2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》7月11日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

3、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。考試時間一般安排在每年10月的第二周的周末。

5、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

單選題

1、涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點是（）。

• A：造價較低
• B：堅固耐用
• C：不易變色
• D：容易清洗

答 案：A

解 析：涂刷類外墻面裝飾具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點，雖然耐久性差些，但操作簡單、維修方便、更新快，且涂料幾乎可以配成任何需要的顏色，因此在建筑外墻面裝飾中應(yīng)用廣泛。貼面類外墻面裝飾具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優(yōu)點。

2、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。
A省人大出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于（ ）。

• A：法律
• B：地方性政府規(guī)章
• C：地方性法規(guī)
• D：規(guī)范性文件

答 案：C

解 析：地方性法規(guī)是指有立法權(quán)的地方人民代表大會及其常務(wù)委員會依據(jù)憲法、法律和行政法規(guī)的規(guī)定，制定的調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性文件，在本行政區(qū)域內(nèi)有效。

3、通過圖所示房產(chǎn)分戶平面圖可以看出，該幢房屋1層共有（）套房屋。 ?

• A：1
• B：2
• C：5
• D：9

答 案：D

4、職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（ ）。

• A：不得抵押
• B：可以抵押，且不受政策限制
• C：能否抵押由所在地人民政府決定
• D：可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定包括：①享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定；②不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定；③不同類型房地產(chǎn)抵押規(guī)定。其中，享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定，以享受國家優(yōu)惠政策購買的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限。

5、電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮（）

• A：經(jīng)濟
• B：安全方便
• C：節(jié)能
• D：速度

答 案：B

解 析：電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮安全可靠，方便用戶，其次才是經(jīng)濟。一般一部電梯的設(shè)計服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為450～650㎡

多選題

1、房地產(chǎn)價格評估時，應(yīng)當以（ ）為基礎(chǔ)，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

• A：最低地價
• B：最高地價
• C：基準地價
• D：標定低價
• E：重置價格

答 案：CDE

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

2、在代理法律關(guān)系中的三個主體為（　　）。

• A：被代理人
• B：居間人
• C：代理人
• D：相對人
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人

答 案：ACD

解 析：在代理法律關(guān)系中，存在三個主體：①被代理人，又稱本人；②代理人，即代理他人實施民事法律行為的人；③相對人，也稱為第三人，即與代理人實施民事法律行為的人。

3、房屋買賣環(huán)節(jié)的費用主要包括（）

• A：住宅專項維修資金
• B：評估費
• C：稅費
• D：住房公積金貸款擔保費
• E：公證費

答 案：ABDE

解 析：房屋買賣環(huán)節(jié)的費用主要包括：①住宅專項維修資金；②評估費；③住房公積金貸款擔保費；④公證費；⑤登記費；⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)傭金

4、最高額抵押權(quán)登記包括（ ）。

• A：最高額抵押權(quán)設(shè)立登記
• B：最高額抵押權(quán)變更登記
• C：不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記
• D：最高額抵押權(quán)確定登記
• E：不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記

答 案：ABD

解 析：抵押權(quán)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)抵押當事人的申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記簿上予以記載的行為。不動產(chǎn)抵押權(quán)登記分為：①一般抵押權(quán)登記，包括不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)變更登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記；②最高額抵押權(quán)登記，包括最高額抵押權(quán)設(shè)立登記、最高額抵押權(quán)變更登記、最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、最高額抵押權(quán)注銷登記和最高額抵押權(quán)確定登記。

5、下列房屋中，屬于不得買賣的有（）。

• A：已出租的房屋
• B：權(quán)屬有爭議的房屋
• C：被司法機關(guān)查封的房屋
• D：未成年人擁有的房屋
• E：共有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

答 案：BC