2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》8月17日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯
解 析：從2016年起，房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。
2、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。()
答 案：錯
解 析：新建商品住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。
3、房地產經紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()
答 案：錯
解 析：房地產代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產經紀機構以委托人的名義，在房地產經紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產代理不屬于法定代理。
4、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
5、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯
解 析：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
單選題
1、現房按照（），可分為新房和舊房
- A：交易的次數
- B：地理位置
- C：房屋面積大小
- D：周圍環(huán)境
答 案：A
解 析：現房是指已建造完成、可直接使用的建筑物?，F房按照交易的次數，可分為新房（俗稱一手房）和舊房（俗稱二手房）。
2、我國房地產經紀行業(yè)自律框架體系的核心是（）
- A：房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度
- B：誠信建設和資信評價
- C：案件通報和風險提示
- D：規(guī)則制定、制度設計
答 案：A
解 析：中國房地產估價師與房地產經紀人學會開通了房地產經紀信用檔案、開展了房地產經紀行業(yè)資信評價、發(fā)布了交易風險提示、通報了房地產經紀違法違規(guī)案件。經過幾年的不懈努力和探索，目前初步形成了以房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度為核心，以誠信建設和資信評價為基礎，以案件通報和風險提示為手段，以規(guī)則制定、制度設計為引導的房地產經紀行業(yè)自律框架體系
3、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現
- A：繳納政策
- B：提取政策
- C：信貸政策
- D：保障政策
答 案：C
解 析：住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的信貸政策來體現
4、張某和甲房地產經紀公司的經紀人員李某是大學同學，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。李某作為委托代理人，應按（ ?。┲甘咎幚矸课蒌N售的具體事務。
- A：李某所在房地產經紀機構
- B：張某
- C：房地產門戶網站
- D：張某愛人
答 案：B
解 析：房地產經紀服務委托涉及房地產經紀機構、委托人、委托處理事務相對人的三方關系。房地產經紀機構受托辦理委托事務時，一般以委托人名義進行活動，依照委托人的指示參與并可決定委托人與第三人之間的關系內容。受托人處理事務的后果直接歸于委托人。
5、王某申請商業(yè)性個人住房貸款10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個月的還款額是______元，最后1個月的月還款額為______元。（）
- A：933.22、545.88
- B：957.22、558.78
- C：972.22、557.87
- D：944.54、567.55
答 案：C
解 析：已知：貸款金額P＝100000元，貸款月利率i＝5%/12，按月計算的貸款期限n＝15×12＝180（個月）。該家庭第1個月的月還款額計算如下：
王某最后1個月的月還款額計算如下：
多選題
1、下列屬于全國性房地產經紀行業(yè)組織職責的有()。
- A：向政府有關部門反映會員的意見、建議和要求，維護會員的合法權益，支持會員依法執(zhí)業(yè)
- B：解決經紀工作中的一些技術性問題
- C：開展國際交往活動，參加相關國際組織
- D：提高房地產經紀機構和房地產經紀專業(yè)人員的積極性
- E：開展業(yè)務培訓
答 案：ACE
解 析：全國性房地產經紀行業(yè)組織的職責包括：①開展行業(yè)研究、交流和考察活動;②擬訂并推行執(zhí)業(yè)規(guī)則;③開展業(yè)務培訓;④提供業(yè)務咨詢和技術服務;⑤開展國際交往活動，參加相關國際組織;⑥向政府有關部門反映會員的意見、建議和要求，維護會員的合法權益，支持會員依法執(zhí)業(yè);⑦辦理法律、法規(guī)規(guī)定和行政主管部門委托或授權的工作等。BD兩項屬于地方性房地產經紀業(yè)務組織的職責。
2、室外裝飾裝修風格根據不同時期，分為（）風格。
- A：古典主義風格
- B：自然風格
- C：現代主義風格
- D：后現代主義風格
- E：混合型風格
答 案：ACD
解 析：本題考查的是建筑裝飾裝修風格知識點。室外裝飾裝修風格根據不同時期，分為：①古典主義風格，分為中國古典建筑和西方古典建筑；②新古典主義風格；③現代主義風格，建筑的特征是反映當代建筑工業(yè)化時代精神，建筑外觀成為新技術的體現，尤其突出建筑造型自由且不對稱，外立面簡潔、明亮、輕快；④后現代主義風格，該類建筑起源于20世紀60年代，活躍于20世紀七八十年代，注重地方傳統(tǒng)，強調借鑒歷史，建筑內容豐富。
3、下列屬于委托合同中受托人權利的有()。
- A：費用請求權
- B：報酬請求權
- C：風險損失賠償請求權
- D：保密權
- E：處理委托事務的權利
答 案：ABC
解 析：委托合同中受托人權利主要包括：①費用請求權;②報酬請求權;③風險損失賠償請求權。受托人要行使風險損失賠償請求權，應該具備以下兩個條件：①受托人必須有損失，包括財產損失和人身損害產生的損失;②受托人的損失是由于處理委托事務而直接發(fā)生的，受托人的損失必須與處理委托事物之間具有相關聯(lián)性。
4、《城市房地產管理法》確立的重要制度有（）
- A：國有土地有償、有限期使用制度
- B：土地用途管制制度
- C：房地產成交價格申報制度
- D：房地產價格評估制度
- E：房地產價格評估人員資格認證制度
答 案：ACDE
解 析：根據《城市房地產管理法》相關規(guī)定，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度；國家實行房地產成交價格申報制度；國家實行房地產價格評估制度；國家實行房地產價格評估人員資格認證制度；國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度
5、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。
根據《物業(yè)管理條例》王某將房屋出租給李某后，李某是（ ）。
- A：業(yè)主
- B：物業(yè)使用人
- C：物業(yè)服務的對象
- D：物業(yè)所有權人
答 案：BC
解 析：BD兩項，房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。租賃轉移的是房屋使用權而非所有權。李某是承租人，因此是物業(yè)的使用權人而非所有權人。A項，業(yè)主是指房屋的所有權人。C項，物業(yè)管理服務的對象是業(yè)主和物業(yè)使用人，因此李某也是物業(yè)服務的對象。