2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》8月9日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

2、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的權限內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

4、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。

5、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。

單選題

1、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。
若齊某租賃的是公共租賃住房，其住房租金原則上按照（ ）確定。

• A：適當高于同地段、同類型住房市場租金水平
• B：等同于同地段、同類型住房市場租金水平
• C：適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水?/li>
• D：減免租金

答 案：C

解 析：市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，按照略低于同地段住房市場租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標準，報本級人民政府批準后實施。公共租賃住房租金標準應當向社會公布，并定期調(diào)整。公共租賃住房租金原則上按照適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定。政府投資建設并運營管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對象的支付能力實行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免。

2、綜合布線系統(tǒng)的（ ）是指綜合布線系統(tǒng)將語音信號、數(shù)據(jù)信號和圖像信號的配線進行統(tǒng)一規(guī)劃和設計。

• A：先進性
• B：重構性
• C：靈活性
• D：兼容性

答 案：D

解 析：綜合布線系統(tǒng)的兼容性是指綜合布線系統(tǒng)將語音信號、數(shù)據(jù)信號和圖像信號的配線進行統(tǒng)一規(guī)劃和設計，采用相同的電纜、插座等，組成一套標準的綜合布線系統(tǒng)，使布線系統(tǒng)大為簡化，節(jié)約了大量的物質(zhì)、時間和空間。

3、在房租由市場決定及經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）

• A：5倍～10倍
• B：10倍～15倍
• C：100倍～120倍
• D：120倍～180倍

答 案：B

解 析：因租金比房價更能反映真實的房地產(chǎn)供求狀況，房價租金比可以反映房價合理程度。該指標的計算公式為：房價租金比＝商品房市價總值/該房出租月（年）收入。房價租金比有一個合理的倍數(shù)。在房租由市場決定及經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租（或月房租）之比，一般為10倍～15倍（或120倍～180倍）

4、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。
按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，其建設用地使用權取得方式應是（ ）。

• A：劃撥
• B：招標出讓
• C：協(xié)議出讓
• D：拍賣出讓

答 案：A

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定：“土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權無償交給土地使用者使用的行為。”第二十四條規(guī)定：“下列建設用地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。經(jīng)濟適用住房的土地使用權全部是劃撥供給?！?/p>

5、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為（）年。

• A：2
• B：3
• C：2.5
• D：4

答 案：B

解 析：《民法總則》規(guī)定將現(xiàn)行民法通則規(guī)定的2年一般訴訟時效期間延長為3年，以適應交易方式與類型不斷創(chuàng)新、權利義務關系更趨復雜的現(xiàn)實情況，有利于更好地保護債權人合法權益。

多選題

1、住房租賃合同期限內(nèi)，下列出租人的行為合理的有（）

• A：有權隨時解除合同
• B：由于物價增長，出租人提高租金
• C：不得隨意克扣押金
• D：承租人延遲交付押金，出租人要求解除合同
• E：對不屬于承租人承擔責任的房屋損壞承擔修繕義務

答 案：CE

解 析：出租人應當按照合同約定履行義務，保證住房和室內(nèi)設施符合要求。住房租賃合同期限內(nèi)，出租人無正當理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金；承租人應當按照合同約定使用住房和室內(nèi)設施，并按時繳納租金。D項，承租人在合理期限內(nèi)延遲交付租金，出租人不可單方面解除合同

2、按照物權法定原則，不動產(chǎn)物權包括()。

• A：支配物權
• B：所有權
• C：使用物權
• D：擔保物權
• E：用益物權

答 案：BDE

解 析：按照物權法定原則，不動產(chǎn)物權的種類和內(nèi)容應當符合法律規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設物權。不動產(chǎn)物權包括：①所有權;②用益物權;③擔保物權。

3、墻體應滿足的要求主要有（）。

• A：具有足夠的強度和穩(wěn)定性
• B：滿足熱工方面的要求
• C：符合美觀經(jīng)濟的要求
• D：具有一定的隔聲性能
• E：具有一定的防火性能

答 案：ABDE

解 析：墻體應滿足以下要求：①具有足夠的強度和穩(wěn)定性;②具有必要的保溫、隔熱等性能;③滿足隔聲、防潮、防水、防火等要求。

4、下列關于貼息貸款的說法中，錯誤的有（）

• A：貼息貸款是按貸款所購住房交易形態(tài)劃分的一種個人住房貸款
• B：貼息貸款是住房公積金管理中心與有關商業(yè)銀行合作的一種貸款形式
• C：對商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼
• D：貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬住房公積金貸款
• E：貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬商業(yè)貸款

答 案：AD

解 析：A項，根據(jù)貸款性質(zhì)，個人住房貸款分為：①商業(yè)性個人住房貸款；②住房公積金貸款；③個人住房組合貸款。此外，市場上還有一種產(chǎn)品為貼息貸款。按貸款所購住房交易形態(tài)，個人住房貸款分為：①新建房個人住房貸款；②存量房個人住房貸款。BC兩項，貼息貸款是指住房公積金管理中心與有關商業(yè)銀行合作，對商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼。DE兩項，貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬商業(yè)貸款，只是對于住房公積金管理中心核定的可享受貼息部分的貸款，借款人實際上享受的是住房公積金貸款的利率

5、按照建筑物使用性質(zhì)，住宅套型設計的室內(nèi)基本空間包括（）。

• A：臥室
• B：保姆間
• C：起居室
• D：衛(wèi)生間
• E：廚房

答 案：ACDE

解 析：住宅套型，包括套內(nèi)臥室、起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、陽臺等功能空間的配置、布局和交通組織，居住空間的自然通風、采光和視野，廚房位置及其自然通風和采光，功能空間尺度。