2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀操作實務》6月17日專為備考2023年房地產經紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房屋狀況說明書是由房地產經紀協(xié)理人員編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()

答 案：錯

解 析：房屋狀況說明書是由房地產經紀機構編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書。

2、客戶看完房準備離開時，應目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。

答 案：錯

3、租金專用賬戶內資金?？顚Ｓ茫荒苡糜谙虺鲎馊酥Ц蹲饨?。

答 案：錯

解 析：租金專用賬戶內資金?？顚Ｓ?，除租賃代理機構應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。

4、經紀人小明為了向客戶表達自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。

答 案：錯

5、簽署房屋交接單標志著房屋已經轉移占有。()

答 案：對

解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經轉移占有。

單選題

1、公司對吸煙有明確的要求：店鋪內不得吸煙，于店鋪內米范圍外可吸煙，并且吸煙后必須清除異味。

• A：10
• B：20
• C：30
• D：40

答 案：B

2、項目營銷策劃方案的制定一般在（）就已完成

• A：委托階段
• B：市場地位階段
• C：準備銷售資料階段
• D：布置銷售現(xiàn)場階段

答 案：A

解 析：在銷售代理實踐中，尤其在主動尋找銷售代理項目時，為向房地產開發(fā)企業(yè)展示公司實力，項目營銷策劃方案的制定一般在委托階段就已完成，接受委托后的工作則主要是對之前的營銷策劃方案進行修改完善

3、根據(jù)《征信業(yè)管理條例》的規(guī)定，個人有權每年（　　）次免費獲取本人的信用報告。

• A：1
• B：2
• C：3
• D：4

答 案：B

解 析：根據(jù)《征信業(yè)管理條例》的規(guī)定，個人有權每年兩次免費獲取本人的信用報告。在沒有得到他人授權的情況下，個人是無權查詢他人信用報告的。如果買方委托他人查詢其信用報告，需要提供買方和代理人的有效身份證件原件和復印件、授權委托公證證明原件，同時填寫《個人信用報告本人查詢申請表》。

4、房地產經紀機構與委托人簽訂個人住房貸款代辦服務合同約定收費標準時，下列行為合規(guī)的是（）

• A：房地產經紀機構收取未予標明的費用
• B：兩家房地產經紀機構合作開展同一宗房地產經紀業(yè)務的，按照不同的業(yè)務收取傭金
• C：一項服務可以分解為多個項目和標準的，混合標價、捆綁標價
• D：服務達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金

答 案：D

解 析：ABC項，《房地產經紀管理辦法》第17條規(guī)定，房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務的，應當向委托人說明服務內容、收費標準等情況，經委托人同意后，另行簽訂合同。第18條第2款規(guī)定，房地產經紀機構不得收取任何未予標明的費用；不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐；一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。D項，服務費用就是房地產經紀機構提供房地產經紀服務應得的服務報酬，由傭金和代辦服務費兩部分構成。房地產經紀服務完成并達到約定的服務標準，房地產經紀機構才可以收取服務報酬

5、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（　　）。

• A：約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風險
  
• B：需要注明房屋是否有抵押、查封等情況
  
• C：補充協(xié)議需要當事人簽字
  
• D：房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確
  

答 案：D

多選題

1、房地產經紀人員在協(xié)助購房者制定合理的個人住房貸款方案時，一般要考慮的因素有（）。

• A：購房者的實際經濟承受能力
• B：利率變動導致月還款額在家庭總收入中的比例變動情況
• C：公積金貸款手續(xù)辦理的難度
• D：貸款期限
• E：通貨膨脹率

答 案：ABDE

解 析：房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮客戶的儲蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財狀況，進行綜合考慮。?

2、關于房地產經紀服務收費標準及支付時間的說法中，錯誤的是（）

• A：《國家發(fā)展改革委關于放開服務價格意見的通知》發(fā)改價格[2014]2755號）將房地產經紀服務、律師服務等7項服務價格放開，由政府決定收費價格
• B：在提供經紀服務的過程中應采取雙方商議定價的制度
• C：價目表應包括服務項目、服務內容及完成標準、收費標準、收費對象及支付方式等基本標價要素
• D：房地產經紀機構不得收取任何未標明的費用，而且要了解當?shù)胤康禺a經紀服務收費的有關規(guī)定，并嚴格遵守
• E：目前經紀服務收費支付時間通常為房地產經紀服務合同簽訂之時

答 案：ABE

解 析：A項，2014年12月27日，《國家發(fā)展改革委關于放開服務價格意見的通知》（發(fā)改價格[2014]2755號）將房地產經紀服務、律師服務等7項服務價格放開，由市場決定收費價格。BC兩項，房地產經紀機構在提供經紀服務的過程中應嚴格執(zhí)行明碼標價制度，在經營場所的醒目位置公示價目表，價目表應包括服務項目、服務內容及完成標準、收費標準、收費對象及支付方式等基本標價要素。E項，按照《合同法》的規(guī)定，房地產經紀服務收費對應房地產交易合同的達成，反過來說，房地產經紀機構未能協(xié)助委托人訂立房地產交易合同，或者訂立的房地產交易合同無效，如果責任不在委托人的話，房地產經紀機構就無權收取費用。因此，目前經紀服務收費支付時間通常為房地產交易合同簽訂之時

3、在房屋交驗階段，房地產經紀人員主要協(xié)助承租方檢查的事項有（）

• A：協(xié)助結算物業(yè)服務費
• B：點收鑰匙
• C：房屋內部是否完好
• D：家電能否正常使用
• E：記錄水電燃氣表等儀表讀數(shù)

答 案：BCDE

解 析：在房屋交驗階段，出租方收到租金和押金后，房地產經紀人員要協(xié)助租賃雙方完成交接手續(xù)，安排租賃雙方認真填寫或核實房屋交接單，直至完成鑰匙交接。房地產經紀人員主要協(xié)助承租方檢查以下事項：①房屋內部是否完好，房屋內有關家具、電器等設施能否正常使用；②記錄水電燃氣表等儀表讀數(shù)；③協(xié)助承租方點收鑰匙，并在房屋附屬設施、設備清單上簽字確認。

4、在風險控制過程中，（）行為屬于損失融資

• A：風險自留
• B：保險
• C：減少風險程度
• D：提高預防能力
• E：合約化風險轉移

答 案：ABE

解 析：風險管理方法通常包括：①損失控制；②損失融資；③內部風險控制。其中，損失融資包括：a．自留與自保（自我保險）；b．保險；c．對沖；d．其他合約化風險轉移手段

5、人文環(huán)境主要反映物業(yè)所在區(qū)域環(huán)境內的人口素質、地區(qū)治安狀況等綜合因素，可劃分為“好、較好、一般、差”四個等級，其中“較好”相對應的劃分標準為（）。

• A：區(qū)域內人口素質總體較高
• B：社會建設發(fā)展很成熟
• C：治安狀況較好
• D：區(qū)域內人口素質較高
• E：物業(yè)所在區(qū)域附近有普通學院、區(qū)級圖書館

答 案：BCDE