2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》6月17日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
判斷題
1、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
2、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()
答 案：錯
解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
3、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()
答 案：錯
解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔(dān)50%。
4、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
單選題
1、下列不屬于影響房屋租金的因素是（）
- A：房地產(chǎn)市場
- B：房屋基本情況
- C：價值和使用價值
- D：房屋出租的個別情況
答 案：D
解 析：影響房屋租金的主要因素有：①房地產(chǎn)市場因素，即房屋租賃市場供求關(guān)系和房價因素；②房屋基本狀況，包括區(qū)位狀況、實物狀況；③房屋出租的具體情況，房屋租金可能因租金包含具體內(nèi)容不同而不同，此外，房屋租金的支付方式也會影響房屋租金
2、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e15m2。
按建筑結(jié)構(gòu)的主要材料劃分，該商住兩用樓的結(jié)構(gòu)形式最可能為（ ?。┙Y(jié)構(gòu)。
- A：磚混
- B：鋼
- C：磚木
- D：鋼筋混凝土
答 案：D
解 析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強，抗震性能好，耐久年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都適用。A項，磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在6層以下，造價較低，但抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。B項，鋼結(jié)構(gòu)建筑多為體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房。C項，磚木結(jié)構(gòu)建筑多為古代建筑，民用房屋和簡易房屋。
3、房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的（ ?。?，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。
- A：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德
- B：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序
- C：專業(yè)技能和管理水平
- D：技術(shù)水平和職業(yè)道德
答 案：B
解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估?；鶞?zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。
4、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請該房屋所有權(quán)的（ ）。
- A：注銷登記
- B：變更登記
- C：轉(zhuǎn)移登記
- D：異議登記
答 案：C
解 析：一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的，以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；因主債權(quán)專一引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。
5、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率
- A：2018年8月26日
- B：2018年9月1日
- C：2019年8月20日
- D：2019年1月1日
答 案：D
解 析：個人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定
多選題
1、房產(chǎn)圖主要的分類包括（）
- A：房產(chǎn)分幅圖
- B：房產(chǎn)分丘圖
- C：地籍圖
- D：宗地圖
- E：房產(chǎn)分戶圖
答 案：ABE
解 析：房產(chǎn)圖主要的分類包括：①房產(chǎn)分幅圖；②房產(chǎn)分丘圖；③房產(chǎn)分戶圖。房產(chǎn)圖的測繪是在房產(chǎn)平面控制測量和房產(chǎn)調(diào)查完成后，對房屋及其用地狀況進(jìn)行的細(xì)部測量。首先測繪房產(chǎn)分幅圖；其次測繪房產(chǎn)分幅圖；然后測繪房產(chǎn)分戶圖。CD兩項，地籍圖、宗地圖和房產(chǎn)圖均屬于房地產(chǎn)圖
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的下列行為，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的有（）
- A：根據(jù)服務(wù)合同的約定，實現(xiàn)委托人的目的
- B：簽訂房地產(chǎn)交易合同
- C：收取委托人額外支付報酬
- D：代理銷售商品房項目無需出示商品房銷售委托書
- E：代理銷售商品房項目無需出示批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件
答 案：AB
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)符合國家公布的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)組織公布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》。具體包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)是房地產(chǎn)交易合同（包括商品房期房買賣合同、商品房現(xiàn)房買賣合同、存量房買賣合同、房屋買賣合同等）的簽訂；②其他服務(wù)的完成標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)服務(wù)合同的約定，實現(xiàn)委托人的目的；③對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售商品房項目的，特別是售樓處，在銷售現(xiàn)場明顯位置應(yīng)明示商品房銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件
3、不動產(chǎn)登記有多種分類方法，按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為（）
- A：變更登記
- B：房屋登記
- C：異議登記
- D：預(yù)告登記
- E：所有權(quán)登記
答 案：ACD
解 析：不動產(chǎn)登記有多種分類方法。按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。按照登記物的類型可分為土地登記、房屋登記和林權(quán)登記等。按照登記物權(quán)的類型可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記
4、下列建設(shè)用地中，使用權(quán)出讓的最高年限為40年的有（）
- A：商業(yè)用地
- B：旅游用地
- C：居住用地
- D：工業(yè)用地
- E：娛樂用地
答 案：ABE
解 析：在我國，單位和個人依法使用國有建設(shè)用地有法律規(guī)定的年限。例如，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為：①居住用地為70年；②工業(yè)用地為50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；⑤綜合或者其他用地為50年
5、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。
關(guān)于已出租房屋抵押的說法，正確的為（ ）。
- A：王某應(yīng)將抵押情況告知李某
- B：王某與李某簽訂租賃合同不得對抗抵押權(quán)
- C：王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效
- D：王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權(quán)實現(xiàn)后應(yīng)保持原租賃關(guān)系至合同終止日
答 案：ACD
解 析：A項，出租人不得向承租人隱瞞房屋抵押的事實。C項，租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。D項，房屋租賃期間，房屋所有權(quán)或者承租人有可能發(fā)生變動，為了保護(hù)承租人及其相關(guān)人員的合法權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系，我國有關(guān)法律法規(guī)明確“買賣不破租賃”原則，賦予承租人及其相關(guān)人員繼續(xù)承租的權(quán)利。根據(jù)該原則，王某到期無力償還貸款時甲銀行可以實行抵押權(quán)但應(yīng)保持原租賃關(guān)系至合同終止日。