2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》8月21日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。考試時間一般安排在每年10月的第二周的周末。

2、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

3、通過考試取得房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產經紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產經紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。

4、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。

5、按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為居住房地產市場、業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產的用途分類，房地產市場可以分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房交易的市場，非居住房地產市場又可以分為商業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。

單選題

1、以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過（　?。?/p>

• A：剩余年限
• B：已經使用年限
• C：法律規(guī)定的使用年限
• D：出讓合同規(guī)定的使用年限

答 案：A

解 析：以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。

2、甲房地產開發(fā)公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內房屋使用面積為120m2，套內墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有建筑面積15m2。
按建筑結構的主要材料劃分，該商住兩用樓的結構形式最可能為（　?。┙Y構。

• A：磚混
• B：鋼
• C：磚木
• D：鋼筋混凝土

答 案：D

解 析：鋼筋混凝土結構建筑的特點是結構的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都適用。A項，磚混結構建筑物的層數(shù)一般在6層以下，造價較低，但抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。B項，鋼結構建筑多為體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房。C項，磚木結構建筑多為古代建筑，民用房屋和簡易房屋。

3、為了提高磚混結構建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設置的梁是（）。

• A：連續(xù)梁
• B：簡支梁
• C：圈梁
• D：主梁

答 案：C

解 析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構件。圈梁主要是為了提高建筑物整體結構的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內墻設置的連續(xù)封閉的梁。過梁是設置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構件。

4、王某將其一套房屋出售給李某，李某在付清房款后就入住了該房屋，但一直未辦理房屋所有權轉移登記。此時，李某對該房屋擁有的權利有（　?。?。

• A：請求王某配合過戶登記的債權
• B：對該房屋的所有權
• C：設立在該房屋上的用益物權
• D：對該房屋的承租權

答 案：A

解 析：根據(jù)《物權法》，不動產物權生效情形分為法定生效、事實行為成就時生效和登記生效三種情形。登記是物權公示最主要的方法。除法定生效和事實行為成就時生效的情形外，因當事人之間的法律行為導致不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，均應當依法申請登記，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力。

5、評價裝飾效果主要考慮（）。

• A：質感
• B：耐久性
• C：經濟性
• D：環(huán)保性

答 案：A

解 析：本題考查的是建筑裝飾裝修的作用知識點。一個建筑物的室內外裝飾裝修是通過建筑裝飾材料的質感、線條和色彩來表現(xiàn)的。室內墻面材料及其色彩是集中體現(xiàn)室內裝飾裝修特點和風格的主要因素。選用不同的裝飾材料或對同一種裝飾材料采用不同的施工方法，可使建筑物的內外表面異彩紛呈，產生不同的審美效果。室內墻面屬于近距離觀看范疇，甚至和人體直接接觸，選用質感、觸感較好的裝飾材料，可使其與室內整體環(huán)境相協(xié)調。

多選題

1、房地產經紀活動中，委托關系、代理關系與居間關系的相同之處包括()。

• A：從事經紀活動的名義相同
• B：法律性質相同
• C：依據(jù)服務合同確立
• D：有償服務
• E：行為結果直接歸屬與委托人

答 案：CDE

解 析：房地產經紀活動中委托關系、代理關系與居間關系有共性，也有不同之處。它們的共性在于：①都依據(jù)服務合同確立。針對房地產經紀活動來說，委托的事項、代理的事務和居間的內容都是專業(yè)服務，房地產經紀機構和當事人法律關系的確定都通過簽訂書面的房地產經紀服務合同。②都是有償服務。房地產經紀機構是營利性的機構，受托辦理委托事項、代理有關事務和提供居間服務都會按照約定或規(guī)定收取相關費用。③行為結果都直接歸屬于委托人。房地產經紀機構在房地產交易過程中提供的中介服務，不作為交易一方參與房地產交易，房價款及溢價等中介活動的結果歸委托人，同時委托人也承擔相關法律責任。

