不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)考試內(nèi)容是什么？本站現(xiàn)為大家?guī)?lái)了不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)考試模擬題，快來(lái)瞧瞧吧。

 【多選題】
   1.下列各項(xiàng)中，不屬于土地登記代理委托人主要權(quán)利的有（）。
   A、決定土地登記代理權(quán)限
   B、規(guī)定土地登記代理酬金
   C、監(jiān)督土地登記代理人的代理行為
   D、要求土地登記代理人提供相關(guān)資料
   E、維護(hù)土地登記代理人的合法權(quán)益   
   答案：BDE
   解析：土地登記代理委托人的權(quán)利有：①?zèng)Q定代理權(quán)限的權(quán)利。代理人的代理行為來(lái)自于委托人的授權(quán)，因此委托人有權(quán)利規(guī)定土地登記代理人的代理事項(xiàng)及權(quán)限范圍；②監(jiān)督土地登記代理人代理行為的權(quán)利。因?yàn)橥恋氐怯洿砣说拇硇袨楹蠊苯幼饔糜谖腥耍?，在不影響土地登記代理人正常開(kāi)展業(yè)務(wù)的前提下，委托人有權(quán)監(jiān)督代理人的代理行為及活動(dòng)狀況。
   【單選題】
   2.土地登記公開(kāi)性的內(nèi)在要求是（）。
   A、公開(kāi)土地登記結(jié)果
   B、公開(kāi)土地登記依據(jù)
   C、公開(kāi)土地登記程序
   D、土地登記資料可公開(kāi)查詢   
   答案：D
   解析：土地登記的實(shí)質(zhì)在于公示，就是將土地權(quán)利變動(dòng)的意思向社會(huì)公眾顯示，讓公眾知曉土地的權(quán)利狀況特別是土地權(quán)利的變動(dòng)情況。土地登記的公開(kāi)包括登記依據(jù)的公開(kāi)，登記程序的公開(kāi)和登記結(jié)果的公開(kāi)，土地登記資料可公開(kāi)查詢就是土地登記公開(kāi)性的內(nèi)在要求。
   【多選題】
   3.土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備的條件包括（）。
   A、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員
   B、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)
   C、有固定的服務(wù)場(chǎng)所
   D、有充足的資金
   E、符合法律、行政法規(guī)規(guī)定   
   答案：ABCDE
   解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四章第五十七條，對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件確定土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備的條件有：①有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；②有固定的服務(wù)場(chǎng)所；③有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；④有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
   【多選題】
   4.在土地登記查詢中，對(duì)查詢?nèi)说囊笥校ǎ?br />   A、根據(jù)資料的重要程度交納相關(guān)查詢費(fèi)
   B、未經(jīng)土地登記機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，不得將土地登記資料攜帶出指定的場(chǎng)所
   C、不得非法使用查詢結(jié)果
   D、對(duì)涉密登記資料負(fù)保密義務(wù)
   E、查詢時(shí)保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點(diǎn)、劃線、注記、涂改或折頁(yè)   
   答案：BCDE
   解析：在土地登記查詢中，查詢收費(fèi)屬于查詢的程序。查詢申請(qǐng)經(jīng)過(guò)審查批準(zhǔn)后，查詢申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記資料查詢機(jī)關(guān)交納查詢費(fèi)。具體收費(fèi)依據(jù)按照財(cái)政部、原國(guó)家計(jì)委的相關(guān)規(guī)定。
   【單選題】
   5.集體土地所有權(quán)總登記的基本單元是（）。
   A、宗地
   B、同一用途的所有土地
   C、村民小組
   D、建制鄉(xiāng)、建制鎮(zhèn)   
   答案：A
      【多選題】
   6.關(guān)于土地登記代理人的權(quán)利和義務(wù)，下列表述正確的有（）。
   A、土地登記代理人有保護(hù)自己的勞動(dòng)成果和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的義務(wù)
   B、土地登記代理人有獲取勞務(wù)報(bào)酬的權(quán)利
   C、土地登記代理人有保障委托人權(quán)益的義務(wù)
   D、土地登記代理人有要求委托人提供與土地登記代理有關(guān)的資料的權(quán)利
   E、土地登記代理人有按照委托人指示處理一切代理事務(wù)的義務(wù)   
   答案：BCD
   解析：A項(xiàng)，土地登記代理人有保護(hù)自己的勞動(dòng)成果和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利而非義務(wù)。E項(xiàng)，土地登記代理人有拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令的權(quán)利。
   【單選題】
   7.土地登記代理人和代理機(jī)構(gòu)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任范圍不包括（）。
   A、社會(huì)責(zé)任
