2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》7月26日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

2、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。

3、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。

4、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

單選題

1、建筑材料中，大部分無機非金屬材料為（）材料。

• A：脆性
• B：硬性
• C：彈性
• D：韌性

答 案：A

解 析：脆性是指材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然破壞的性質。建筑材料中大部分無機非金屬材料為脆性材料。脆性材料的抗壓強度遠大于抗拉強度，因此脆性材料只適用于受壓構件。建筑材料中大部分無機非金屬材料均為脆性材料，如天然石材、磚、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。

2、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）

• A：更正登記
• B：異議登記
• C：變更登記
• D：首次登記

答 案：A

解 析：更正登記是對原登記權利的涂銷，同時對真正權利進行登記?！段餀喾ā芬?guī)定，權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有誤的，權利人、利害關系可以向不動產(chǎn)登記機構申請更正登記。變更登記是指不動產(chǎn)物權的權利歸屬主體不變，而只是不動產(chǎn)登記的其他內容發(fā)生變化時進行的登記

3、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為（）年。

• A：2
• B：3
• C：2.5
• D：4

答 案：B

解 析：《民法總則》規(guī)定將現(xiàn)行民法通則規(guī)定的2年一般訴訟時效期間延長為3年，以適應交易方式與類型不斷創(chuàng)新、權利義務關系更趨復雜的現(xiàn)實情況，有利于更好地保護債權人合法權益。

4、房屋產(chǎn)權人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。
甲某與客戶丁某應當在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后（ ）日內向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格。

• A：15
• B：30
• C：60
• D：90

答 案：D

解 析：《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

5、某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應現(xiàn)代化辦公要求方便出租，2004年業(yè)主對該寫字樓以綜合布線系統(tǒng)為基礎，利用現(xiàn)代技術辦公進行了樓宇智能化改造。經(jīng)由專業(yè)技術人員對該寫字樓在建筑結構、裝飾、房屋設備等方面的現(xiàn)場觀察與分析認為，該寫字樓主體結構裝修完好，少數(shù)部件、設備雖然有破損，但不嚴重，并且經(jīng)維修后就能恢復。
該寫字樓在當時建造時可能采用的施工方法有（　　）。

• A：現(xiàn)澆現(xiàn)砌式
• B：預制裝配式
• C：現(xiàn)澆裝配式
• D：現(xiàn)砌裝配式

答 案：A

解 析：施工方法是指建造建筑物時所采用的方法。根據(jù)施工方法的不同，建筑物分為下列三種：①現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑，主要承重構件均是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成。②預制裝配式建筑，主要承重構件均是在加工廠制成預制構件，在施工現(xiàn)場進行裝配而成。③部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑，一部分構件（如墻體）是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成，一部分構件（如樓板、樓梯）則采用在加工廠制成的預制構件。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承接業(yè)務時，（）

• A：可以接受交易一方委托的居間業(yè)務
• B：可以同時接受交易雙方委托的居間業(yè)務
• C：以委托人的名義與第三人進行交易
• D：禁止向委托人提供房地產(chǎn)交易信息
• E：委托人可選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀而言，按服務方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。AB兩項，房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理在法律性質上有明顯的差異。在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。C項，房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。DE兩項，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不僅向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)，而且為委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務

2、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格的說法，正確的有（　?。?/p>

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格原則上每年舉行1次考試
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書在全國范圍有效
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員繼續(xù)教育每年累計應不少于100學時
• E：通過考試取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書，與按照《暫行規(guī)定》要求取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書效用不同

答 案：ABC

解 析：D項，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，取得相應級別房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的人員，應當按照國家專業(yè)技術人員繼續(xù)教育及房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的有關規(guī)定，參加繼續(xù)教育，不斷更新專業(yè)知識，提高職業(yè)素質和業(yè)務能力。專業(yè)技術人員參加繼續(xù)教育的時間，每年累計應不少于90學時。E項，對于《暫行規(guī)定》施行前，依據(jù)人事部、建設部印發(fā)的《〈房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法〉》（人發(fā)[2001]128號）要求，通過考試取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書，與按照《暫行規(guī)定》要求取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書效用等同。

3、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉租給劉某。關于王某將該套房屋抵押的說法，正確的有（）

• A：王某應當將抵押情況告知劉某
• B：王某與張某簽訂的租賃合同不能對抗抵押權
• C：王某將該房屋抵押后，與張某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效
• D：如王某到期無力償還貸款，抵押權實現(xiàn)時原租賃合同自動失效
• E：王某應將租賃情況告知劉某

答 案：AC

解 析：在房屋抵押過程中，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效

4、樓宇智能化所采用的4C技術是指（）

• A：現(xiàn)代計算機技術
• B：現(xiàn)代通信技術
• C：現(xiàn)代控制技術
• D：現(xiàn)代圖形顯示技術
• E：現(xiàn)代報警技術

答 案：ABCD

解 析：樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎，綜合利用現(xiàn)代4C技術全面實現(xiàn)樓宇的綜合管理。其中，4C技術包括：①現(xiàn)代計算機技術；②現(xiàn)代通信技術；③現(xiàn)代控制技術；④現(xiàn)代圖形顯示技術

5、建筑物的供電系統(tǒng)及設備主要包括（）。

• A：電氣管線
• B：配電箱
• C：電表
• D：電源插座
• E：電開關

答 案：ABCDE

解 析：建筑物的供電系統(tǒng)及設備主要包括：①電氣管線，包括導線型號、導線截面;②配電箱，是接受和分配電能的裝置;③電表，用來計算用戶的用電量，并根據(jù)用電量來計算應交電費數(shù)額;④電源插座;⑤電開關，包括刀開關和自動空氣開關。