2、下列關于室外裝飾裝修的基本要求，說法正確的有（）。

• A：結合經濟條件量力而行
• B：與整體環(huán)境保持一致
• C：滿足相應部位尺寸、性能的要求
• D：滿足建筑物物理方面的特殊要求
• E：與工程技術密切配合

答 案：CD

解 析：室外裝飾裝修的基本要求：①保護墻體、裝飾立面;②與周圍環(huán)境協(xié)調統(tǒng)一;③滿足人們對建筑的藝術欣賞需要。室內裝飾裝修的基本要求：①滿足室內各界面功能要求;②滿足室內界面物理要求，包括滿足空間的使用要求，滿足相應部位尺寸、性能要求，滿足建筑物理方面的特殊要求;③滿足審美要求。

3、只收取不動產權屬證書每本證書10元工本費的情形包括（）

• A：單獨申請宅基地使用權登記的
• B：申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的
• C：夫妻間不動產權利人變更，申請登記的
• D：因不動產權屬證書丟失、損壞等原因申請補發(fā)、換發(fā)證書的
• E：小微企業(yè)（含個體工商戶）申請不動產登記的

答 案：ABCD

解 析：只收取不動產權屬證書每本證書10元工本費的情形包括：①單獨申請宅基地使用權登記的；②申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的；③夫妻間不動產權利人變更，申請登記的；④因不動產權屬證書丟失、損壞等原因申請補發(fā)、換發(fā)證書的。E項屬于免收不動產登記費，含第一本不動產權屬證書的工本費的情形

4、某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產生的熱水，經輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應現(xiàn)代化辦公要求方便出租，2004年業(yè)主對該寫字樓以綜合布線系統(tǒng)為基礎，利用現(xiàn)代技術辦公進行了樓宇智能化改造。經由專業(yè)技術人員對該寫字樓在建筑結構、裝飾、房屋設備等方面的現(xiàn)場觀察與分析認為，該寫字樓主體結構裝修完好，少數(shù)部件、設備雖然有破損，但不嚴重，并且經維修后就能恢復。
該寫字樓樓梯按結構形式可采用的類型有（　　）。

• A：板式樓梯
• B：雙分樓梯
• C：直跑式樓梯
• D：梁式樓梯

答 案：AD

解 析：樓梯的分類方法有多種：①按照樓梯的結構形式，樓梯分為板式樓梯、梁式樓梯和懸挑樓梯。②按照樓層間樓梯段的數(shù)量和上下樓層方式，樓梯分為直跑式樓梯（又分單跑式樓梯、多跑式樓梯）、折角式樓梯、雙分式樓梯、雙合式樓梯、剪刀式樓梯、螺旋式樓梯和曲線式樓梯等。③根據(jù)在建筑物中的位置，分為室內樓梯和室外樓梯。④根據(jù)使用性質，分為室內主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯、防火樓梯。⑤根據(jù)所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。

5、可以向中國房地產估價師與房地產經紀人學會申請自選學時的繼續(xù)教育培訓資格的房地產經紀機構應具備的條件為（）

• A：具有一定規(guī)模且在住房城鄉(xiāng)建設（房地產）主管部門備案
• B：具有一定數(shù)量的房地產經紀專業(yè)人員
• C：具有健全的內部培訓制度和科學的培訓計劃
• D：高級房地產經紀人員占比達到40%以上
• E：能夠提供符合培訓要求的師資、場地和設施

答 案：ABCE

解 析：具備下列條件的房地產經紀機構，可以向中國房地產估價師與房地產經紀人學會申請自選學時的繼續(xù)教育培訓資格：①具有一定規(guī)模且在住房城鄉(xiāng)建設（房地產）主管部門備案；②具有一定數(shù)量的房地產經紀專業(yè)人員；③具有健全的內部培訓制度和科學的培訓計劃；④能夠提供符合培訓要求的師資、場地和設施