2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》5月30日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

判斷題

1、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯(cuò)

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

2、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯(cuò)

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯(cuò)

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。考試時(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。

4、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)50%。

5、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()

答 案：錯(cuò)

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

單選題

1、從房價(jià)與房租之比來看，在房租由市場決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房價(jià)與年房租(或月房租)有一個(gè)合理的倍數(shù)，一般為（）倍左右。

• A：3
• B：5
• C：10
• D：20

答 案：C

解 析：從房價(jià)與房租之比來看,在房租由市場決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房價(jià)與年房租(或月房租)有一個(gè)合理的倍數(shù)，一般為10倍左右(按年房租計(jì)算)。

2、房屋所有權(quán)人李某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》。合同約定房屋的租賃期為30年，該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為()。

• A：有效
• B：無效
• C：20年內(nèi)有效，超過20年的部分，無效
• D：25年內(nèi)有效，超過25年的部分，無效

答 案：C

解 析：租賃合同的租賃期限均不得超過20年，租賃期超過20年的。超過部分無效。

3、和式風(fēng)格屬于室內(nèi)裝修風(fēng)格中的（）。

• A：傳統(tǒng)風(fēng)格
• B：現(xiàn)代風(fēng)格
• C：自然風(fēng)格
• D：混合風(fēng)格

答 案：A

解 析：室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格主要分為：傳統(tǒng)風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格、自然風(fēng)格、混合風(fēng)格。其中，西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格主要有：古羅馬風(fēng)格、哥特式風(fēng)格、意大利風(fēng)格、巴洛克風(fēng)格、洛可可風(fēng)格、伊斯蘭風(fēng)格、和式風(fēng)格等。

4、存量房買賣的一般流程不包括（）。

• A：買賣雙方當(dāng)面商談價(jià)格
• B：買賣雙方簽訂房屋買賣合同
• C：買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)
• D：買賣雙方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

答 案：A

5、2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預(yù)售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

• A：須經(jīng)過甲企業(yè)同意
• B：須經(jīng)過乙企業(yè)同意
• C：須經(jīng)過銀行同意
• D：須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意

答 案：C

解 析：根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，買賣已設(shè)定抵押的房屋，須經(jīng)過抵押權(quán)人（一般是銀行）同意。抵押權(quán)人同意買賣的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

多選題

1、熱輻射（地板式）采暖的優(yōu)點(diǎn)有（）

• A：設(shè)備簡單便于維修
• B：造價(jià)相對(duì)較低
• C：熱氣梯度合理
• D：沒有噪聲
• E：節(jié)省平面空間

答 案：CDE

解 析：熱輻射（地板式）采暖的優(yōu)點(diǎn)包括：①熱氣梯度合理，符合“頭要涼，腳要熱”的舒適要求；②節(jié)省平面空間，便于室內(nèi)布置；③相對(duì)更加節(jié)能；④無凸出部件，使用更安全；⑤沒有噪聲。缺點(diǎn)包括：①裝修工藝要求較高，需謹(jǐn)防地板下采暖管遭外力損傷；②對(duì)鋪設(shè)的地板材質(zhì)、質(zhì)量要求較高，宜選用地磚、強(qiáng)化復(fù)合木地板、地?zé)釋Ｓ媚镜匕澹虎壅加靡欢ǖ拇怪笨臻g，減少室內(nèi)凈高；④損檢、維修困難，工程量大，成本高。AB兩項(xiàng)屬于散熱器采暖的優(yōu)點(diǎn)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在實(shí)際工作中，可提醒客戶（）不能拆改

• A：梁
• B：柱
• C：剪力墻
• D：隔墻
• E：墻體

答 案：ABC

解 析：在實(shí)際工作中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員除能識(shí)別房屋不同部位的類型外，還應(yīng)了解其在使用過程中對(duì)居住的影響，給委托人提供專業(yè)的意見和建議。例如，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過實(shí)地或查看有關(guān)圖紙，識(shí)別梁、柱和承重墻、非承重墻。承重墻一般用較粗的線標(biāo)注，非承重墻用較細(xì)的線標(biāo)注。應(yīng)提醒客戶房屋的梁、柱和剪力墻等承重墻，不能拆改

3、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同內(nèi)容的有（）

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證書
• B：當(dāng)事人的信息
• C：服務(wù)內(nèi)容
• D：服務(wù)費(fèi)用
• E：雙方當(dāng)事人的權(quán)利和業(yè)務(wù)

答 案：BCDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，優(yōu)先選用房地產(chǎn)管理部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范或推薦文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同主要內(nèi)容應(yīng)包括：①當(dāng)事人的信息。包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名（名稱）、身份證件名稱和號(hào)碼、住所、聯(lián)系電話、承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的姓名和登記（注冊(cè)）號(hào)等。②服務(wù)內(nèi)容。包括服務(wù)的具體事項(xiàng)、內(nèi)容要求和完成標(biāo)準(zhǔn)。③服務(wù)費(fèi)用。包括服務(wù)收費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)和金額、支付時(shí)間和支付方式。④雙方當(dāng)事人的權(quán)利和業(yè)務(wù)。⑤違約責(zé)任和糾紛解決方式等

4、關(guān)于房屋登記費(fèi)的表述中，正確的有（）。

• A：房屋登記費(fèi)按件或房屋的面積收取
• B：房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)
• C：房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取
• D：房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費(fèi)
• E：向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元

答 案：BCDE

解 析：根據(jù)《國家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》(發(fā)改價(jià)格[2008]924號(hào))，房屋登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：①房屋登記費(fèi)按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。②住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件;非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件。③房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費(fèi)。向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。④房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。⑤房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)。房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費(fèi)。農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)的房屋變更登記，接第二條規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。?

5、房屋租賃市場的特點(diǎn)有()。

• A：租賃價(jià)格不夠穩(wěn)定
• B：季節(jié)性變化不明顯
• C：交易更為頻繁
• D：季節(jié)性變化明顯
• E：屬地區(qū)性市場

答 案：CDE

解 析：房屋租賃市場的特點(diǎn)主要包括：①租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。與房屋買賣價(jià)格相比，房屋租金能夠保持一個(gè)比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。住房租賃市場常隨城市用工量等因素呈現(xiàn)季節(jié)性變化。③交易更為頻繁。④屬地區(qū)性市場。房屋租賃市場規(guī)模、價(jià)格水平、供求狀況、價(jià)格走勢(shì)等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異，是地區(qū)性市場。