2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》5月21日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、通過考試取得房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產經紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。()
答 案：對
解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產經紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。
2、房地產經紀機構和房地產經紀人員只可以接受房地產交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()
答 案：錯
解 析：房地產經紀機構和房地產經紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產居間活動中，房地產經紀機構和房地產經紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。
3、按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為居住房地產市場、業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。()
答 案：錯
解 析：按照房地產的用途分類，房地產市場可以分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房交易的市場，非居住房地產市場又可以分為商業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
4、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。()
答 案：錯
解 析：新建商品住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。
5、房地產經紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()
答 案：錯
解 析：房地產代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產經紀機構以委托人的名義，在房地產經紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產代理不屬于法定代理。
單選題
1、某房地產經紀公司接受二手住宅樓銷售委托，由經紀人張某到現(xiàn)場進行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構件采用磚墻和磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。 該建筑物可采用的基礎類型為（）。
- A：條形基礎
- B：獨立基礎
- C：筏板基礎
- D：箱形基礎
答 案：C
解 析：基礎根據(jù)構造形式，分為條形基礎、獨立基礎、筏板基礎、箱形基礎和樁基礎等。其中，筏板基礎是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨基礎連在一起，使地基的單位面積壓力減小。筏板基礎有利于調整地基的不均勻沉降，用筏板基礎作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。
2、張某和甲房地產經紀公司的經紀人員李某是大學同學，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。李某作為委托代理人，應按（ ?。┲甘咎幚矸课蒌N售的具體事務。
- A：李某所在房地產經紀機構
- B：張某
- C：房地產門戶網(wǎng)站
- D：張某愛人
答 案：B
解 析：房地產經紀服務委托涉及房地產經紀機構、委托人、委托處理事務相對人的三方關系。房地產經紀機構受托辦理委托事務時，一般以委托人名義進行活動，依照委托人的指示參與并可決定委托人與第三人之間的關系內容。受托人處理事務的后果直接歸于委托人。
3、就簽訂“陰陽合同”的行為，建設（房地產）主管部門應對盧某處以（）罰款。
- A：5000元
- B：1萬元
- C：1萬元以上2萬元以下
- D：2萬元
答 案：B
4、王某將其一套房屋出售給李某，李某在付清房款后就入住了該房屋，但一直未辦理房屋所有權轉移登記。此時，李某對該房屋擁有的權利有（ ?。?/p>
- A：請求王某配合過戶登記的債權
- B：對該房屋的所有權
- C：設立在該房屋上的用益物權
- D：對該房屋的承租權
答 案：A
解 析：根據(jù)《物權法》，不動產物權生效情形分為法定生效、事實行為成就時生效和登記生效三種情形。登記是物權公示最主要的方法。除法定生效和事實行為成就時生效的情形外，因當事人之間的法律行為導致不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，均應當依法申請登記，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力。
5、參股模式的擴張速度（），收益（）
- A：中快
- B：慢低
- C：快高
- D：慢高
答 案：C
解 析：
多選題
1、房地產經紀服務的主要目的是促成（ ）交易完成。
- A：房地產轉讓
- B：房地產升值
- C：房地產抵押
- D：房地產買賣
- E：房屋租賃
答 案：ACE
解 析：根據(jù)《城市房地產管理法》，房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。房地產經紀服務的主要目的是促成房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃交易完成。
2、不計入共有建筑面積的內容有（）。
- A：公共使用的電梯井
- B：作為人防工程的地下室
- C：用作綠化的架空層
- D：為整幢服務的公共用房
- E：建在幢內與本幢相連，為多幢服務的管理用房
答 案：BCE
解 析：本層共有建筑面積是指專為本層服務的共有建筑面積，如本層的共有走廊等。不計入共有建筑面積的內容有：①獨立使用的地下室、車棚、車庫；②作為人防工程的地下室、避難室；③用作公共休憩、綠化等場所的架空層；④為建筑造型而建，但無實用功能的建筑面積。建在幢內與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，以及建在幢外與本幢不相連，為本幢或多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。
3、在選用裝飾裝修材料時，地面應選用（）的材料。
- A：耐磨性好
- B：耐水性好
- C：不易玷污
- D：抗壓性好
- E：抗?jié)B性好
答 案：ABC
解 析：在選用裝飾材料時，首先應滿足與環(huán)境相適應的使用功能，地面應選用耐磨性和耐水性好、不易玷污的材料。
4、浴室、廁所要求地面（）。
- A：耐潮濕
- B：有彈性
- C：不漏水
- D：耐火
- E：耐腐蝕
答 案：AC
5、下列制度中，屬于我國《城市房地產管理法》規(guī)定的房地產基本制度的有（）。
- A：國有土地有償有限期使用制度
- B：房地產交易強制公證制度
- C：房地產成交價格申報制度
- D：房地產價格評估制度
- E：土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度
答 案：ACDE
解 析：作為全面規(guī)范房地產開發(fā)建設、房地產交易、房地產登記等行為的大法，《城市房地產管理法》確立了一系列重要制度和房地產行政管理體制：①國有土地有償、有限期使用制度;②房地產成交價格申報制度;③房地產價格評估制度;④房地產價格評估人員資格認證制度;⑤土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度;⑥房地產行政管理體制。