2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》5月18日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

判斷題

1、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

3、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)50%。

4、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

5、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

單選題

1、建筑總平面圖所示的小區(qū)共由（）幢樓組成。 ?

• A：5
• B：6
• C：7
• D：8

答 案：C

2、調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系，是以（　?。┳鳛樽钜话愕男袨橐?guī)則。

• A：憲法
• B：商法
• C：經(jīng)濟(jì)法
• D：民法

答 案：D

解 析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系，是以民法作為最一般的行為規(guī)則。我國已制定頒布《民法通則》、《物權(quán)法》、《合同法》、《婚姻法》、《繼承法》等民事單行法，編纂民法典是目前我國立法工作的重點(diǎn)。

3、在下列房地產(chǎn)活動中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動的是（ ）。

• A：房地產(chǎn)市場調(diào)查研究
• B：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃
• C：房地產(chǎn)銷售代理
• D：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等。C項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。

4、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（ ）個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院將不予支持。

• A：1
• B：3
• C：6
• D：9

答 案：C

解 析：承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院將不予支持。

5、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請辦理變更登記的是（ ）。

• A：拍賣不動產(chǎn)
• B：交換不動產(chǎn)
• C：繼承不動產(chǎn)
• D：擴(kuò)建不動產(chǎn)

答 案：D

解 析：變更登記，是指不動產(chǎn)因權(quán)利人的姓名、名稱，或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。適用變更登記的主要情形包括：①權(quán)利人姓名或名稱變更；②不動產(chǎn)的坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的；④同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；⑤抵押權(quán)順位、擔(dān)保范圍、主債權(quán)數(shù)額，最高額抵押債權(quán)額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；⑥地役權(quán)的利用目的、方法、期限發(fā)生變化的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。D項(xiàng)，擴(kuò)建不動產(chǎn)不會導(dǎo)致權(quán)利人的變更。

多選題

1、個(gè)人住房貸款與其他個(gè)人貸款相比，其特點(diǎn)包括（）

• A：貸款期限短
• B：貸款期限長
• C：還款方式絕大多數(shù)采取分期還本付息的方式
• D：大多數(shù)是以所購住房抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系
• E：大多數(shù)是以動產(chǎn)抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系

答 案：BCD

解 析：個(gè)人貸款產(chǎn)品從貸款的目的可分為個(gè)人住房貸款、個(gè)人商業(yè)用房貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營貸款等。個(gè)人住房貸款是我國最早開辦、規(guī)模最大的個(gè)人貸款產(chǎn)品。個(gè)人住房貸款與其他個(gè)人貸款相比，具有以下特點(diǎn)：①貸款期限長，通常為10～20年，最長可達(dá)30年；②還款方式絕大多數(shù)采取分期還本付息的方式；③大多數(shù)是以所購住房抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系

2、豎向建筑構(gòu)件有（）。

• A：屋頂
• B：墻體
• C：梁
• D：柱
• E：基礎(chǔ)

答 案：BDE

解 析：本題考查的是建筑構(gòu)造組成知識點(diǎn)。一幢建筑物通常是由豎向建筑構(gòu)件（如基礎(chǔ)、墻體、柱）、水平建筑構(gòu)件（如地面、樓板、梁、屋頂）及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。

3、個(gè)人住房貸款主要參與者中服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括（）

• A：擔(dān)保公司
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
• C：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
• D：保險(xiǎn)公司
• E：律師事務(wù)所

答 案：BCE

解 析：在個(gè)人住房貸款中，主要參與者包括：①貸款人；②借款人；③擔(dān)保（保險(xiǎn)）人；④服務(wù)機(jī)構(gòu)；⑤有關(guān)政府部門等。其中，服務(wù)機(jī)構(gòu)是指為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所等。AD兩項(xiàng)，擔(dān)保（保險(xiǎn)）人包括擔(dān)保自然人、擔(dān)保機(jī)構(gòu)和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)。其中，擔(dān)保機(jī)構(gòu)和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)包括各類擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司，它們通過提供房地產(chǎn)貸款擔(dān)保和保險(xiǎn)，為貸款人防范貸款風(fēng)險(xiǎn)提供保障，促進(jìn)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展

4、復(fù)合地板是以中密度纖維板或用多層實(shí)木粘貼為基材，用特種高硬耐磨防火聚氨酯漆為漆面的新型地面裝飾裝修材料，其具有（）等特點(diǎn)。

• A：耐煙頭燙、防水
• B：造價(jià)低、維修方便
• C：防滑、吸收沖擊力大
• D：抗重壓、耐磨
• E：耐污染、易清掃

答 案：ADE

解 析：復(fù)合地板有實(shí)木復(fù)合地板和強(qiáng)化復(fù)合地板，與實(shí)木地板相比，具有價(jià)格適中、質(zhì)量較穩(wěn)定、不易變形、易保養(yǎng)等特點(diǎn)，適用于衛(wèi)生間以外的空間，尤其適用于有地?zé)岬姆块g。其中，實(shí)木復(fù)合地板的主要優(yōu)點(diǎn)是紋理自然、腳感較好，主要缺點(diǎn)是耐水性較差、板材中膠粘劑揮發(fā)會影響房間的空氣質(zhì)量;強(qiáng)化復(fù)合地板的主要優(yōu)點(diǎn)是強(qiáng)度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，主要缺點(diǎn)是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質(zhì)量較差，還會揮發(fā)出較多的甲醛，對人體健康有一定影響，但因價(jià)格較低，用途較廣泛。

5、不安抗辯權(quán)”適用的情形有（ ）。

• A：喪失商業(yè)信譽(yù)
• B：經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化
• C：轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)
• D：債務(wù)人的債權(quán)已經(jīng)到期
• E：債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)

答 案：ABC

解 析：不安抗辯權(quán)是指在雙務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明后履行義務(wù)的當(dāng)事人出現(xiàn)不能保證其債務(wù)履行的法定情形.可以中止履行自己的義務(wù)的權(quán)利。適用于下列情形：經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；喪失商業(yè)信譽(yù)；有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。