2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》9月3日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、房地產經紀機構和房地產經紀人員只可以接受房地產交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()
答 案：錯
解 析：房地產經紀機構和房地產經紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產居間活動中，房地產經紀機構和房地產經紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。
2、通過考試取得房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產經紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。()
答 案：對
解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產經紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。
3、房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯
解 析：從2016年起，房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。
4、住宅按照層數分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據層數或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據層數，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
5、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
單選題
1、王某今年出租了自己擁有的房屋，那么應繳納的增值稅的稅率是()。
- A：7%
- B：9%
- C：10%
- D：1.5%
答 案：D
解 析：增值稅是以商品在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅，有增值才征稅，沒增值不征稅。根據《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》的規(guī)定，個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
2、乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）
- A：首次登記
- B：轉移登記
- C：更正登記
- D：變更登記
答 案：B
解 析：不動產登記按照登記的業(yè)務類型可分為首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預告登記。A項，首次登記是指不動產權利第一次登記；B項，轉移登記是指不動產所有權、抵押權等物權發(fā)生轉移時進行的登記；C項，更正登記是對原登記權利的涂銷，同時對真正權利進行登記；D項，變更登記是指不動產物權的權利歸屬主體不變，而只是不動產登記的其他內容發(fā)生變化時進行的登記
3、出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣（ ?。┤涨巴ㄖ凶馊?。
- A：3
- B：4
- C：5
- D：6
答 案：C
解 析：出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優(yōu)先購買權。
4、（）的房地產經紀業(yè)普遍建立了較為完善的房地產經紀制度。
- A：發(fā)展中國家
- B：發(fā)達國家
- C：西方國家
- D：日本
答 案：B
解 析：發(fā)達國家的房地產經紀業(yè)普遍建立了較為完善的房地產經紀制度。
5、（ ?。┦亲顝V泛、最普遍的代理類型。
- A：單獨代理
- B：共同代理
- C：委托代理
- D：法定代理
答 案：C
解 析：根據代理權產生依據的不同，代理分為：①委托代理；②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托來行使代理權的代理，是最廣泛、最普遍的代理類型。
多選題
1、房地產經紀人員辦理房屋抵押應重點關注的信息有（）
- A：房屋異議登記情況
- B：房屋所有權歸屬情況
- C：房屋性質
- D：房屋抵押情況
- E：房屋預告登記情況
答 案：ABCE
解 析：房地產經紀人員辦理房屋抵押應重點關注的信息有：①所有權歸屬情況；②房屋性質；③房屋預告登記情況；④房屋異議登記情況；⑤查封情況。C項屬于房地產經紀人員辦理房屋所有權轉讓應重點關注的信息
2、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。
關于李某轉租房屋的說法，正確的為（ ）。
- A：李某與張某簽訂的轉租合同應辦理登記備案手續(xù)
- B：李某在租賃期限內將房屋轉租給張某，應經王某同意
- C：轉租期間王某與李某簽訂租賃合同終止，轉租合同仍然有效
- D：李某將房屋轉租張某的轉租期限不得超過原租合同規(guī)定的期限
答 案：ABD
解 析：房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，應當滿足如下基本要求：①須經出租人書面同意；②轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限；③房屋轉租也須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
3、樓梯按照結構形式，分為（ ）。
- A：板式樓梯
- B：多跑式樓梯
- C：懸挑樓梯
- D：曲線式樓梯
- E：梁式樓梯
答 案：ACE
解 析：樓梯一般由樓梯段、平臺、欄桿（或欄板）和扶手組成。樓梯的分類方法具體有：①根據結構形式，分為板式樓梯、梁式樓梯和懸挑樓梯；②根據樓層間樓梯段的數量和上下樓層方式，分為直跑式樓梯（又分單跑式樓梯、多跑式樓梯）、折角式樓梯、雙分式樓梯、雙合式樓梯、剪刀式樓梯、螺旋式樓梯和曲線式樓梯等；③根據在建筑物中的位置，分為室內樓梯和室外樓梯；④根據使用性質，分為室內主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯、防火樓梯；⑤根據所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。
4、下列關于房地產經紀服務的說法中，正確的有（）
- A：是向委托人收取傭金的中介服務活動
- B：是一種有償的服務
- C：可以提高交易效率、降低交易成本，從而促進商品交易
- D：按服務方式主要分為居間、代理、行紀三類
- E：是自然經濟發(fā)展到一定階段而出現的經濟活動
答 案：ABC
解 析：A項，房地產經紀服務是一種房地產中介服務活動。B項，房地產經紀是一種市場化的有償服務，經紀服務提供方所獲得的報酬形式是傭金。C項，房地產經紀的作用有：①降低交易成本，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進交易公平，維護合法權益。D項，就房地產經紀而言，按服務方式分類，主要分為房地產居間與房地產代理兩大類。E項，經紀是商品經濟發(fā)展到一定階段而出現的經濟活動
5、最高額抵押權登記包括（ ）。
- A：最高額抵押權設立登記
- B：最高額抵押權變更登記
- C：不動產抵押權轉移登記
- D：最高額抵押權確定登記
- E：不動產抵押權注銷登記
答 案：ABD
解 析：抵押權登記是指不動產登記機構根據抵押當事人的申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記簿上予以記載的行為。不動產抵押權登記分為：①一般抵押權登記，包括不動產抵押權設立登記、不動產抵押權變更登記、不動產抵押權轉移登記、不動產抵押權注銷登記；②最高額抵押權登記，包括最高額抵押權設立登記、最高額抵押權變更登記、最高額抵押權轉移登記、最高額抵押權注銷登記和最高額抵押權確定登記。