)租賃主要包括：新建商品房出租、存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租。在房屋租賃交易中，租憑雙方的權利義務關系持續(xù)時間較長，相互之間會產(chǎn)生復雜的債權債務關系，因而特別需要房地產(chǎn)經(jīng)紀機構持續(xù)地提供溝通、協(xié)調(diào)、擔保等服務。?

5、經(jīng)紀人帶客看房時應注意的問題有。

• A：主動按門鈴向業(yè)主問好
• B：套上鞋套入內(nèi)或詢問是否需要脫鞋
• C：遇雨天應把雨具放在門外或?qū)⒂昃叻旁谧詡涞乃芰洗?/li>
• D：跟業(yè)主裝熟，直接進入其屋內(nèi)

答 案：ABC