2023年房地產經紀人協理每日一練《房地產經紀操作實務》9月28日專為備考2023年房地產經紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、經紀人小明為了向客戶表達自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。

答 案：錯

2、防范房地產經紀業(yè)務風險的措施包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。()

答 案：對

解 析：根據我國目前房地產經紀行業(yè)的特點，如相關的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經紀機構的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。

3、簽署房屋交接單標志著房屋已經轉移占有。()

答 案：對

解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經轉移占有。

4、客戶看完房準備離開時，應目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。

答 案：錯

5、租金專用賬戶內資金專款專用，只能用于向出租人支付租金。

答 案：錯

解 析：租金專用賬戶內資金?？顚Ｓ茫赓U代理機構應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。

單選題

1、虛報成交價格屬于()。

• A：未盡告知義務引起的風險
• B：不正當行為引起的風險
• C：協助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險
• D：道德風險

答 案：C

解 析：虛報成交價格屬于提供虛假信息或材料。

2、存量房商業(yè)抵押貸款流程的第四步為（）。

• A：委托評估機構評估房屋價值
• B：銀行審批通過貸款合同
• C：借款人與銀行簽訂房屋抵押貸款合同（面簽）
• D：辦理房屋交易繳稅及產權過戶

答 案：B

解 析：存量房商業(yè)抵押貸款流程為：①簽訂房屋買賣合同；②辦理網簽手續(xù)（部分城市無網簽）；③委托評估機構進行評估；④銀行辦理面簽手續(xù)、批貸；⑤辦理繳稅、產權過戶手續(xù)；⑥抵押登記；⑦銀行放款。

3、仲女士委托乙房地產經紀公司為其承租一套新建商品房，房地產經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（　　）。

• A：存量房買賣合同
• B：房屋出售經紀服務合同
• C：房屋購買經紀服務合同
• D：房屋承租經紀服務合同

答 案：D

解 析：選擇房地產經紀機構與委托人簽訂的房地產經紀服務合同的類型，應當根據委托人的委托事項或服務內容確定。委托人作為房地產權利人委托出售、出租房地產的，應當簽訂房屋出售經紀服務合同、房屋出租經紀服務合同；委托人作為求購、求租人的，應當簽訂房屋購買經紀服務合同、房屋承租經紀服務合同。本案例中，仲女士委托乙房地產經紀公司為其購買一套新建商品房，因此應簽署房屋購買委托合同。

4、“上午好”、“下午好”、“歡迎光臨”是“倡五聲”中的。

• A：稱呼聲
• B：迎客聲
• C：致謝聲
• D：送客聲

答 案：B

5、客戶到店接待流程中的最后一步是（）。

• A：了解客戶需求
• B：客戶信息錄入
• C：引領客戶入店
• D：站立迎接

答 案：B

解 析：房地產經紀人接待到店客戶主要包括以下七個步驟：①站立迎接，微笑待人，使用標準問候語;②引領客戶入店;③確定接待主體;④了解客戶需求;⑤接受服務委托或幫助客戶解決問題;⑥客戶離開時，經紀人應為客戶打開門;⑦客戶信息錄入。

多選題

1、房源客源信息匹配的步驟包括（）

• A：分析客源對房屋需求的剛性條件
• B：分析客源對房屋需求的彈性條件
• C：分析客源自身限制條件
• D：放寬篩選條件
• E：向客戶推送適合的房源信息

答 案：ABCE

解 析：房源客源信息匹配可按以下步驟進行：①分析客源對房屋需求的剛性條件；②分析客源對房屋需求的彈性條件；③分析客源自身限制條件；④篩選適合的房源；⑤向客戶推送適合的房源信息

2、房地產經紀機構在存量房買賣居間業(yè)務的調查推廣階段的工作內容包括（　?。?/p>

• A：信息核驗
• B：房屋實地查看
• C：編制房屋狀況說明書
• D：發(fā)布房源信息
• E：信息配對及約看

答 案：ABCD

解 析：房地產經紀機構在存量房買賣居間業(yè)務的調查推廣階段的工作內容包括：①信息核驗；②房屋實地查看；③編制房屋狀況說明書；④發(fā)布房源信息。E項屬于匹配帶看階段的工作內容。

3、在房源實地勘查前，房地產經紀人應做好的準備工作有（　?。?。

• A：與業(yè)主確定勘查時間
• B：明確房源的具體位置
• C：帶好房源勘查的必要工具
• D：審查業(yè)主提供的權屬證書
• E：讓業(yè)主在實地勘查表上簽字

答 案：ABC

解 析：勘查評估前的準備工作主要有：①經紀人應該提前和業(yè)主確定上門勘查的時間，最好提前一天與業(yè)主取得聯系，以預約具體的上門勘查時間。聯系時首先應向業(yè)主介紹自己的姓名和公司名稱、約定上門勘查時間，同時向業(yè)主詳細詢問委托物業(yè)的地理位置。②勘查前，做好現場勘查的資料和物品準備。檢查是否帶好了工牌、名片、相機、攝像機、測量工具、計算器、鞋套等必要的勘查工具及物品。③若一次要勘查多處物業(yè)，應根據物業(yè)所處的地理位置、交通等具體情況，合理安排好勘查的先后次序，節(jié)省時間，提高效率。

4、對物業(yè)進行勘查評估是進行房源信息管理的重要環(huán)節(jié)，房地產經紀人在對物業(yè)勘查評估前應做好的準備工作有（）

• A：提前一周與業(yè)主取得聯系，預約具體的上門勘查時間
• B：在與業(yè)主聯系時應向業(yè)主介紹自己的姓名和公司名稱
• C：向客戶詳細詢問委托物業(yè)的地理位置
• D：合理安排好勘查的先后次序，節(jié)省時間，提高效率
• E：檢查是否帶好了工牌、名片、照相機、攝像機、卷尺、計算器、鞋套等必要的勘查工具及物品

答 案：BCDE

解 析：勘查評估前的準備工作包括：①經紀人應該提前和業(yè)主確定上門勘查的時間，最好提前一天與業(yè)主取得聯系，以預約具體的上門勘查時間。聯系時首先應向業(yè)主介紹自己的姓名和公司名稱、約定上門勘查的時間，同時向客戶詳細詢問委托物業(yè)的地理位置。②勘查前，做好現場勘查的資料和物品準備，檢查是否帶好了工牌、名片、照相機、攝像機、測量工具、計算器、鞋套等必要的勘查工具及物品。③若一次要勘查多處物業(yè)，應根據物業(yè)所處的地理位置、交通等具體情況，合理安排好勘查的先后次序，節(jié)省時間，提高效率

5、房地產經紀人填寫《房屋現場勘查表》時，經常出現的問題有（）

• A：對委托房屋描述有誤導
• B：違反經紀行業(yè)的職業(yè)道德
• C：不在勘查現場進行房地產價格評估
• D：對委托房屋捕述不詳、缺項或模棱兩可
• E：對房屋關鍵因素記錄不準確或者勘查表粗制濫造

答 案：ABDE

解 析：填寫《房屋現場勘查表》時需要注意的問題有：①勘查人員對勘查物業(yè)描述不詳、缺項或模棱兩可；②勘查人員對勘查物業(yè)描述有誤導；③勘查人員對物業(yè)關鍵因素記錄不準確或勘查表粗制濫造；④勘查人員有違房地產經紀行業(yè)職業(yè)道德要求等