   B、民事責(zé)任
   C、刑事責(zé)任
   D、行政責(zé)任   
   答案：A
   解析：土地登記代理人違規(guī)執(zhí)業(yè)，按照其違反規(guī)定的性質(zhì)不同及所承擔(dān)法律責(zé)任和方式的不同，可以分為民事責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任三個(gè)方面。
   【單選題】
   8.土地登記機(jī)構(gòu)一般設(shè)在（）。
   A、各級(jí)政府
   B、集體土地管理部門
   C、人民代表大會(huì)
   D、國(guó)土資源行政主管部門   
   答案：D
   解析：沒(méi)有試題分析
   【單選題】
   9.因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注銷登記申請(qǐng)人為（）。
   A、地役權(quán)人
   B、供役地權(quán)利人
   C、土地使用權(quán)人
   D、地役權(quán)人和供役地權(quán)利人   
   答案：B
   解析：已經(jīng)登記的地役權(quán)終止的，注銷登記申請(qǐng)人為地役權(quán)人和供役地權(quán)利人；因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注銷登記申請(qǐng)人為供役地權(quán)利人。
   【多選題】
   10.采用意思主義的立法所進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記也稱為（）。
   A、登記要件主義
   B、登記的公示主義
   C、登記的對(duì)抗主義
   D、登記的對(duì)抗要件主義
   E、登記的生效要件主義   
   答案：BD
   解析：采用意思主義的立法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)只因當(dāng)事人的意思表示而發(fā)生效力，不動(dòng)產(chǎn)的登記只是對(duì)抗第三人的要件?；谶@種立法思想的不動(dòng)產(chǎn)登記，也稱作登記的對(duì)抗要件主義、登記的公示主義。
   【單選題】
   11.由（）批準(zhǔn)實(shí)行國(guó)家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)，方可采用國(guó)家作價(jià)出資(入股)方式配置土地。
   A、省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門
   B、省級(jí)以上人民政府
   C、縣級(jí)以上人民政府
   D、國(guó)務(wù)院   
   答案：B
   解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)的審批權(quán)限為：省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)實(shí)行國(guó)家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)，方可采用國(guó)家作價(jià)出資(入股)方式配置土地。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)改制的企業(yè)，土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)國(guó)土資源部審批，其他企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)土地所在的省級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門審批。
   【多選題】
   12.土地登記的原則包括（）。
   A、依法的原則
   B、公開(kāi)的原則
   C、申請(qǐng)的原則
   D、審查的原則
   E、屬地登記的原則   
   答案：ACDE
   解析：B項(xiàng)，公開(kāi)性是土地登記的特點(diǎn)。
   【單選題】
   13.（）土地登記不需報(bào)人民政府審批。
   A、更改
   B、初始
   C、注銷
   D、變更   
   答案：C
   解析：注銷登記不需報(bào)人民政府審批，由國(guó)土資源行政主管部門審核通過(guò)后可直接進(jìn)行注冊(cè)登記。注銷登記的類型不同，其注冊(cè)登記在具體操作上也有所不同。
   【多選題】
   14.在收集了必需的權(quán)屬來(lái)源文件等資料后，應(yīng)及時(shí)核實(shí)所收集權(quán)屬資料的（）。
   A、真實(shí)性
   B、連續(xù)性
   C、合法性
   D、完整性
   E、現(xiàn)勢(shì)性   
   答案：ACD
   解析：在收集了必需的權(quán)屬來(lái)源文件等資料后，土地登記代理人應(yīng)運(yùn)用自己的專業(yè)知識(shí)對(duì)所收集權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性進(jìn)行核實(shí)，以確定是否符合土地登記申請(qǐng)的基本要求和需要進(jìn)行地籍調(diào)查的內(nèi)容。
   【多選題】
   15.當(dāng)一宗地有多個(gè)土地使用權(quán)人時(shí)，下列土地登記表格填寫方式正確的有（）。
   A、由各共有土地使用權(quán)人分別填寫申請(qǐng)書
   B、按宗地分別填寫申請(qǐng)書
   C、按各共有使用權(quán)人的土地情況分別填寫審批表
   D、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同填寫一份申請(qǐng)書
   E、審批表以宗地為單位填寫   
   答案：ACE
   解析：B項(xiàng)，一個(gè)土地使用權(quán)人或所有權(quán)人使用或擁有兩宗以上土地的，按宗地分別填寫申請(qǐng)書；D項(xiàng)，當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同填寫一份申請(qǐng)書。

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