2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀操作實務》9月17日專為備考2023年房地產經紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、防范房地產經紀業(yè)務風險的措施包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。()
答 案：對
解 析：根據我國目前房地產經紀行業(yè)的特點，如相關的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經紀機構的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。
2、房地產經紀業(yè)務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()
答 案：錯
解 析：房地產經紀業(yè)務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。
3、租金專用賬戶內資金?？顚Ｓ?，只能用于向出租人支付租金。
答 案：錯
解 析：租金專用賬戶內資金?？顚Ｓ茫赓U代理機構應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。
4、當與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經紀人先進/出，一手按住電梯開關，一手指引客戶進/出。
答 案：對
5、狹義的房地產交易資金僅指房屋買賣價款。()
答 案：錯
解 析：廣義的房地產交易資金包括房地產交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。
單選題
1、下列不屬于我國目前房地產經紀行業(yè)特點的是()。
- A：相關的法律法規(guī)還不是很完善
- B：行業(yè)本身不確定性多
- C：不易發(fā)生風險
- D：各類糾紛發(fā)生的概率高
答 案：C
解 析：我國目前房地產經紀行業(yè)的特點主要包括：①相關的法律、法規(guī)還在不斷完善當中;②行業(yè)本身的涉及面廣;③不確定性多;④容易產生各類糾紛等。必須制定系統(tǒng)的風險防范措施，這些措施主要從經紀機構的管理機制入手，包括對外承諾標準化、投訴處理、權限控制與分配等。
2、存量房過戶買方需提供的材料不包括（）。
- A：買方身份證、授權委托書、代理人身份證、購房資格證明
- B：戶口簿/暫住證
- C：與賣方簽訂的《房屋買賣合同》
- D：不動產權證
答 案：D
解 析：買賣雙方在存量房過戶的過程中都要提供相應的資料。其中，存量房過戶買方需提供的材料包括：①買方身份證、授權委托書、代理人身份證、購房資格證明;②戶口簿/暫住證;③與賣方簽訂的《房屋買賣合同》。存量房過戶賣方需提供的材料包括：①產權人夫妻雙方身份證、戶口簿;②不動產權證;③與買方簽訂的《房屋買賣合同》;④共有人意見書;⑤結婚證復印件，如離婚需提供離婚證、離婚協(xié)議、財產分割協(xié)議，如喪偶需提供死亡證明處理證明;⑥若為公房，還應提供與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同;⑦如是中央機關直屬產權的房子，業(yè)主還需提供物業(yè)費、供暖費結清證明等。
3、仲女士委托乙房地產經紀公司為其承租一套新建商品房，房地產經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（ ?。?。
- A：存量房買賣合同
- B：房屋出售經紀服務合同
- C：房屋購買經紀服務合同
- D：房屋承租經紀服務合同
答 案：D
解 析：選擇房地產經紀機構與委托人簽訂的房地產經紀服務合同的類型，應當根據委托人的委托事項或服務內容確定。委托人作為房地產權利人委托出售、出租房地產的，應當簽訂房屋出售經紀服務合同、房屋出租經紀服務合同；委托人作為求購、求租人的，應當簽訂房屋購買經紀服務合同、房屋承租經紀服務合同。本案例中，仲女士委托乙房地產經紀公司為其購買一套新建商品房，因此應簽署房屋購買委托合同。
4、某房地產經紀機構推出一年期“包年限租賃”經紀服務，其承租客戶在一年內因房主原因被迫撤離租賃房屋的，該機構應當另外推薦其他房源，但（）。
- A：不能另外收費
- B：只能收看房費
- C：只能收信息費
- D：只能收勞務費
答 案：A
解 析：房地產經紀機構推出“包年限租賃”服務，比如以一年為租賃服務年限，在一年內如果非因委托人原因終止租賃合同的，被迫搬離租賃房源的。房地產經紀機構負責另外推薦其他房源，保證其繼續(xù)租賃而不需要另外支付經紀服務費。?
5、某商品房成交價為500萬元，評估值為450萬元，貸款成數為七成，則貸款額為（）。
- A：350萬元
- B：336萬元
- C：315萬元
- D：460萬元
答 案：C
解 析：存量房貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的，評估值一般低于成交價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。本題中，某商品房成交價為500萬元，評估值為450萬元，貸款成數為七成，則貸款額為：450×0.7＝315（萬元）。
多選題
1、在新建商品房查驗和交接過程中，需要買受人提供的資料包括（）
- A：住宅使用說明書
- B：身份證明
- C：前期物業(yè)管理合同
- D：業(yè)主臨時管理規(guī)約
- E：書面交房通知
答 案：BCDE
解 析：在新建商品房查驗和交接過程中，需要買受人提供的資料包括：①身份證明；②前期物業(yè)管理合同；③臨時管理規(guī)約；④書面交房通知。A項屬于開發(fā)企業(yè)提供的資料
2、目前中國大部分房地產經紀機構采用公盤制，公盤制的主要缺點有（）。
- A：工作效率低
- B：房源信息不能實現共享
- C：會出現“留盤”行為
- D：房源信息較易外泄
- E：不利于激發(fā)房地產經紀人收集房源信息的積極性
答 案：CDE
3、獨家委托對委托業(yè)主、房地產經紀人、購房客戶與房地產經紀企業(yè)具有重要的意義和作用。具體地說，獨家委托對房地產經紀行業(yè)的規(guī)范發(fā)展的作用有（）。
- A：明確了委托人和受托人的權利和義務，大大減少兩者之間的矛盾和誤解
- B：減少“搭便車”行為，有利于經紀機構提高自身服務能力
- C：引發(fā)同行之間的惡性競爭，出現故意攪黃單子
- D：促進競爭與合作，形成規(guī)模優(yōu)勢，提升經紀行業(yè)服務能力
- E：服務大眾化
答 案：ABD
4、房地產經紀人根據客戶的（），為客戶提供相應的房源和解決方案，可以提高促成交易的成功幾率
- A：資信條件
- B：購房需求
- C：偏好
- D：購房能力
- E：職業(yè)
答 案：BCD
解 析：房地產經紀人要了解客戶購買動機和需求?？蛻舻馁徺I動機和需求越明確，就越容易由潛在客戶變成現實客戶。房地產經紀人根據客戶的購房需求、偏好與購房能力，為客戶提供相應的房源和解決方案，可以提高促成交易的成功幾率
5、《房屋狀況說明書（房屋買賣）》的內容有（）
- A：房屋廣告信息
- B：房屋實物狀況
- C：房屋權益狀況
- D：房屋區(qū)位狀況
- E：房屋基本信息
答 案：BCDE
解 析：《房屋狀況說明書》推薦文本分為房屋租賃、房屋買賣兩個版本。其中，《房屋狀況說明書（房屋買賣）》的內容包括：①房屋基本狀況；②房屋產權狀況；③房屋實物狀況；④房屋區(qū)位狀況；⑤需要說明的其他事項五部分