2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》8月25日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯(cuò)

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。

2、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯(cuò)

解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶(hù)之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

4、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)50%。

5、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類(lèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)、業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。()

答 案：錯(cuò)

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類(lèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房交易的市場(chǎng)，非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類(lèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。

單選題

1、通過(guò)圖所示房產(chǎn)分戶(hù)平面圖可以看出，該幢房屋1層共有（）套房屋。 ?

• A：1
• B：2
• C：5
• D：9

答 案：D

2、通過(guò)房屋戶(hù)型圖可以看出，該戶(hù)型為（）朝向。

• A：南北
• B：東西
• C：東北
• D：東南

答 案：A

解 析：房屋戶(hù)型圖中房屋朝向一般為“上北下南、左西右東”，并用箭頭或指針標(biāo)注正北方向。通過(guò)房屋戶(hù)型圖可以清晰地看到該戶(hù)型的房屋朝向、入口、房間內(nèi)部布局（包括客廳、臥室廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的布局、數(shù)量和組合關(guān)系）以及門(mén)、窗的位置等。根據(jù)圖中指針標(biāo)注的正北方向可以判斷出此房屋戶(hù)型為南北朝向。

3、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷(xiāo)售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶(hù)丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶(hù)丁某均表示不服。
.甲某與客戶(hù)丁某在收到補(bǔ)繳稅費(fèi)通知后向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核，要求（ ）重新評(píng)估。

• A：房地產(chǎn)管理部門(mén)
• B：甲某
• C：丁某
• D：房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)管理部門(mén)在接到價(jià)格申報(bào)后，如發(fā)現(xiàn)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知交易雙方，并不要求交易雙方當(dāng)事人更改合同約定的成交價(jià)格，但交易雙方應(yīng)當(dāng)按不低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格繳納了有關(guān)稅費(fèi)后，方為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。如果交易雙方對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格有異議，可以要求重新評(píng)估。

4、通過(guò)建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面圖可以看出，該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共設(shè)計(jì)有（）套住宅。 ?

• A：2
• B：4
• C：5
• D：8

答 案：B

5、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開(kāi)公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）

• A：拒交房租
• B：要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任
• C：要求按租賃合同約定繼續(xù)承租
• D：請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效

答 案：C

解 析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效

多選題

1、下列情形，屬于無(wú)效合同的有（　?。?/p>

• A：以合法形式掩蓋非法目的
• B：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定
• C：不具有相應(yīng)的民事行為能力
• D：損害社會(huì)公共利益
• E：意思表示不真實(shí)

答 案：ABCDE

解 析：有效合同應(yīng)滿(mǎn)足條件包括：①當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力；②合同雙方當(dāng)事人意思表示必須真實(shí)；③合同必須不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益。《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；②惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會(huì)公共利益；⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

2、配電箱是建筑物中接受和分配電能的裝置，按照安裝方式劃分的類(lèi)型有（）。

• A：明裝
• B：暗裝
• C：分層安裝
• D：落地柜式
• E：在戶(hù)外安裝

答 案：ABD

解 析：配電箱是接受和分配電能的裝置。其分類(lèi)主要有：①根據(jù)用途不同，分為照明配電箱和動(dòng)力配電箱;②根據(jù)安裝形式不同，分為明裝(掛在墻上或柱上)、暗裝和落地柜式配電箱。

3、下列關(guān)于室外裝飾裝修的基本要求，說(shuō)法正確的有（）。

• A：結(jié)合經(jīng)濟(jì)條件量力而行
• B：與整體環(huán)境保持一致
• C：滿(mǎn)足相應(yīng)部位尺寸、性能的要求
• D：滿(mǎn)足建筑物物理方面的特殊要求
• E：與工程技術(shù)密切配合

答 案：CD

解 析：室外裝飾裝修的基本要求：①保護(hù)墻體、裝飾立面;②與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一;③滿(mǎn)足人們對(duì)建筑的藝術(shù)欣賞需要。室內(nèi)裝飾裝修的基本要求：①滿(mǎn)足室內(nèi)各界面功能要求;②滿(mǎn)足室內(nèi)界面物理要求，包括滿(mǎn)足空間的使用要求，滿(mǎn)足相應(yīng)部位尺寸、性能要求，滿(mǎn)足建筑物理方面的特殊要求;③滿(mǎn)足審美要求。

4、建筑裝飾裝修材料按照其材質(zhì)的不同，可以分為（）。

• A：有機(jī)和無(wú)機(jī)纖維類(lèi)
• B：金屬和非金屬類(lèi)
• C：無(wú)機(jī)膠凝材料類(lèi)
• D：無(wú)機(jī)復(fù)合材料類(lèi)
• E：地面裝飾材料

答 案：AC

解 析：根據(jù)建筑裝飾材料的材質(zhì)，分為石材類(lèi)、陶瓷類(lèi)、皮革類(lèi)、玻璃類(lèi)、木質(zhì)類(lèi)、塑料類(lèi)、纖維類(lèi)、涂料類(lèi)、金屬類(lèi)、無(wú)機(jī)膠凝材料等。

5、關(guān)于存量房買(mǎi)賣(mài)稅收的說(shuō)法，正確的有（）。

• A：存量房的買(mǎi)受人不需要繳納契稅
• B：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅
• C：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入
• D：買(mǎi)受人應(yīng)繳納每證6元的權(quán)證印花稅
• E：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅

答 案：BCE